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frei verfügbar ca. 2000 - mir ist schon klar, das alles von Bonität u. frei verfügbarem Einkommen abhängig ist, interessieren würde mich aber vor allem ob solche Fremdwährungskredite in CHF derzeit möglich sind? |
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möglich schon, ob das so sinnvoll ist, ist eine ganz andere - frage. mittlerweile vergeben genug banken auch wieder fwk, ob das sinnvoll ist, möchte ich schwer bezweifeln. aber dazu gibt's ja hier eh zig threads... |
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creater - welche banken bieten den den CHF Kredit wieder an? Weil bei der Sparda Bank in Graz bekomme ich im Moment keinen? |
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also so, wie ich das - mit etwas abstand- sehe, bieten sowohl die dorbirner sparkasse (auch niederlassung wien) wie die nö hypo in tulln und die oberbank wieder fwk - manchmal nur einen mix - an. vom rest der banken in nö weiß ich's nicht - und interessiere mich auch nicht dafür. natürlich gibt es auch noch zig finanzberatungsfirmen, die fwk anbieten - z.b. moneyline.at http://www.moneyline.at/finanzmarktkrise-fremdwaehrungsdarlehen.php?gclid=CMj657ThqZgCFUwb3god5kQomQ . ob das wirklich so toll ist, muss man halt im detail nachrechnen. mich haben sie mal auf anfrage, nachdem sie erst alle kondis schlagen wollten, mit "sie haben eh tolle konditionen" abgewürgt. ;-p die werben aber auch mit 0,75% aufschlag auf euribor - das sollte weiterhin die basis für alle kreditgespräche sein, das gesabbel der restlichen banken von den schlimmen finanzierungskosten ist damit auch mal egal.
sinnvoll wäre es trotzdem, sich mal über fwk in finanzforen wie http://waehrungen.onvista.de/snapshot.html?ID_CURRENCY_FROM=EUR&ID_CURRENCY_TO=CHF oder http://www.be24.at/blog/entry/618360/fremdwaehrungskredite-spekulationsgeschaefte-mit-risiko zu informieren - so super sind die zacken in den charts auch nicht... |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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aha - die foren sind - http://www.be24.at/blog/entry/618360/fremdwaehrungskredite-spekulationsgeschaefte-mit-risiko
und http://waehrungen.onvista.de/snapshot.html?ID_CURRENCY_FROM=EUR&ID_CURRENCY_TO=CHF das sollten jetzt die richtigen links sein |
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und hier mal eine frage, die ich mir auch schon gestellt hab - http://www.be24.at/blog/entry/618616/wann-wird-der-erste-vermoegensberater-erschossen |
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creator, - danke für den Tipp, kann man Moneyline.at als seriös einstufen?
Was die Zacken im EUR/CHF Chart angeht, die sind mir bekannt. Der Einstiegszeitpunkt wäre derzeit ganz gut, wenn man tatsächlich eine Bank findet die einen zu guten Konditionen einsteigen lässt. |
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pastis - ich wurde gerügt, dass ich zu sehr versuche meine Dienstleistung anzubieten und ich habe gesagt, dass ich es unterlassen werde, in dem Fall ist es recht schwer, wenn jemand sagt ob es überhaupt eine Bank gibt oder sooo...
