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folgende fragen: 1.) postleitzahl (gebiet) 2.) bodenplatte inkludiert? 3.) fläche der bodenplatte? 4.) erd- und grabarbeiten für fundamente dabei nicht inkludiert? wenn man rund 70 m² bodenplatte inkl. kanalisation und plattenaugbau sowie grabungen berücksichtigt, müssten da noch 15.000 euro brutto dazukommen. gesamtpreis: rund 75.000 euro. also unverhandelt nicht schlecht. |
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Was mir noch einfallen würde:
- Ausführunsgplanung, Einmessen, Bautechnikerstunden? - Kamin - Bodenplatte mit darunterliegenden Aufbau (Isolierung, Schotter, Magerbeton,Glasschaumschotter,?) - Abdichtung Bodenplatte außen - Terrasse, Eingangsbereich mitbetonieren? - Drainage - Kanalverrohrungen, sonstige Verrohrungen welche durch die Bodenplatte gehen Wenn nur 1 Helfer beigestellt wird stimmen die Stunden vielleicht, wir haben 3 Helfer da wären die Stunden zu viel aus meiner Sicht. Wir bauen 185m² WNFL in 50er Ziegel mit Deckelmörtel, 47m² Garage und 12m² Nebenraum und kommen vom m²-Preis schon unter euch, aber wir stellen auch 3 Helfer selber. Ein bisschen was wird bei dir vielleicht schon noch drinnen sein. Das Angebot ist halt leider nicht sehr detailliert, d.h. man sieht nicht welche Materialien im Detail verbaut werden. |
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@Executer:
Wieviele stunden sollte der baumeister pro helfer fairerweise nachlassen und was ist die stunde eines helfers wert in euro? Kann man sagen 1000,- excl ust pro helfer und woche? |
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Puh das ist schwierig zu sagen… bei uns läuft die Abrechnung anders, Baumeister stellt zwei Arbeiter (Polier+Facharbeiter) und wir 3 Helfer. Die BM-Stunden werden auf Regie abgerechnet, die Schätzungen von verschiedenen BM belaufen sich auf durchschnittl. 2x 180h für den gesamten Rohbau. |
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@Executer:
du scheinst dich auszukennnen: Was glaubst du was man bei meinem Rohbau noch bei den Materialien heraushandeln könnte? Lt. Baumeister ist bei den Stunden nämlich absolut nichts mehr zu machen..
Wie würdet ihr am besten verhandeln vor Vertragsabschluss. Unser Baumeister ist sich (leider zu Recht) bereits sehr sicher den Auftrag zu bekommen...... Deshalb glaube ich dass das schwer werden könnte! |
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Naja auskennen, bin leider auch nicht vom Fach ;)
Die Materialpreise sind schwer zu beurteilen, da ohne Mengenangaben die Pauschalen nicht zu vergleichen sind. Am ehesten kann ich noch die OG-Decke mit unserer vergleichen, auf gleiche m² gerechnet ist die bei euch sogar etwas günstiger (wir haben aber Ziegeldecke). Du kannst die Stunden auf Regie nehmen, wenn ihr schneller seid sparst du natürlich, wenns aber länger dauert wird halt auch mehr verrechnet werden. Würde mir ein paar Angebote von verschiedenen BM holen, das lässt sich am ehesten vergleichen. |
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Muss ich die geschalte decke eigentlich verputzen lassen oder muss man das nur bei einer ziegeldecke? Als kosten für putzarbeiten weisst er uns nämlich ganze 11.000,- aus, was mich etwas erschreckt hat...
Was mir auffällt ist, dass uns der baumeister im erdgeschoss eine säule verrechnet, obwohl nirgends eine geplant ist?! Hat das irgendwas mit der statik zu tun? |
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Kannst du verputzen oder nur spachteln, ist deine Entscheidung. Im Angebot wird die Decke wohl enthalten sein bei dem Preis.
