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Meiner Meinung nach ein Risiko... (1) - Bei Baukosten von 250.000 und einem Eigenkapital von 30.000 bleiben also 220.000 Kredit übrig. Wenn ich mir mit einem simplen Kreditrechner die monatliche Rate (Euro-Bauspar-Kredit bei Höchstzinssatz von 6% auf 30 Jahre) ausrechne, kommen 1320 Euro heraus. Das solltest du dir auf jeden Fall leisten können, auch wenn die Zinsen derzeit vielleicht nicht ganz so hoch sind. Mein LG und ich haben gemeinsam monatliche Kosten (ohne sparen, also tatsächliche Ausgaben) von ca. 1.500 Euro und wir leben |
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| Hallo Liz25, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Meiner Meinung nach ein Risiko... (2) - wirklich nicht auf großem Fuße - also keine teuren Autos, keine exklusiven Urlaube, keine exzessiven Hobbies etc. Würde eher sagen, bei uns ließe sich da kaum mehr was einsparen. Wenn du alleine bist, brauchst du sicher nicht soviel, aber ich nehme mal an, dass du auch in einer Partnerschaft lebst und somit solltest du auch von monatlichen Ausgaben in dieser Höhe ausgehen. Da bleiben dann von den 2.500 Einnahmen nur mehr etwa 1.000 Euro für den Kredit übrig - das wäre mir zu knapp. Sicher, du |
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Meiner Meinung nach ein Risiko... (3) - hast ein 13. und 14. Gehalt, aber das solltest du eher als Reserve sehen für eine etwaige Reparatur beim Auto oder einen teureren Zahnarztbesuch, was auch immer, jedenfalls wird dir keine seriöse Bank diese beiden Gehälter in der Kreditrückzahlung berücksichtigen.
Wie gesagt, wenn du alleine lebst, dann liegst du mit deinen 2.500 Einkommen sicher recht gut, dann ist aber auch ein so hoher Kredit ein größeres Risiko - was ist, wenn du deinen Job verlierst? Es ist dann sonst niemand mehr da, der |
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Meiner Meinung nach ein Risiko... (4) - Geld ins Haus bringt. Da wirds dann erst recht eng mit der Kreditrückzahlung.
Hoffe, ich konnte dir mit meinem Erfahrungsbericht einen kleinen Gedankenanstoß geben. Natürlich muss das jeder für sich entscheiden, jeder hat andere Lebensumstände und vielleicht könnt ihr ja wirklich zu zweit im Monat mit 1.000 Euro auskommen weil ihr noch bei den Eltern wohnt und keine Miete zahlt, aber vergiss nicht, ein Haus hat auch Betriebskosten, die dann auf jeden Fall später auf euch zukommen und wieder |
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Meiner Meinung nach ein Risiko... (5) - einen Teil der Einnahmen aufzehren.
So, jetzt hör ich auf mit meinem Gelabere - vermutlich gibt's jetzt zig Leute, die sagen, dass das geht und gar kein so großes Risiko ist. Ich bin halt ein ziemlich risikoaverser Typ und würde mich darauf jedenfalls nicht einlassen. lg, Liz |
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Riskant - Naja, ich könnte da nicht gut schlafen...
Baukosten hast du mit 250.000 geschätzt. Diesen Betrag musst du wirklich nur für das Haus rechnen, ein Grundstück ist in diesem Betrag sicher nicht enthalten. Dh. du brauchst noch Geld für ein Grundstück und für die Einrichtung. Grundsätzlich kann man sagen, dass man für jeden m² ca. 2000 rechnen muss. Also bei 170m² kommt man auf 340.000 gesamt. |
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Riskant (2) - Auch beim monatlichen Einkommen ist aufzupassen. Ich nehme mal an, dass es sich um zwei Personen handelt.