Tja die eine oder andere Bank würde vielleicht, nach Prüfung der Unterlagen, oder man geht davon ab (da es ja nur derzeit annuitätisch möglich ist) und verhindert das Risiko und macht einen Fixzinssatz auf 5- 10 Jahre + einen Teil in Bauspardarlehen, von dem ich nicht unbedingt ein verfechter bin, da die laufenden Kosten recht hoch sind. Die Zunkunft wird sein, dass die Gewährung eines Kredits über die Höhe der Eigenmittel entschieden wird. In Deinem Fall kein Problem es geht nur um die Konditionen und ob ein CHF Kredit machbar erscheint und mit welchen Auflagen. |
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@pastis - im vergleich mit anderen kreditvermittlern vielleicht, aber aus eigener erfahrung schaut das nicht soo toll aus. die glauben auch, werben ist das eine und einhalten das ansere... sost hätten sie bei mir ja alle kondis schlagen müssen. das konzept an sich ist auch eher für risikofreudige leute, ob sich bei ~1,5%p.a. unterschied das fwk-risiko lohnt, ist mehr als fraglich, vor allem weil nie mit den effektiven kosten geworben wird. die effektivverzinsung und die gesamtbelastung bleiben da schön klein gedruckt, z.b. ist eine nur-epu-besicherung in fwk nur schwer möglich, von den restlichen spesen ganz zu schweigen. bei vermittlern gilt: 2 ansprechpartner = doppelte kosten,agb - und interessenslagen. heißt nicht, dass sich die von vermittler und bank immer überschneiden.... |
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@creator - du hast schon recht, die Effektivverzinsung beim FWK wird nicht sehr rosig ausfallen zur Zeit. Aber das kann u. wird sich in den nächsten 2 bis 3 Jahren wieder ändern und dann möcht ich mir die Kosten einer Umschuldung sparen u. von der Kursänderung EUR/CHF profitieren, deshalb lieber gleich einen FWK.
Zur Zeit würde es sich sogar lohnen einen Add-On mitzufinanzieren um einen Einmalerlag für den Tilgungsträger zu tätigen. Ob sowas als Ottonormalkunde möglich ist, ist eine andere Frage. |
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je mehr Zeit ich in diesem Forumverbringe, desto mehr wird mir klar, dass für die Mehrheit von Euch die einzig sinnvolle Finanzierungsform ein tilgender EURO Kredit mit gut verhandelten Konditionen ist.
Was haltet Ihr von der Euroflex Finanzierung der S-Immofin, die bietet Flexibilität u. kann von Anfang an tilgend geführt werden? |
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ich werde es mir mal näher anschauen... auf den ersten blick ist das ein referenzprodukt für die verkäufer-schulung: wieviele kostenmaximierende "bausteine" kann er (durchschnittlich) verklopfen?
wieviele seht ihr auf einen blick? schauen wir es uns mal an. Laufzeit von maximal 35 Jahren maximal 10 Jahre tilgungsfrei Sondertilgungen jederzeit möglich Besondere Eignung für den Einbau bestehender Ansparprodukte Zinsobergrenzen Gestaltungsfreiheit in Rate und Laufzeit Einbau eines Sicherheitspakets bisher sehe ich 6 - der rest ist draufgabe. hübsch ist vor allem "10 jahren tilgungsfrei" = ca. verdopplung der kreditsumme. was "die besondere eignung für den einbau bestehender ansparprodukte" - vor allem im vergleich mit anderen produkten - heißt, weiß auch jeder. ist doch selbstverständlich, dass ich bestehendes berücksichtige. Folgende Bausteine können mittels Sicherheitspaket in das Produkt eingebunden werden: Zinscap Arbeitslosenversicherung Risikoversicherung auch gratis - eh klar. |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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pastis - EImmoflex hin oder her, was willst du in welcher Zeit erreichen?
