FTH Finanzierung - Bank-Wahnsinn

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FTH Finanzierung - Bank-Wahnsinn

Hallo!

Mein Partner und ich sind in der Endphase bei der Planung eines FTH FTH [Fertigteilhaus]. Kostenpunkt 200.000,-

20.000,- Eigenmittel + 10.000,- Grundstückswert (schon vorhanden) und 34.000,- Wohnbauförderung

Nun, sind wir auf der Suche nach einem geeigneten Kredit. Eine Bank hat uns direkt abgesagt, weil noch so viel Spesen dazu kämen. Bei allen anderen würde es klappen, aber zu unterschiedlichen Konditionen. Vor allem stehen wir immer vor der Frage ob wir den Kredit mit EURIBOR-Bindung oder den Fixzinssatz nehmen sollen.

Welche Erfahrungen habt ihr? Welche Tipps gibt es? Kann man sagen welche Bank bei Wohnkrediten besonders "gut" ist?

Hallo Innuendo, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Hallo fuchsi_13,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: FTH Finanzierung - Bank-Wahnsinn

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score 1 · Answer 1 · 2014-10-13T17:15:20Z

Der eigentliche Grund warum ich hier frage ist ein wenig untergegangen. Wollt eigentlich wissen wie andere ihr Haus finanzieren, auf was man achten sollte und vor allem tun wir uns schwer mit dem variablen und fixen Zinssatz. Bin am Mittwoch bei der ersten Bank.

score 1 · Answer 2 · 2014-10-13T17:17:03Z

Ach ja und ich weiß mit Geld finanziert man ein Haus, Steine nehmen sie leider net

score 1 · Answer 3 · 2014-10-13T18:18:51Z

Kommt auf die "Steine" drauf an^^

score 1 · Answer 4 · 2014-10-13T18:38:51Z

Oh, stimmt auch wieder :) :)

score 1 · Answer 5 · 2014-10-13T20:03:13Z

^^^^

Bist so lieb und verrätst uns was der Finanzexperte am DO sagt? Bin echt neugierig^^

score 1 · Answer 6 · 2014-10-13T20:28:04Z

Ja, natürlich! :)

score 1 · Answer 7 · 2014-10-13T21:39:47Z

Hä? 3 von 6 besuchten Banken.... Morgen bin ich bei der ersten Bank.... Also was jetzt?

Mmn. zuviel schönrechnerei...vielleicht kann Jochen als spezialist fürs grobe da was vernünftiges herausholen....

Ansonsten haben eh alle schon richtig argumentiert bzw ihre Bedenken geäußert

score 1 · Answer 8 · 2014-10-13T22:39:24Z

Die "Erste Bank" :D

score 1 · Answer 9 · 2014-10-13T22:50:05Z

Danke allen für die Antwort.
Wir haben uns das sehr gut überlegt und sind die Finanzen sowohl mit unseren Eltern, als auch mit den Banken durchgegangen.

Wie gesagt, von den 6 besuchten Banken würden sich 5 "freuen wenn wir den Kredit bei ihnen nehmen".
Falls das ganze verwirrend war, hier zum x-ten Mal die Zusammenfassung:

Baukosten: 220.000,-

Kreditsumme: 200.000,-
Wohnbauförderung: 34.000,-
Eigenmittel: 20.000,-
Baugrund: 10.000,- vorhanden

Ergibt Gesamtsumme Bankkredit: 166.000,-
Rückzahlung monatlich ca. 700,- möglich
Einnahmen: 2.645,-
Ausgaben: 1.122,-

Ergibt: 1.523,-

score 1 · Answer 10 · 2014-10-13T23:57:37Z

Spezialist fürs grobe??^^^^^^^

Also ich bin ein itüpferlreiter - ich rechne sogar mit pips *löl*

score 1 · Answer 11 · 2014-10-13T23:59:48Z

Aber so viel Lob von dir Alex - langsam steigt mir die Röte ins Gesicht *gg*
Thxi übrigens^^

score 1 · Answer 12 · 2014-10-14T08:04:17Z

Welche kondis haben euch die die 5 banken angeboten??

