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aufschlag ist gut - aber der zinsvorteil liegt auch bei den 1-monats-referenzz. "nur" bei ca. 2 % - chf-1m: 2,28, eur-1m: 4,48 - da versteh ich deinen berater nicht ganz. und bitte lass dir die breakeven-berechnung genau erklären, bis nix mehr unklar ist, das ist das mindeste, und vor allem siehst dabei auch was so ein "kleiner" rechenunterschied von 2 oder 3 % zinsvorteil ausmachen kann, der sich noch dazu durch meist durchgehend höhere spesen beim fw-kredit noch vermindert, also besser einen vorsichtigen ansatz wählen!
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@lize & @stefstef - @lize
meinst du? lt. creator sollte man eine aufschlag über 0,75 nicht akzeptieren - nur kannte ich dieses Forum zum Zeitpunkt der Finanzierung noch nicht. aber dann bin ich eh halbwegs zufrieden @stefstef mit der berechnung muss ich dir recht geben - hatte aber ehrlich gesagt keine Lust/Zeit mir das erklären zu lassen - das ist eine mega exceltabelle.... CHF-zinssatz war vom freitag und der €-Zinssatz ist der den wir momentan am Baukonto haben (und das ist der 1-Monats-Euribor) - aber jetzt werd ich meine Banker nochmals fragen woher er den WErt hat. Vertrauen ist gut, Kontrolle immer besser! |
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| Hallo atena, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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nachtrag - habe gerade nochmals mit meinem Banker telefoniert: 1-Monatseuribor: 5,35 (ink. Aufschlag)- die 6% in meinem gestrigen Posting waren der 3-Monatseuribor, hab da was verwechselt
1-Monats-Libor: 3,1 (inkl. AUfschlag) Rate für 150.000 € (25 Jahre) Rate in EUR: 723,- Rate CHF pauschal: 1165,- (723€ x 1,61 Einstiegskurs) Rate für 150.000 bei tilgendem €-Kredit: 915,- max. Kurs CHF damit CHF-Kredit noch billiger (bei gleichbleibendem Zinsunterschied): 1165/915 =1,273 (das wäre allerdings ein Rekordhoch...)--> werde also über die nächsten 25 Jahre den Kurs im Auge behalten (den Libor und den Euribor sowieso)
Kann mir jemand noch einen link verraten wo ich die aktuellen CHF-LIBOR WErte finde? für den Euribor gehe ich immer hierher: http://de.euribor-rates.eu/euribor-zinssatz-1-monat.asp vielleicht kennt jemand hier eine vergleichbare Seite für den Libor? wäre super! |
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Link - http://datacenter.treasury.erstebank.com/
hier findest du viele Zinssätze in versch. Währungen und auch Währungskurse + Prognosen. |
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@lize - danke, das hab ich gleich unter meinen Favoriten gespeichert |
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- ´tschuldigung, war die letzten tage beim bauholzarbeiten, so kam ich nicht ins netz. und mal ganz ehrlich, so internetseiten gibt´s wirklich zu hauf, und da euribor nun mal euribor ist, wird die von der lize auch reichen!
zum aufschlag von von 0,75 % und darüber nicht aktzeptieren: es kann schon sein, dass das irgendwo standard ist, aber wenn´s so ist, dann sollte diese bank vielleicht mal ganz offiziell vorgestellt werden? ich kenn sie nicht. und zur relation: wir sind nur eine kleine bank, ein paar tausend kunden, aber einen aufschlag unter 0,875 gibt es nicht, ausser für gemeinde und tvb. egal auf welche basis. wenn ich dann noch die bonität, sprich die risikokosten ins spiel bringe, ist 0,75 % oder weniger einfach ...? bitte nicht missverstehen, was verhandelbar ist, soll auch herausgeholt werden, aber es gibt halt echt nicht den allgemein gültigen finanzierungssatz, selbst wenn es eine der sichersten kreditsparten ist. aber leider ist vorsicht auch angebracht, nach all dem was ich hier so lese wird ja sehr sehr oft viel getrickst, mit fixzinssätzen auf 18 monaten, spesen, ... aber im endeffekt sollt´s doch auch wieder eine vertrauenssache sein, und ganz am besten vergisst man eine weile nach dem abschluss die geschichte komplett, s.h. ich glaube der standardkreditnehmer will nicht täglich die fw- und tt-kurse studieren, und rechnen wie´s grad läuft, sondern viel lieber schauen dass im garten was weiter geht. ich hoffe ich werde richtig verstanden, ist nicht leicht mit so wenig worten, und mehr worte (schreiben) fällt schwer, da doch unter leichtem biereinfluss, schönen abend noch
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@ StefStef - 1. Ich bin ein Mann...