Was ist, wenn bei einem Aufgrund der Arbeitssituation oder Nachwuchs der Gehalt für einen längeren Zeitraum wegfällt. Außerdem hat man mit einem Haus laufend Nebenkosten wie Versicherung, Abgaben, Sanierung,.... die auch berücksitigt werden müssen |
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| Hallo strizi, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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info - hallo, erstmals danke für eure beiträge.
bitte nicht die 47000,- förderung vergessen, dann sind es "nur" mehr ~ 200000,-. der grund ist da nicht miteingerechnet, den haben wir schon. weiters wollen wir auch sparen wos geht (nicht an der qualität) und auch sehr viel eigenleistung erbringen (maurer, elektriker, installateur,... in der familie). das gehalt von 2500,- teilt sich auf 2 personen, wobei die 2500,- das minimum sind, das wir verdienen. (meistens mehr). das 13 u. 14 gehalt wollen wie |
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info2 - wollen wir auch als rcklage nicht miteinberechnen.
hätte noch eine frage zur förderung. bei uns in oö gibts pro kind das innerhalb von 5 jahren nach zustimmung der förderung geboren wird, 10000,- euro. wie kann dieses geld einplanen? kann dieses dann einfach vom kredit abziehen, damit die rate geringer wird? danke nochmals für eure unterstützung! |
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das Risiko ist viel zu hoch - und existenzgefährdend. Wenn schon viel Risiko dann leg lieber die 30.000,- + 1.000,- pro Monat risikoreich an und warte bis du 100.000,- zusammen hast. Falls da was passiert, ist es nicht existenzgefährdend. Die 100.000,- sollten dann in längstens 5 Jahren zusammengespart sein. |
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Ich hätte da einen Link - http://www.edikte.justiz.gv.at/
Und da ist die Finanzlage oftmals besser, als von doug geschildert. Was sagt eigentlich die Bank? Das mit der Eigenleistung ist bei diesen Rahmenbedingungen nix. Die Bank will Rechnungen von konzessionierten Unternehmen sehen, sonst gibts kein Geld. Wer haftet denn der Bank sonst für Bauschäden, wenn irgendein Pfuscher gearbeitet hat. Als Sicherstellung hat die Bank ja nur das Haus. Bei 200000,- Darlehen kommen überigens noch 6000,- Nebenkosten. |
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Es gibt keine 47000 EUR Förderung - und auch keine 10000 EUR fürs Kind.
Sondern einen Zinsenzuschuss für ein Hypothekarisches Darlehen in der Höhe von 47000 EUR. Dieses steht auch im Rang, was die Bank, welche 200000 EUR hergeben soll nicht begeistert. Nach der Rückzahlungstabelle des Landes Oberösterreich: Ist das Darlehen soweit zinsgefördert, dass es einer realen Verzinsung von 3,08%p.a. entspricht, also kein geschenktes Geld! |
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Da es wichtig ist - Nochmals das Land verschenkt keine 10.000 EUR für ein Kind. Es können nur 10000 EUR von einem Bank-Darlehen auf das Landesdarlehen umgeschuldet werden, so die Bank diesem zustimmt unter Beachtung der von der Bank verrechneten Gebühren oder Strafzinsen.
INSGESAMT: DAS GEHT SCHIEF! |
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Kind - Einerseits rechnest Du mit 2500,-- monatl. Einkommen von zwei Personen, andererseits rechnest Du mit einem Kind. Wer steuert das zweite Einkommen bei, wenn ein Verdiener in Karenz oder Teilzeit geht? Wenn keine Karenz in Anspruch genommen wird: Wer bezahlt die Kinderbetreuung? Hast Du Dich schon einmal mit den sonstigen Kosten für ein Kind beschäftigt? |
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endfällige CHF Finanzierung - hallo doug,
habe mal schnell dein bauvorhabem mit einer Kreditsumme von 220.000,-- mitteld endfälliger CHF Finanzierung grob durchgerechnet. Hierbei entstehen derzeit Zinsen von monatl. EUR 370,-- und dazu kommt parallel eine Ansparung mit monatl. EUR 520,-- dazu. d.h. insgesamt EUR 890,00 für 25 Jahre. Als Sicherheit sollte man ein Zinscap mitfinanzieren! Berechnung ohne Förderungen. |
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da stimmt was nicht - Derzeitiger 3 M Libor im Franken 2,21%. Zinsaufschlag wegen schlechter Bonität wahrscheinlich 1,5% ergibt eine Zinsbelastung von 680 EUR. Zumindest 6% Zinsen sollte man sich leisten können = 1.100 EUR pro Monat Zinsen + Ansparträger EUR 520 (wenn's stimmt) macht 1.620,- die man sich leisten können sollte. Dann kommen noch 400,- Betriebkosten für das Haus dazu (ORF, Internet, Energie, laufende Wartung, usw.), ein Auto und das ganze Einkommen ist weg.
