Hallo. Mich würde interessieren auf wieviel Kredithöhe sich die Leute hier so einlassen. Da wir selbst überlegen ein Haus zu bauen.
Ich bin zum Beispiel Beamter und habe so ca. 1900-2000 im Monat je nachdem meine Frau ist Teilzeit und hat ca. 440 im Monat dazu kommt noch 330 Familienbeihilfe alle 2 Monate. Was sgt ihr dazu?
Variante - Es besteht natürlich auch die Möglich 2/3 mittels Bauspardarlehen und 1/3 Fremdwährung zu finanzieren. Das hat noch dazu den Vorteil wenn doch mehr Geld als erwartet übrig bleibt, kann der flexible Fremdwährungskredit ohne Zusatzkosten sofort getilgt werden. Um die Flexibilität zu erhöhen sollte nicht mit einer fondsgebunden Lebensversicherung angespart werden, sondern direkt mit Fonds.
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Hallo Bänker, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen,
geht schnell und spart viel Geld.
Fremdwährung - Hallöchen!
Hat von Euch eigentlich jemand einen Bausparkredit und Fremswährungskredit kombiniert? Ich denke da ist das Risiko geringer und man bezahlt trotzdem eine günstigere Rate.
lg
Maja
An Maja - Um € 200.000,- werdet ihr kein haus inkl. Grund bauen können! Vorsicht vor den Lockangeboten! Es gibt noch enorme Nebenkosten wie Aufschließungsabgabe, Anschlußgebühren, Leitungsherstellung, Kaufnebengebühren für das Grundstück usw.. Diese Kosten alleine mußt du mit rund € 20.000,- annehmen. Dann kommen noch die Außenanlagen, wie Gartenzaun, Bepflanzung, Gehwege .....
Allein für das Haus ohne die ganzen anderen Positionen braucht man rund € 1.500,-/m² Wohnnutzfläche inkl. Keller.
An Maja - Ich biete gerne die Komplettlösung an, aber ohne Lockpreise, sondern der Realität entsprechend. D.h. Budgetierung, Finanzierung, Planung und Ausführung über Partnerfirma. Falls Interesse besteht an einem unverbindlichen Beratungsgespräch bin ich unter w.wunderlich@wit-real erreichbar.
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Hallo Werner, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
Werner - Hallo! Danke für das Angebot, vielleicht werde ich darauf zurückkommen. Ich denke ein kleines Haus mit Keller so ca 120 m2 Wohnfläche. (Grundstück 36.000 + Nebenkosten) ein Ausbauhaus und viel Eigenleistung das müsste sich doch ausgehen. Dass zu dem Haus auch viele unsichtbaren Kosten wie div. Steuern, Notar, Grundbuch, Aufschlußkosten,... dazukommen ist mir natürlich klar. Ich bin natürlich ein Laie aber ein bischen informiere ich mich auch. Vielleicht hat ja jemand in dieser Größenordnung
@maja - Also auch ich, habe mit max. 160.000 für das Haus gerechnet (Innentüren und Einrichtung nicht mitgerechnet). Meine Freundin hat in der gleichen Größenordnung gebaut und die sind mit 140.000 für den Rohbau ausgekommen, also muss sich das mit den 200.000 fürs Haus ausgehen, wir machen auch viel Eigenleistung und ich nehm sicher nicht überall das teuerste. Auch meine anderen Bekannten haben bestätigt, dass sich nach vielen Vergleichen der Anbote ein Haus um dieses Geld bauen läßt.
@Maria - Hallöchen!
Also zu Maria: Ich glaube wir sind in einer sehr ähnlichen Situation. Auch wir sind am Planen und Rechnen. Natürlich hätten wir gerne ein wunderbares Traumhaus, aber realistischerweise ist uns schon klar, dass wir "nur" ein kleines Haus (100 - 130 m2) bauen werden. Und ich freue mich schon sehr darauf. Mit einem gemütlichen kleinen Garten,... Wir haben auch kaum Erspartes, aber ich denke dass sich ein kleines Haus finanzieren lassen müsste, wenn man nicht überall das Teuerste nimmt.
@Maria,...............Und auch wir planen einiges selbst zu machen. Aber im Moment müssen wir uns einmal durch den Wahnsinn der ganzen Hausanbieter kämpfen. Ich habe mir durchgerechnet, dass wir zwischen 800 - 1000 Euro im Monat gut zurückzahlen könnten. Und im Moment tendiere ich dazu einen Bauspar- und einen Fremdwährungskredit zu kombinieren. (Doch sicher, aber nicht so eine hohe monatl. Belastung) Bei dieser Rate können wir uns auch noch ein wenig Geld für Notfälle zur Seite legen. lg
Maja
Finanzierungen - Finanzierung ist immer einheikles Thema.Bei dem Thema Euro oder Schweizerfranken kann ich folgende Gedankenanstösse weitergeben.kalkulierte Rate 100 000.-/25 Jahre/bei 5% sind ca € 584.Mein Ratschlag:Zinsen und Tilgung Trennen(endfällig)Zinsrate bei 2% eff. € 166 ;Tilgung 280 Euro 19 Einzahlung/25 Laufzeit (bei jeder V19Zinsvorteile Fremdwährung sollte man erst nach ablauf lukraieren und während dieser Zeit in Liquititätsfonds(bzw.Anleihen(Immobilien)veranlagen um Ziensschwankungen abzufangen
Zu Finanzierung - also ich glaube den letzten Beitrag habe ich nicht ganz verstanden. Ist da nicht dass Risiko noch höher? ich kenne mich leider mit Fonds,.... nicht aus. (Hatte Überlegungen in diese Richtung als Otto-Normalverbraucher nie nötig) aber für mich als Laien hört sich dieser Vorschlag doch eher riskant an.
