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Finanzierung 50% Bauspar /50% Kredit

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  •  tekov
23.7. - 28.7.2008
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Guten Abend emoji

Ich werde morgen oder übermorgen ein detailiertes Angebot einer namhaften öst. Bank bekommen, was ich bis jetzt erfahren hab ist das mir die gute Dame das Darlehen "splitten" will.

Fakten:

Benötigtes Bank Darlehen ~145.000€
3 volleinbezahlte Bausparverträge (erster läuft 2011 aus,2 verschiedene Institute)
Habe von 2 Bausparkassen die Zusage bekommen das ich 5000€ "zinsfrei" als sog. Fondsdarlehen bekomme.
Die 2 die später auslaufen (2012 u. 2013) sind jetzt zu je 36.500€ Förderfähig.
Ebenfalls zugesichert wurde mir eine 6 Monatige Pause,ausgehend von der ersten Geldauszahlung (inzwischen keinerlei Kosten, wie z.B. Zinsen o.ä)

Das eine rein Bausparfinanzierte Angebot habe ich schon.
Das ausstehende soll wie erwähnt gesplittet werden.

Jetzt stellt sich die Frage warum die darauf aus wollen.Ist das weil die Bausparer somit genutzt werden können ohne Abschläge oder nur weil sich dann die Gebühren zugunsten der Bank vermehren?
Könnte den normalen Euro Kredit per EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] absichern, müsste aber zumindest mit der Bausparsumme ins Grundbuch, für den normalen Kredit lass ich mir auch ein Zinscap mitrechnen.

Zum Angebot der ersten Bank:

Laufzeit 30 Jahre
140.000 + 5000 zinsfrei
Zinssatz vor Zuteilung 2,95% + 0,25% Kap.beschaffungsgebühr pro Quartal
Effektivzinssatz 4,1%
12 Mon. Euribor +1,6%
Bereitstellungsgebühr 3% (das find ich ziemlich hoch)
Eigenmittel Auffüllungsentgelt 0,5%
Eintragungsgebühr 2088€
Gebühr Grundbuchgesuch,Auszug,Beglaubigung Schuldschein

Gesamtbelastung 204,907,82€

Angebot 3 Tage alt,gültig bis auf Widerruf emoji

Bereitstellungsgebühr ist bei Bank "2" nie über 2% eher runter verhandelbar.

Was darf ich davon halten, macht das Sinn was mir da Grundsätzlich vorgeschlagen wird?

Vielen Dank im Vorhinein für Ideen,Anregungen und natürlich Kritik emoji

  •  cik
28.7.2008  (#21)
bausparkredit - kann dir nur auch empfehlen die nö Hypo bank arbeiten mit abv zusammen.
habe alle verglichen und dort habe ich die besten konditionen bekommen auch fürs baukonta eas ich für die förderungen wollte.

lg
cik

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  •  andi.t
28.7.2008  (#22)
bausparkredit @tekov

sind z.zeit ebenfalls beim sondieren und werden aufgrund der
6% deckelung ein bsp.darlehen nehmen.
unsere anfragen bei den bsp.kassen haben ähnliche ergebnisse wie von dir beschrieben gebracht.
was uns aufgefallen ist -aufschläge zum 12mon eurib. a)1% standart ohne verhandeln (schwer verhandelbar) b)1,6% stand. bis 1,3% möglich.
eigenmittelauffüllung(beschaffung) tw. verhandelbar, bearbeitung 1,75-2%.
ein punkt ist auch noch die eintragungssumme - verhandeln - je nach angebot 110-124% der darl.summe - bei ca.€150tsd. ein par hundert euro differenz.
auch eine bankgarantie kann zum problem werden, die bsp.kassen stellen keine aus, je nach berater möglich eine von der bank zu bekommen 0,5%-2% p.a.!
auch bei der auszahlung gibt es unterschiede von baufortschritt mit und ohne rechnungen bis zu 50% d.darlehenssumme im voraus (grund vorhanden).

also wie beschrieben - vergleichen und verhandeln!

hat noch jemand eine info wie in den letzten 10-15 jahren
der 12mon eurib mit dem 3jahres swap abgeschnitten hat?

lg andi


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  •  tekov
28.7.2008  (#23)
²andi.t - Im Prinzip ist so gut wie alles verhandelbar, nur ist bei den meisten irgendwann Schluss und es wird nervig *g*

Bei der Bspk wo ich das bessere Gefühl hab, dort wo ich 5000€ zinsfrei bekomme ist der Vorschuss kein Problem.

Bekomme zwar nach Baufortschritt, wenn was unvorhergesehenes kommt kann ich mir die Kohle für den ganzen Rohbau auch holen, das hab ich garantiert.

Die idee mit wieviel Prozent sie ins Grundbuch gehen ist super, an das hab ich noch gar ned gedacht, Danke dafür emoji

Grüße

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