hallo an alle häuslbauer und besitzer!
wie habt ihr euer haus eigentlich finanziert oder wollt es finanziere?
stehe kurz vor entscheidung und hab aber über kredite null ahnung. was sollte die höchstgrenze bei den zinsen sein, laufzeit..... oder eigenes bsp.
nähere infos bitte auf folgende e-mail: winnie4711@hotmail.com
bitte nur seriöse antworten
Ich rechne so...ich schau mir dir maximale Rate an die ich mir leisten kann und rechne mit einem Zinssatz von 6% hoch, welchen Kreditbetrag ich bekomme. Dann nehm ich den günstigsten Kredit. Die Differenz zur 6% Rate wird gespart. In meinem Fall in eher risikoreiche Produkte z.B. alternative Investments. Ob Fremdwährung oder nicht hängt von der Risikobereitschaft ab. Ich muss dazu sagen, dass ich mich gerne und viel mit der Börse und Investments beschäftige und aus guten Erfahrungen eher risikobereit bin.
finanzierung - Ich habe etwa die Hälfte der Baukosten über Kredite finanziert (+Landesdarlehen): 1/3 Fremdwährungskredit CHF (niedriger Zinssatz, Entwicklung ist fraglich), 1/3 Bausparkasse (Zinsen nach oben begrenzt, höhere Zinsen), 1/3 normaler Kredit (liegt irgendwo dazwischen). Hol Dir Angebote von mehreren Banken ein, die sind zwar nicht sehr vergleichbar und nimm die Bank, wo Du ein gutes Gefühl hast, musst ja 20 Jahre mit denen zusammen arbeiten.
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Hallo franzf, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
Bin Konservativ - Also wir haben den gesamte Finanzierungsbedarf über Landesförderung (Die ist ja ein eigenes Thema) und Bausparer abgedeckt. Beim Bausparer habe ich derzeit 2,95% (effektiv 3,4%), und da ist kein Unterschied zum voll Hypotekarisch besicherten Kredit mehr. Online "Rechner" für Bausparer gibt's auf jeder Bausparkassen HP.
Fremdwährung hat geringer Zinsen , aber wenn ich an Endfällige Fremdwährung denke, und mir meine Fond-Lebensversicherung ansehe (-2% heuer), dann bin ich gerne konservativ.
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Hallo Klaus, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen,
geht schnell und spart viel Geld.
bauspardarlehen - wir finanzeiren auch über bauspardarlehen und landesförderung (NÖ). außerdem krieg ich noch einen kleinen zinsenfreien gehaltsvorschuß und von der arbeiterkammer gibts einen zinsenzuschuß. fremdwährungskredit war uns zu unsicher. da könnt ich keine nacht mehr ruhig schlafen. bei den bausparkassen mußt du die bearbeitungsgebühren gut verhandeln. die machen auch einiges aus. wir haben da auf 1,5% runtergehandelt. mehr geht gar nimmer. also dann, viel glück!
Wie macht Ihr das? - Wir wollten auch Landesdarlehn und Bausparkasse finanzieren aber die Bankleute geben uns für den gewünschten Betrag einfach kein Bauspardarlehn sondern nur für 70 - 80 % und anscheinend können Bankler sogar die Prozentrechnung noch strecken so haben wir Angebote zwischen 120000 und 50000 Euro Bausparkredit für ein und daselbe Haus?????????
mehr als...70 bis 80% bekommt man eigentlich bei keiner Bank, außer die Bonität ist wirklich perfekt. Die meisten Banken rechnen ob du dir die 6% leisten kannst und ziehen außerdem eine Barmittelerfordnis von 20 bis 30% ein. Je nach deinem Bargeldbestand und dem maximalen Zinsfuß mit dem die Bank rechnet kommt dann dein persönlicher Höhstbetrag raus und der ist natrülich von Bank zu Bank verschieden. Manche Banken ranken dann auch noch deinen Arbeitgeber auf Sichherheit deines Jobs.
@klax - also wir haben der bausparkasse einfach gesagt wieviel geld wir von ihnen brauchen. die haben uns dann ausgerechnet wieviel monatsbelastung das bei den von uns gewünschten Jahren bedeuten würde. wir haben dann geschaut ob wir uns diese monatsrate auch leisten können, haben dann verhandelt und der bausparkasse zugesagt. bonitätsprüfung war bei uns nicht notwendig weil wir das bauspardarlehen über unsere bank machen und dort sind unsere finanzen ja sowieso bekannt.
bei euch...klingt das alles so kompliziert. bei uns ist das alles total einfach und problemlos über die bühne gegangen. ich muß dazu sagen, daß mein vater sich mit diesen dingen sehr gut auskennt (hat sogar mehr gewußt als der typ von der bank) und uns beim verhandeln usw geholfen hat.
finanzierung beim hausbauen - hallo an alle die da ober mir die beiträge geschrieben haben.
