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Hält seit fast 70 Jahren, muss also gut sein 🤡 Im Ernst, dauerhafte Feuchtigkeit ist der Tod für Holz. Auf dem ersten Foto schaut es so aus, als würde das Dach in der Mitte einsinken. Ist das nur die Kamera oder auch in der Realität? Wenn der Kamin undicht ist, muss man sowieso was machen, also eventuell gleich das Dach komplett sanieren. Vorteil: Bei euch ist garantiert kein Asbest dabei 🙂 Was sind denn generell eure Pläne bezüglich Sanierung? Damit man das besser einordnen kann. |
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Meine Meinung (als Laie und Googlerin 😃) wäre auch Dachsanierung.. aber schätze Mal gut mit 40.000 kosten, ist aber recht klein das Dach. Durchhängen tut nix. Das mit dem Asbest dachte ich mir auch 😃 UG: Böden, Möbel, Bad raus, Elektrik passt, Fußbodenheizung rein da Wärmepumpe (falls möglich Erdwärme/Sole-Wasser) geplant, Bad neu, Boden rein, streichen aus. Unten sieht es wirklich nicht schlecht aus. Türen etc passt, Fenster sind neu inkl. Rollläden. OG: das gleiche, nur ev. Ohne Fußbodenheizung... Da würden wir natürlich Angebote einholen und mit den Fachleuten sprechen wie was wo das sinnvollste ist. Fassade Dämmen und streichen, inkl. Nebengebäude dann 2026 und neue Haustür. Meine beste Freundin und ihr Mann machen das, wäre also "günstig". Ja, ein riesiges Projekt. Bis auf Heizung und Dach können wir alles selbst mit ein paar Freunden. Allerdings bekommen wir in 3 Wochen ein 2. Kind, wird also keine stressfreie Zeit. Ob wir nun ein Angebot vorlegen und wie hoch ist eben die Frage. 357.000 wäre der Wunsch der Eigentümer... Unrealistisch, gibt auch keine Angebote bisher.. wir wären ca bei 300.000 vorausgesetzt Dach wäre nicht ein allzu großer Kostenpunkt. Finanzierung wäre gesichert. Grund, Lage, Garten wären halt wirklich traumhaft für uns. Warten jetzt auf den "Fachmann" und wann er Zeit hat zu besichtigen. |
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| Hallo Michaela1006, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo! mal grundsätzlich: schönes Haus mit Potenzial, aber natürlich kommt da noch einiges an Sanierungskosten auf auch zu. Und Selbermachen mit zwei Kindern (noch dazu einem Baby) ist aus eigener Erfahrung mehr als schwierig, hängt halt davon ab wie lang ihr euch damit Zeit lassen könnt. Zum Thema: Habt ihr vor das DG auch mal als Wohnraum zu nutzen? Falls ja würd ich unbedingt auf entsprechende Dämmung achten, also Minimum 25cm. Für den Fall dass der Dachstuhl erhalten bleiben kann würde ich empfehlen gleich eine Aufsparrendämmung zu machen, da du so nicht noch zusätzlich Wohnraum unter den Schrägen verlierst. Am Besten gleich eine große Gaube einplanen, hat bei uns nicht die Welt gekostet bringt aber mMn eine Menge Vorteile (du gewinnst Wohnraum durch Wegfall der Schräge, schönere Aussicht und nicht so starke Erhitzung im Vgl. zu Dachflächenfenstern). Wenn du die Dachziegel dann schon runternimmst würd ich kritisch prüfen ob Neue nicht sinnvoller wären. Die Alten sind vielleicht jetzt noch ok, aber das sollen sie im Idealfall halt auch die nächsten 50 Jahre+ noch sein noch ein Tipp: schaut euch die Höhe der Zangen an und prüft wieviel Raumhöhe ihr inkl. Fussbodenaufbau noch haben werdet! Bei uns wären das gerade mal 2m gewesen! Wir haben die Zangen dann erneuert und höher wieder eingesetzt, ist auch kein großer Aufwand. |
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Hi, danke für die Antwort. :) Als wohnraum soll das DG nicht dienen, nur als Stauraum. Zeit haben wir für das UG ca. 4 Monate, wir planen dann unten zu wohnen und oben zu renovieren. Jede etage hat Bad und WC, das wäre zwar dann kurzfristig eng, aber würde gehen. Wir wollen unsere Eigentumswohnung Natürlich auch so schnell als möglich verkaufen. 50.000 hätten wir zu Beginn als Renovierungskapital. Mein Mann sieht das Dach positiver als ich :D Ich denke schon, dass es gemacht werden sollte, wenn man es aber noch 3-4 Jahre lassen könnte ohne schaden zu riskieren, dann wäre es nach und nach alles finanziell gut möglich. |
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Hallo Michaela1006, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Altes Dach 1957er Bau |
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ich würd zunächst 20 % unter rufpreis bieten. also 285 k. hopp oder tropp. ist der verkauf mit makler? falls nein, sehr gut. falls ja, dann nutzt ihn ordentlich aus und sagt ihm er soll bei den verkäufern ein gutes wort einlegen. so hat mein hauskauf vor kurzem auch gut geklappt. (17 % unter rufpreis, wobei der rufpreis gerade erst gesenkt wurde; genauer gesagt 38 % unter erstem rufpreis ;) ) |
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Ist über einen Makler, er meinte letztens schon, dass wir einfach Mal unser Angebot machen sollen. Es gibt im Moment keine andere Interessenten, und ich bin sowieso dafür Mal ein "freches" Angebot zu machen. Das Haus ist seit fast 1 Jahr inseriert, zu Beginn waren viele Interessenten, aber geboten hat bis jetzt niemand. Wahrscheinlich sagt vielen die Raumaufteilung nicht zu, da es lauter relatz kleine Räume sind, uns gefällt es so allerdings. Aber falls das Dach komplett im a... Ist, dann sind 290 knnich zu viel für unser empfinden. |
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Kamin muss halt auch noch OK sein. Der hat auch schon gelitten. Edelstahl Rohr einsetzen. Sind auch gleich 5k. Wir haben auch gesagt wir dämmen und warten ab. Schlussendlich würde aber das Dach dann bald nach dem Kauf gerichtet. 35k warens auch. Als Tip alle förderungen erfragen. Alles auf Jahre weg planen und mit rein nehmen. Zumindest in nö fährst du besser wenn alles über auch über Jahre als eine große Sanierung zählt. |
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Den Kamin würde ich bei einer Dachsanierung gleich entfernen. Dann spart ihr euch den Rauchfangkehrer. |
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Hi Viel Erfolg schon amal.... Warum das? Ist dann aber bissl a halbseiderne Lösung a la 90er 😉 Was für a Heizung - alao Wärmequelle bekommts denn? Lg |
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Wir haben noch nicht Mal gekauft. Bezgl. Heizung müssten wir uns beraten lassen (Erdwärme, Sole, luftw...). |
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