lg
Maja
@sandra Bauspardarlehen - Hast vollkommen Recht!
Habe, wie schon wer geschrieben hat, mit der 6% Zinsobergrenze kalkuliert, derzeitige Rate ist/wäre weniger. Wir tilgen aber durch die höhere Rate vorzeitig. -> Laufzeit verringert sich gewaltig je schneller man tilgt. Meine Angabe bezog sich also auf den WORST-CASE auf den wir gefasst sind.
@ Fremdwährung+Tilgungsträger - Kann Bänker nur zustimmen. Bitte nichts mit Milchmädchenrechnung einreden lassen. Diese Finanzierungsform ist Spekulation. Das muss man behirnen und sich auch leisten können. Meine Frau ist Steuerberaterin, und ich als Statistiker/Informatiker habe seinerzeit eine Formel geschrieben für optimale Veranlagung in festverzinslichen Wertpapieren. ABER: Da es nicht in unserem Naturell liegt, würden wir nie mit Fremdwährung und Tilgungsträger arbeiten. Wer es dennoch tut, sollte zumindest ...
@ Fremdwährung+Tilgungsträger - ... einfache Prozentrechnung beherrschen und schon wissen wie so Sachen funktionieren wie, Optionen, Hebel, Spesenberechnung. Eventuell mal ein Excel-Sheet bemühen und immer die aktuellen Daten hochrechnen. Die Bank ist nicht dafür zuständig zu sagen, wann Fremdwährung oder Tilgungsträger gewechselt werden soll.
Warum sind die in der blauen Lagune für diese Finanzierungsform: Nur wer sich ein Haus leisten kann, wird ein Haus kaufen! -> Ich kann jedem mit diesem Geniestreich vorrechnen ...
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Hallo mike, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kredithöhe
@ Fremdwährung+Tilgungsträger - ... dass er sich jede nahezu beliebige Summe leisten kann. Mit historischen Daten, nichtfundierten Prognosen, und "logischen" Aussagen zur "Lage der Nation"....
(klingt auch alles genial und klar)
Der Berater bekommt seine Provision, der Finanzierer lebt nicht von den Zinsen, sondern von den Spesen. Dem ist es am liebsten, wenn jeden Tag irgendwas umgeschuldet wird. Der Hausverkäufer lebt vom Hausverkauf.
Einzig der Bauherr hat seine offenen Verpflichtungen!
@ hb - Hochachtung - besser kann es kaum jemand beschreiben! Leider boomen in Österreich noch immer die endfälligen Fremdwährungskredite - spätestens aber in 5 - 10 Jahren werden dann viele aufwachen, wenn das Häuschen dann versteigert wird ... Pardon für meine harten Worte - aber hiefür genügt ein Gespräch mit der Schuldnerberatung. Grüße, max
hb+Max - Hallo!
Ich bin da ganz eurer Meinung! Ein Hausbau ist teuer und den bekommt man von niemand geschenkt. Mich persönlich wundert es immer wieder wie oft Paare mit eher geringem Einkommen Häuser über 300.000 Euro bauen. Es ist natürlich schwierig wenn man ohne Eigenkapital zu bauen beginntund ich hoffe das wir es schaffen. Da aber bei uns beiden der Wunsch nach einem eigenen Haus sehr groß ist, werden wir halt kleiner bauen und auf den einen oder anderen Luxus verzichten.
,,...und ehrlich gesagt dass meiste Vetrauen habe ich noch immer in meinen Berater von der Bank. Möglicherweise werden wir höhere Raten als andere bezahlen, aber ich möchte auch in den nächsten Jahren noch gut schlafen können.
lg
Maja
Wow - Bei sovielen Hellesehern wie Bänker und max, Gurus und Rechenkünstlern läufts einem ja kalt über den Rücken, da spar ich mir ja doch glatt den nächsten Thriller.
@ mike - hallo unser haus (bungalow 85m²) hat mit grund, keller und einrichtung 260 000 gekostet .80 000 hatten wir bar rest über die bausparkasse und landesförderung (niedrigenergie,pelletsheizung)zahlen jetzt 950 mtl auf 20 Jahre steigt aber noch ein bissl wegen der landesförderung.haben auch eine gute restschuldversicherung auf gegenseitigkeit gemacht um 85 € mtl was du unbedingt machen musst.nettoeinkommen ca.3000 mtl.können also einige zeit auch mit nur einem verdienst die raten zahlen