Ich kenne deinen Plan nicht aber vielleicht ist wirklich irgendwo eine Säule statisch notwendig. Mfg Stefan |
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@piwal:
Habe meinen plan in einem anderen beitrag bereits gepostet. Kannst dir gerne anschaun! Wenn man sie im plan aber nicht sieht, kann sie doch nicht enthalten sein... |
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Also aus meiner Sicht echt günstig.
Ich würde mir das nie im Leben auf stundenbasis anbieten lassen, sondern pauschal....ä Das kostet die Platte bei der dicke und dem Beton....inkl. Schulungsangeboten etc. Das und jenes kostet das Mauerwerk...usw |
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hab mir deinen Plan nun angeschaut, die Türe vom Abstellraum kommt ja nicht oder seh ich das falsch? ansonsten wäre da eventuell eine nötig zwischen Türe AR und Türe WC.
Sonst tippe ich eher auf die südöstliche Ecke zwischen den beiden Fenstern. Da könnt es mit Ziegeln eher knapp werden. Mfg Stefan |
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Würde auch sagen sehr günstig ! ist da sicher alles mit eingerechnet ?
Habe 160m² aber auch Keller (ca 25000 €) zahle aber das doppelte ! |
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@Ropiho:
von wo kommst du? Kannst du mir dein angebot ev per pn zukommen lassen oder hast es im forum gepostet? |
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@ Hi Staker
Darf ich fragen welcher Baumeister das Angebot gelegt hat bzw. mit welchem du gebaut hast- mir kommt das Format v. Angebot sehr bekannt vor und ich denke es handelt sich hierbei um den selben BM, mit dem wir zurzeit in Verhandlung sind. |
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ich würde mich bitte auch gerne für den BM interessieren , könnte man irgendwie den namen zukommen lassen? |
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@Dallmall @Anie: hab euch beiden eine pn geschickt!
@alle: haben vor die fassade aus dem pauschalangebot herauszustreichen u anderwertig zu vergeben. Nun sagt mir der bauleiter dass die portalabdichtung (abdichtung bei bodenlangen fenstern u türen) vom fassader zu machen ist. Stimmt das? Bin überrascht, denn wenn ich die fassade erst in 1 jahr mache, kommt mir derweil der schlagregen rein.... habe den verdacht dass mein GU hier kosten sparen will, da er weiss dass er nicht den auftrag für die fassade bekommen wird.. oder hat der bauleiter recht?? Und was ist mit der verblechung beim ausstieg der hebeschiebetür zur terrasse. Fensterheini, GU und fassader putzen sich alle am anderen ab... wer ist dafür zuständig? Muss doch auch im pauschalangebot des GU (unter position spenglerarbeiten ?!?!) enthalten sein oder? |
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naja unsere terrassentür wurde auch mit dichtschlämme nach den fassadenarbeiten abgedichtet. terrasse ist ja thermisch entkoppelt und die xps platten hat bei uns nach der abdichtung der fassader eingesetzt und dann eben nochmals mit dichtschlämme drübergezogen. also das mag schon stimmen... die perimeterabdichtung muss der baumeister machen... |
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Auch bei mir wurde vom Romberger der Bereich der Terrassentüren mit Perimeter ausgespart. Der Arbeiter meinte, das machen Sie nicht, das kommt nach den Fenstern, mit der Fassade. Der Unterschied bei mir ist halt, nächsten 2 Wochen Fenster, und danach bereits die Fassade... |
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Wäre toll wenn auch 'baumeister' seine meinung dazu schreiben könnte...
muss diese portalabdichtung bei bodenlangen fenstern der baumeister als GU machen oder der fassader? Gehört wie gesagt meiner meinung nach klar zur sockelabdichtung (peremeterdämmung) und nicht zur fassade!! Was kann das eigentlich betragsmäßig ausmachen wenns nicht im pauschalangebot des GU dabei ist? Ist bei mir die gesamte südseite u ein fenster auf der westseite... |
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Baumeister3400...? |
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Ein kleines Update unseres aktuellen Baufortschrittes:
würdet ihr sagen dass eine weiße Fassade mit anthrazitfarbenem Sockelbereich gut ausschaut?  |
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