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@MARE000 - wo bekomme ich dies Konditionen, bin sofort zum Umstieg bereit!! |
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@mare000 - Interessant
Zinssatz für das Darlehen 2% Kreditsteuer 0% Hypothekarische Sicherstellung: KOSTENLOS Angespart werden 156.000,- EUR damit keine Finanzierungslücke entsteht wird mit 64.000,- EUR Zinsen also 2,7% durchgehend für 25 Jahre gerechnet. D.h vereinfacht: Jemand gibt dir ohne Spesen und Gebühren Geld und verlangt nichtmal den Interbanken-Zinssatz, also das, was die Banken selbst zahlen wenn sie untereinander oder bei den Natbanken Geld borgen. Dafür gibt dir jemand garantierte 2,7% Zinsen über 25 Jahre, selbst wenn die Wirtschaftslage sich gravierend ändert. Zu meiner Schulzeit nannte man das "SPEKULATION", ist etwas für Reiche. Üblicherweise kommen diese Angebote von ,die aber auch ihre Provision verdienen wollen. Ich kann mich da nur dem Rat der AK & Co anschließen: Finger weg von spekulativen Finanzierungsformen, ausser man kann es sich leisten zu verlieren. (Was im vorliegenden Fall nicht so aussieht) |
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Heureka, ein Finanz-Perpetuum mobile - Ich nehme die 220.000 EUR
und lege sie mit obigen 2,7% an: Bekomme pro Monat 490,- EUR an Zinsen. Von dem angelegten Geld zahle ich die 370,- EUR Darlehens-Zinsen an die Bank. Da ich aber pro Monat ja 490 EUR an Zinsen bekomme, bleiben mir pro Monat 120,- EUR über. REINGEWINN, ohne Arbeit. COOL Warum mache ich das ganze nicht gleich mit 2.200.000 EUR, (die Darlehenssumme lässt sich ja beliebig erhöhen), dann bleiben mir pro Monat 1200,- EUR, so ganz ohne je wieder arbeiten zu gehen. Ein Leben lang. Ich frage mich, warum darauf noch keiner gekommen ist. Wozu Pensionsvorsorge, es geht doch so viel einfacher!!! Mich beschäftigen aber einige Fragen: 1) Warum machen das nicht alle so, sind die denn so blöd und sehen den Vorteil nicht? 2) Wer schenkt mir dieses Geld? Der Staat, ein reicher Onkel, Gott? 3) oder hat das etwa nur mit Glück zu tun, wie beim Glücksspiel? Mal gewinnst du, mal verlierst du? |
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Finanzierung - Also mit Glücksspiel oder ähnlichem hat dies auf jeden Fall nichts zu tun.
1. Bonität für einen CHF Kredit muss stimmen (Haushaltsrechnung darf nicht überzogen sein) 2. der derzeitige Zinssatz beträgt 2,22 %, dazu kommt ein Aufschlag von ungefähr 1,5 % dazu. Dann kauft man sich eine Zinsabsicherung dazu, d.h. dass es egal was passiert, der maximale Zinssatz für mich beträgt dann z.b. 3,5 % plus Aufschlag! 3. Die parallele Ansparung muss mindenstens eine gewisse Rendite erzielen (ca, 4,5 %) was für eine guten Fond ja kein Problem darstellt. Kreditnebenkosten, Bearbeitungsgebühr etc. muss natürlich noch berechnet werden! Aber mit einer spekulativen Finanzierungsform hat dies auf keinen Fall etwas zu tun, da ich ja eine Zinsabsicherung eingebaut wird. |
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@christoph8 - schreib mir eine Email bezüglich deines Umschuldungsvorhabens ein Finanzierungsexperte wird dir dann eine maßgeschneidertes, nicht-spekulatives, Angebot unterbreiten.
MARE000_1980@yahoo.de |
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