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Hallo, ich würde mit der Finanzierungssuche erst anfangen, wenn mal die ersten verbindlichen Angebote der Gewerke vorliegen. Konditionell habt ihr in diesem Forum einige Anhaltspunkte. Am Ende werden diese davon abhängen, wie euer Grundstück bewertet wird und wie die Rückzahlungsfähigkeit dargestellt werden kann. Wenn man grob EUR 300k (möglicherweise etwas mehr durch Aussenanlagen, Garten, Wege, etc.) als Finanzierungsbetrag rechnet, dann sollte das mit eurem Einkommen kein Problem darstellen (vorausgesetzt eure Haushaltskosten verhalten sich in "üblichen" Bahnen). |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Die Voraussetzungen einkommensseitig sehen gut aus, das Verhältnis Einkommen:Kreditbetrag passt. Wenn es bewertungstecnisch passt, sollte eine Top-Kondition rausschauen. Wird vor allem vom marktüblichen Preis des Grundstücks abhängen, ob ihr in die Range der Bank, die die Finanzierung macht, passt. Wenn die Kostenplanung steht, es (personalisierte) Vorverträge mit Zahlungsziel, Infos über Treuhandschaft und Zahlungsplan vorliegen, spricht mMn. nichts dagegen. So hast jetzt keinen Stress, weder mit der Bank noch durch den Hausbau. Da man tilgungsfreie Zeit vereinbaren kann, die Beträge tranchenweise abgerufen werden können und bis zum Ratenrückzahlungsbeginn nur die Zinsen anfallen, macht das auch jetzt schon durchaus Sinn. Lediglich die Kreditnebenkosten werden sofort dem Darlehenskonto angelastet, davon sind die Zinsen sofort fällig. So wie sich das eingangs liest, wird das bis zum konkreten Abschluss ohnehin noch ein paar Wochen dauern. Und wer weiß, wie die Bankenlandschaft aufgrund der Covid-Situation ihre Risikokosten zukünftig einpreisen, sprich auf Neukunden, umlegen. Ob du variabel finanzierst ist wie immer Geschmackssache, wie beim Pokern. Ob die Entscheidung die richtige war, über das können wir dann in 30J philosophieren, das weiß niemand, in welche Richtung der Zug abfährt oder ob es japanische Verhältnisse mit de facto Minuszinsen über Jahrzehnte werden. |
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Super, danke für ersten die Infos / Einschätzung Also das Grundstück hat inkl. Nebenkosten (Verkehrsflächenbeitrag + Aufschließungskosten) ca. 60K gekostet. Es kommen bestimmt noch knapp 10K an Anschlusskosten dazu (Kanal, Strom). Lg |
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Das ist etwas verwirrend geschrieben. Hast JEDER dieses Einkommen oder ist es das GEMEINSAME Einkommen? Mich wundert nur, weil speeeedcat von top Bonität schreibt....Aber ich bin kein Finanzexperte. |
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Unabhängig von der Finanzierung: 25k für den ganzen Rest ab schlüsselfertig scheinen recht sportlich. Wurden da schon Anschlussgebühren, Finanzierungskosten, Möbel (Küche!), Außenanlagen, etc. bei den Projektkosten berücksichtigt? 25k reichen da sicher nicht aus, eher das doppelte. |
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Mhmmmm Ich habe unsere Kosten immer stets im Überblick, wir sind noch nicht fertig aber folgende Kosten ab schlüsselfertig (ohne Anschlussgebühren) habe ich noch geplant/bereits teilweise bezahlt. Wir haben etliche qm schöne Steinmauer welche die Kosten der Außengestaltung etwas pushen. Sonstigen großartigen Luxus haben wir wenig, Ausstattung ist aber gut: - Schlüsselfertig bis Einzugsfertig: + 50k Da sind Einrichtung von Ikea, Küche, Deko, Geschirr etc. inbegriffen - Außenbereich fertig: + 55k Da ist Steinmauer, Terrasse, Begradigung, Rasen, Asphalt, Rasenleisten, Randleisten (ja da kommt bei 1000 m2 Grund schnell mal was zusammen), Schotter,... - Ausstattung on top: + 11k PV, Regenwasser etc. Also man kann nach schlüsselfertig schon noch den ein oder anderen Euro verbraten obwohl man bereits drinnen wohnt und glaubt alles ist fertig. Haha ;) Die große Frage ist halt, ob man von Beginn an alles finanzieren will. |
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Bewertungstechnisch zählt die Aussengestaltung wenig bis nichts. Das Grundstück ist mit rund 50 -60 €/m2 nicht in einer Toplage. Wird also ein knappe Geschichte, um hier volle Besicherung zu erreichen, und die ist eine der Voraussetzungen für eine Top-Kondition. @peda: Einkommen über 4K/Monat ist eine weitere Voraussetzung. |
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4K ist das gemeinsame Einkommen pro Monat. Lg |
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Ja, das hab ich bemerkt ;) |
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