jeder Kredit sollte flexibel genug sein, dass man Ihn vorzeitig tilgen kann. Die Kondition ist Verhandlungssache. Das Immoflexprodukt kann noch so flexibel sein, wenn du es nicht schaffst in Deiner Zeit mit den günstigsten Konditionen den Kredit zu tilgen. Auch sogenannte Tilgungfreie Zeiten sind zwar kurzfristig eine Erleichterung, nur darf man nicht vergessen, dass dadurch die Laufzeit verlängert wird oder es werden andere Bedingungen gestellt. Laufzeiten bis 35 Jahre, hast du dir schon mal die Gesamkosten zusammengerechnet, nein? O.K. € 280.000,-- 10 Jahre Zinsen mit 6% € 168.000,--, danach Tilgend auf 25 Jahre kostet p.m. € 1.800,-- mal 25 Jahre €540.000,-- + € 168.000,- Zinsen aus den ersten 10 Jahren hast du eine gesamtbelastung von ca. € 700.000,--!!!!!!! Na wenn das nicht toll ist, das ist ja die reinste Abzoke der S-Immofin. W A H N S I N N !!!! Im Gegenzug wenn du gleich mit der Annuität oder dem klassischen Bausparer beginnst bist du um die € 168.000,-- reicher. Oder Du wartest bis zur nächsten Zinssenkung und versuchst einen Euro Swap auf 10, 15, 20 oder 25 Jahre zubekommen mit einem guten Aufschlag würdest Du max. 4,5 - 5% zahlen FIX!! Der aktuelle 25 jahres Swap kostet 3,71% + Aufschlag |
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10 Jahre nicht zu tilgen war auch nie der Planich bin ja auch schon fast vollständig überzeugt von einem klassischen Euro Annuitätendarlehen.
Macht ein Baukonto als Überbrückung in meiner Situation Sinn, da ja das Eigenkapital in unserer jetzigen Wohnung steckt, die erst verkauft werden muss, oder ist das bei einem Hauskauf, bzw. bei dieser Darlehenshöhe (280000) nicht möglich? |
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pastis - Wird neu gebaut und besteht der Grund schon dann ist das baukonto am besten, denn danach wird abgerechnet und der kreditvertrag erstellt, bis dahin kann sich ja noch einiges ändern am markt.
oder wenn du eine bestehende liegenschaft kaufen willst, dann würde ich dir einen tilgungsfreien zeitraum von max. 1-2 jahren empfehlen, bis die wohnung verkauft wurde, um die monatlichen belastungen nicht in die höhe zu treiben. wichtig, nicht die fixzinsmöglichkeiten vergessen, nachteil keine flexibiltät bei der rückführung ansonsten eine gute alternative zur bausparkasse |
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Hallo pastis, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: ist folgende Finanzierung möglich? |
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@pastis - ich würde jetzt mal ein baukonto machen und das dann, wenn die zinsen gefallen sind bzw. die wohnung verkauft ist und der endgültige finanzierungsbedarf feststeht, die endfinanzierung angehen - vgl. tipps. |
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@creator, Smejkal danke für die Tipps, - wenn ich richtig verstehe ist ein Baukonto also auch bei Hauskauf möglich, ich werde mich also auf die Suche machen u. gleich mit den empfohlenen Banken aus den Tipps beginnen.
Was muss ich bei den Konditionen eines Baukontos beachten und ist es eigentlich üblich die Verhandlungen per Telefon u. Email zu führen od. sollte man sich gleich zu Beginn persönlich vorstellen (und die lange Anfahrtszeit in Kauf nehmen)? |
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@pastis - einfach anrufen, ansprechpartner erfragen, situation kurz schildern und rest per e-mail, die meisten unterlagen (einkommensnachweise, evtl. grundbuchsauszug, foto vom haus)einfach einscannen und mailen, wennst willst kannst noch ausmachen, dass sie deine daten bei der anfrage allein nicht dem ksv weiterleiten sollen. |
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@creator - Referenzzins ist Mittelwert aus (70%SMR + 30%3M Euribor), hat dies irgendwelche Nachteile, außer dass es nicht so transparent ist?
Die SMR hinkt warscheinlich immer hinten nach bei Zinsänderungen... |
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hmmmmbei SMR = 3,5% u. 3M Euribor = 1,9 wären das 3,77% (mit Aufschlag von 0,75%), das würde ja einem Aufschlag von fast 2% auf den 3MEuribor entsprechen ???? das kann doch nicht sein? |
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was ist das für ein anbot? - sicher keins für ein baukonto - schaut mir schwer nach irgendeiner endfinanzierung aus. eher sicherheitsbewusst = teuer. normal müsste bei einem baukonto jetzt so um die 2,8-3,25% rauskommen,je nachdem, ob das fix sein soll oder halt kurzfristig. |
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