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20 Jahre altes Fertigteilhaus

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  •  Hiinterholz8
7.4. - 9.4.2008
2 Antworten 2
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Ich bin am Kauf eines Hauses interessiert. Das Haus wurde 1988 gebaut, hat 130m2 Wohnfläche und ist im Erdgeschoß aus Ziegeln und oben Holzriegel. Ansonsten Holzfenster, Olheizung /fußbodenheizung, 2 Bäder. AUf den ersten Blick ist nichts zu reparieren außer der Fassade.
Das Haus wird mit EUR 180.000,-- angeboten(da hab ich jetzt den Wert des Grundstücks schon abgezogen - also rein die Kosten für das Haus).
Was meint IHr zu diesem Preis?
Danke für Eure Meinungen schon im Voraus!

  •  beratung-bau.at
7.4.2008  (#1)
Gebäudewert - Man könnte folgende einfache Rechnung aufstellen:
130,00m2 2.000,00 €
260.000,00 €
- Alterswertminderung n. Ross 12% -31.200,00 €
- verlorener Bauaufwand 10%
-22.880,00 €
Gebäudezeitwert
205.920,00 €
Voraussetzungen:
o "normale Abnutzung",
o kein übermäßig hoher verlorener Bauaufwand ( Dinge, die nur wenige so bauen würden)
o Ein dem bewußten Objekt entsprechendes neues Gebäude hätte den angesetzten m2-Preis von € 2.000.--

Eine wesentlicher Umstand könnte die Frage sein, wie die schlechtere thermische Qualität gegenüber dem heutigen Standard bewertet werden soll. Nachdem es auf diesem Gebiet der letzten Zeit gewaltige Veränderungen gab, steckt dieser Umstand natürlich nicht in den gebräuchlichen Ansätzen für die Alterswertminderung. Ich empfehle Ihnen daher, das Objekt von einem Baufachmann ansehen zu lassen, um die thermische Qualität abschätzen zu können.

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  •  Hiinterholz8
9.4.2008  (#2)
Danke - Vielen Dank für die tolle Aufstellung!!!

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