2. Du nimmst mir das Wort aus dem Mund. Hier im Forum ist immer wieder von 0,75 Aufschlag die Rede, und dass darüber nichts akzeptiert werden sollte... Auch ich habe solche Angebote schon gesehen, aber nur bei Kunden die wirklich Top-Bonitäten haben und auch entsprechende Summen finanzieren. Ich finde Creators Tipps sicher hilfreich, jedoch wird hier vielen ein Zinssatz ins Auge gestreut, der für viele Aufgrund von Bonität, Projekt oder andere Einflussfaktoren einfach nicht realisierbar ist! Gleich ist es mit Grundbucheintragung oder EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. Es gab hier ja auch schon Diskussionen, dass Kreditnehmer beim Berater deponierten, dass über 0,75 Aufschlag, EPU, 0 BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], keine Kontoführung usw. nix geht... ganz ehrlich... wenn so jemand bei mir vorspricht, dann wirds ein haariges Gespräch! siehe auch hier http://www.energiesparhaus.at/forum/12475 Und wenn ich aus dem Burgenland bin, und in Vorarlberg meine Finanzierung machen muss, um diese Konditionen zu erhalten... also für mich wär das nix. |
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@lize + stefstef: - wenn ich die banken nenne, bei denen dieser aufschlag gewährt wird, erklärt mir wieder jeder, dass ich guerilla-werbung mache, nur von diesen provisionen lebe, etc... alles schon gehabt.
gute konditionen sind immer bonitätsabhängig - auch das ist fakt. wenn jetzt jemand der bank erklärt, er möchte mit 150.000.- ein tschechisches fertighaus bauen, braucht aber noch ein grundstück, wäre aber kein problen, weil durch alles mit bauherrenmithilfe ohne rechnung das limit eh nicht überschritten wird,ist auch klar, was passiert. aber es ist halt auch nicht richtig, dass NIEMAND bessere konditionen bekommt, wie es berater gerne verkünden. dass alle banken gleich sind, glaubt eh keiner mehr - sonst könnte ja jede bank z.b. auf täglich fälliges geld bestzinsen bieten oder gehaltskonten samt kredit- und bankomat-karte gratis anbieten... der umstand, dass es solche banken gibt, heißt nur, dass es für banken wie kunden problemlos möglich ist, wenn man die info hat. eines muss auch klar gesagt werden: persönliche beratung muss einfach kosten - ist halt die frage, wieviel konkret und ob sie einem das persönlich wert ist. jeder kann sich selbst ausrechnen, wieviel - gerade bei endfälligen varianten - auch nur 0,25% aufschlag mehr ausmachen. bei 200.000,- nach 10 jahren abgerundet ca. 7.500,- , nach 20 jahren ca. 24500,- - ohne rundungsklauseln. dafür kann man im zeitalter von telefon, fax und internet auch mal die distanz neusiedler see - bodensee in kauf nehmen... und dass jeder, der blind vertraut und nicht kontrolliert lieber kein hausbau-projekt angehen sollte, ist wohl auch außer streit zu stellen... |
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@creator - wie rechnest Du den Aufschlag über 10 bzw. 20 Jahren aus? bei einem Unterschied von 0,25% bei 200.000,- komme ich auf 500,- jährlich. D.h. in 10 Jahren 5.000,- und in 20 Jehren 10.000,-!
Bin auf Deine Berechnung gespannt... |
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@christoph8 - den zinseszins-effekt setze ich als bekannt voraus, so spannend ist der nicht, oder? nur die 500€ x 10 (jahre) greift ein bisschen zu kurz... wer will, kann ja den aktuelle 3m-euribor (4,97%) mal mit 0,75% und mal mit 1% aufschlag rechnen. einfach nur die 200000 x1,0572= , x1,0572= solange rechnen, wie er mag. das ganze dann genausooft mit 1,0597 und dann die differenz der ergebnisse bilden. |
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Ergänzungsfragen / Kurshistorie, Zusatzkosten CHF-Kredit - Bezugnehmend auf die kurz und bündige Darstellung von @lize vom 20.5.2008 hätte ich noch Ergänzungsfragen -
Wenn ich das richtig verstehe wird der CHF-Kredit in diesem Rechenbeispiel erst ab einem Kurs von 1,33 "gleichhoch" wie ein EUR-Kredit - d.h. ich muss ab diesem Zeitpunkt dann eine gleich hohe Rate zahlen als hätte ich gleich einen EUR-Kredit genommen (jetzt unabhängig einmal von den zusätzlichen Kosten bei einem CHF-Kredit wie doppeltes Konto usw.) 1) Wenn ich die historische Entwicklung des CHF richtig sehe (Info: http://tool.boerse.de/EUR_CHF_Euro___Schweizer_Franken-Waehrung-010721-kurshistorie/#start_content) war der CHF ja seit über 20 Jahren nie auf 1,33 (Tiefstand 1,45) - ist das korrekt? 2) Kann man grob sagen wieviel Kosten bei einem CHF-Kredit hier zusätzlich noch ca. anfallen (pro Monat)? |
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