score 1 · Answer 13 · 2014-10-14T10:03:44Z

My 2 Cents als Normalsterblicher der sich mit der Thematik befassen musste:
- variabler Kredit auf 3M Euribor Basis bei der jetzigen Zinslage die beste Wahl. Warum und Wieso wurde in anderen Threads schon von den Profis aufgearbeitet.
- Aufschlag auf den 3M Euribor ist das A und O. Auf die Laufzeit gesehen kommt da halt am meisten zusammen. Um jedes zehntel Prozent sollte da gekämpft werden.
- Sondertilgungen etc. vorher ausverhandeln damit man keine Pönalen oder ähnliches erwarten kann.
- längere Laufzeit (wenn möglich) mit gleichen Kondis und geringere Rate besser, als schon so kurz wie möglich festlegen. Früher tilgen geht leichter als zu merken dass die Rate zu hoch ist.
- "Bankenmappe" mit allen Details hilft ungemein und bringt einem oft auch in eine besser Verhandlungslage, da der Berater einem "subjektiv" anders einschätzt, als rein auf der Nudlsuppe dahergeschwommen ohne Tau. (Projektdetails,Grundbuchauszug, Finanzierungsübersicht, Kalkulation, Haushaltsplan, Finanzierungswünsche, Lohnzetteln, Baubescheid, KSV Selbstauskunft)

Bitte um Korrektur falls ich wo falsch liege.
lg

score 1 · Answer 14 · 2014-10-14T10:55:24Z

gut erklärt, innuendo.

die angebotenen kondis würden mich auch interessieren - die aussage, 5 banken würen auch gerne finanzieren, ist mir zu schwammig.
da geht die bandbreite von bis auseinander

score 1 · Answer 15 · 2014-10-14T11:03:23Z

Bin in der Arbeit, aber stell euch das Angebot heute Abend rein wenn sich's ausgeht!
Morgen haben wir den Termin bei der WBF. Da erfahren wir wie viel wir tatsächlich bekommen. Wird aber net mehr drin sein als die 34.000,-
Danke Innuendo für diie Hilfe!

score 1 · Answer 16 · 2014-10-14T13:42:09Z

Nehmt es bitte nicht persönlich, aber ich würde bei diesen Eigenkapitalverhältnissen noch ein wenig warten. In 2-3 Jahre habt ihr 50k Eigenmittel, +50 von den Schwiegereltern und die Sache sieht schon deutlich anders aus. Die 220k für das Haus kommen mir sehr wenig vor, wir rechnen mit mehr als der 1,5fachen Summe. Könnte leicht sein das ihr auf bspw. 250k oder mehr kommt?

Wir sind auch relativ jung und ambitioniert bzgl. Eigenheim, also ich verstehe die Situation, aber bei 20k Eigenmittel finde ich das mehr als mutig. In 2-3 Jahre kann man ein noch schöneres Haus bauen, und die Zeit bis dahin mit Planung sinnvoll nutzen

score 1 · Answer 17 · 2014-10-14T14:00:27Z

nochmal.... wo kommen die 50k her?
das is scho a wichtiges detail

score 1 · Answer 18 · 2014-10-14T14:10:45Z

@rk515 von den Schwiegereltern (Erbteil), weil die Schwester dort bleibt und der LG der TE rausbezahlt wird. (oder so)

score 1 · Answer 19 · 2014-10-14T14:12:06Z

Die 50.000,- kriegen wir von den Schwiegereltern.
Wir planen mehr als wir jetzt ausgerechnet haben und wir haben selbst schon die Kaffeemaschine dazu gerechnet.

Unsere Einkommen/Ausgabenliste beinhaltet alles und auch wenn wir die jährlichen Kosten auf's Monat aufteilen, bleibt was übrig.

Net falsch verstehen, wir wissen schon das andere Häuser um so und so viel bauen, aber wir haben bereits sehr viel und das spart. Wir brauchen z.B kein Ess- und Wohnzimmer mehr kaufen. Küche, Innentüren, sowie Notarkosten zahlt meine Oma. Baggerarbeiten macht mein Onkel und Anschlussgebühren sind schon bezahlt (weil schon Haus drauf stand)

Wir nehmen ein Haus belagsfertig mit Heizung (Kostenpunkt 180.000,-) und haben 40.000,- was wir als Reserve nehmen. 34.000,- WBF 20.000,- EM und 50.000,- von den Schwiegereltern.

score 1 · Answer 20 · 2014-10-14T14:51:30Z

bei belagsfertig sind dann schon die grabarbeiten und bodenplatte dabei?

score 1 · Answer 21 · 2014-10-14T15:21:54Z

@fuchsi_13 - Ich hab's eh schonmal gesagt:
Deine 180.000 (186 waren es genau, oder?) die Dir die FH-Firma für 140m² belagsfertig, inklusive Fundamentplatte, Photovoltaik und Wärmepumpe angeboten hat, kommen mir einfach zu niedrig vor. Speziell weil Du es ja mit einer bekannten FH-Firma machst die ja nicht zu den ganz billigen gehört (und nichtmal bei billigeren kommt man bei dem Preis durch).

Ich bleibe bei der Meinung dass da irgendwas fehlt.

@Schwedenbombe
Grabarbeiten sind im Regelfall nie im BoPla Preis dabei, ich glaube dass es auch der TE schonmal ausdrücklich erwähnt hat.