mich würde eure Einschätzung zu unseren Kreditkonditionen interessieren. Wir (Ende 20 bzw. Anfang 30) kaufen eine ETW in sehr begehrter, zentraler Lage in Wien. KP= 450.000. Verfügbares Eigenkapital sind rund 170.000. Monatliches Gesamteinkommen rund 4.000 netto, einer angestellt, einer selbstständig.
Unser Wunsch wären 30 Jahre Laufzeit mit 20 Jahren Fixverzinsung mit dem Ziel durch Sondertilgungen nicht mehr recht viel variable Laufzeit übrig zu haben.
Das beste Angebot sind bis jetzt 1,5 % Effektivzins in der Fixzinsperiode. Meint ihr da geht noch mehr? Die Wohnung ist durch die Lage und Ausstattung echt Null Risiko für die Bank, die kann und wird nur an Wert gewinnen.
Wenn die Zahlen aus der Selbstständigkeit den bankinternen Parameter entsprechen, die Besicherung sollte ja passen, spricht derzeit auch nichts für Best Case - 1,25%. Welche Bank bietet an? Anschlusszinssatz?
Also der beste mir bekannte Sollzins im 20 jährigen Fixzinsbereich liegt bei etwa 1,25% - wird dann vermutlich eh so um die 1,5% effektiv ergeben.
.. Laubbaum schrieb: Die Wohnung ist durch die Lage und Ausstattung echt Null Risiko für die Bank
Das Risiko für die Bank geht bei einer vollen hypothekarischen Besicherung (und eurem Eigenmitteleinsatz von etwa 1/3 der Projektkosten) nicht von der Immobilie aus. Wichtig beim fertiggestellten Objekt ist die jetzige Bewertung und dass abzüglich Belehnwertabschlag die Wohnung für die Bank immer noch eine volle Besicherung darstellt.
4.000 netto zu zweit ist zwar ist zwar OK, die genaue Aufteilung speziell hinsichtlich selbständigem und unselbständigem Einkommen wird für die Bonitätsbeurteilung eine Rolle spielen + Branche, Historie, etc.
Ich denke, dass du da einen guten Zinssatz hast. Vielleicht lässt du dir zum Vergleich auch die 10 und 15 jährige Kondition anbieten - einfach auch, um mögliche alternative Zinsbindungsvarianten "griffig" zu haben. LG
Wirklich Effektiv? ich denke eher es ist der Fixzins für 20J.
Wichtig ist auch, eine entsprechende Corona-Istsituation zu dokumentieren, ob der angestellte Kreditnehmer in Kurzarbeit ist oder nicht, ob und wie die derzeitige Situation die Selbstständigkeit des 2. Kreditnehmers beeinflusst.
Das Angebot ist von der BA. Fixzinssatz 20 Jahre 1,25000 % p.a.
Effektiver Jahreszinssatz 1,5 %
Anschlusszinssatz ist 3-M EURIBOR mit 0,875 % p.a. Aufschlag.