habe sie mit aller sorgfalt gelesen und musste leider feststellen das fast jeder über bausparkassen finanziert.
der grund ist nämlich dieser das gerade die bsk einen sehr über den tisch ziehen können. vor allem was normalzinssatz und effektivzinssatz betrifft. ich hatte auch vor mein haus über bsk zu finanz. habe mich aber dann doch dazu überreden lassen mich einmal mit einen vermögensberater zusammen zu setzen............
finanzierung.....und siehe da was musste ich feststellen das genau meine bank von der ich mir ein angebot machen habe lassen die grössten verbrecher waren.(unterschiede von bis zu 8%normalzinsen, von den eff.will ich erst gar nicht reden bestes bsp. klaxmax12)ich kann nur jeden empfehlen sich auch einmal so etwas anhören zu lassen. mir hat das ganze auf jeden fall sehr viel geld gespart. eine beratung darf aber nichts kosten.sollte sich jemand auch zu diesen entscheiden kann ich gerne weiterhelfen......
Vermögensberater - Ich vermute mal mit 8% sunterschied in den Zinsen meinst du nicht zwischen 2% und 10 % sondern zwischen 3% und 3,25%. Im übrigen bin ich bisher nur an (vorsichtig Formuliert) schräge Vermögensberater gekommen, deren Angebote Super toll klingen, aber nachrechen darfst nicht. Das kann ja alles funktionieren, aber wenn einer einen Fremdwährungskredit (Risikokredit) mit einem Hatchfond endfällig bedienen will, und daher mit 8% Fond-Gewinn rechnet (hab ich mehrfach gesehen)...
und noch was - Fremdwährungskredite gibt's fast nur in Österreich (warum wohl). Der YEN ist so weit unten, dass er nur mehr steigen kann, und der CHF war in den letzten 25 Jahren nur 5 Jahre lang ein Gewinn (das zugegeben in den letzten 5). Und zur Entwicklung eines Tilgungsträgers empfehle ich zum Beispiel:
http://www.financelife.com/pdf/finlife2004.pdf Also einen Risikokredit mit einem Risiko Tilgungsträger abdecken - jeder wie er will. Die Häuser gibt's dann in 20 Jahren billig zu ersteigern.
vermögensberater.... naja - ich glaub daß dich der vermögensberater noch mehr über den tisch zieht als die bausparkasse... man muß beim verhandeln mit der bsk halt jemanden dabeihaben der sich mit dem zinsenzeug auskennt. dann kann einem niemand einen schmarren einreden.
Finanzierung - Wollen 2006 bauen.
Seit längerem spielen wir Lotto und kaufen Brieflose.
Wenn das nix wird, schauen wir, dass wir Erbtanten und Erbonkeln haben, die alt und schwach sind.
Wenn das auch nix wird werma wohl oder übel an Kredit brauchen...
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Hallo k.h., hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: finanzierung??????
Finanzierung - Kleiner Tipp - das heißt hedgefonds und nicht hatchfonds.
Man kann auch mit sicheren Tilgungsträgern absichern - man muß nix spekulatives abschließen und auch einen polstern einplanen, damit es keine bösen überraschungen am ende gibt.
wir haben mit chf-kredit finanziert - derzeit haben wir einen gewinn. wir könnten aber auch ohne weiters den euro-kredit bezahlen. also für uns hat chf derzeit nur vorteile.
wenn man nicht aus dem letzten Loch...pfeift und ein bißchen Interesse hat, ist mit einem Fremdwährungskredit sicher einiges drinnen. Bei mir bringt das Geld auf der Bank derzeit mehr Zinsen als mein Kredit kostet und das bei 100% sicherem Tilgungsträger. Wenn mein kritischer Wechselkurs erreicht ist, zahle ich erstmalig etwas zurück. Ist nur ein kurzer Anruf bei der Bank und ich habe den momentanen Kurs fixiert. Bis dahin lass ich die Gewinne laufen.
wie auch immer - Wie das auch immer heißen mag - offensichtlich wurde es verstanden. Meine beobachtung ist jedenfalls, dass die meisten die unbedingt in die fremdwährung wollen sich den euro nicht leisten können, und dann wird's unlustig, wenn was schief geht. Und vor allem einige finanzberater erzählen einem grausliche märchen. Aber wenn sich wer auskennt, und zeit und lust hat die kurse zu verfolgen, kanns sicherlich ein vorteil sein. Ich zahl brav jedes monat meine rate und habe andere hobbys.
mir hat ein finanzberater erzählt: steigens jetzt in den YEN ein, weil der ist jetzt so weit unten, der muss ja steigen, und dann machen sie mit dem kursgewinn mächtig geld. wenn ich mir vorstelle, dass der wirklich wem dazu bringt das zu machen ((vorallem wei er dem argument folgt), ist das ja fast schon kriminell.
