Ansuchen Bauplatzerklärung Niederöstereich - Aufschließung möglich?

Liebes Forum,

nachdem ich hier nun bereits einiges mitgelesen habe, und die NÖ Bauordnung zumindest in den Grundzügen kenne, bin ich mir bezüglich der Möglichkeit zur Bauplatzerklärung hinsichtlich des im Bild eingezeichneten Grundstückes 5.) noch immer unsicher - hier vorab daher eine Skizze:




1.) bebautes Grundstück
2.) aufgeschlossenes nicht bebautes Grundstück
3.) Grundstücksparzelle ohne Aufschließung
4.) Landwirtschaftliche Fläche im Eigentum der Gemeinde (aktuell Feldweg als Zufahrt zu Feldern im Osten von 5.) genutzt
5.) Grundstücksparzelle im BW, für das eine Bauplatzerklärung angesucht werden soll
6.) öffentliche Straße
7.) Ggü-Hausgarten ohne Gebäude

-> mit Ausnahme von 7.) befinden sich alle Grundstücke im Bauland-Wohngebiet. Die östliche Grenze von Grundstück 5 ist noch nicht im Kataster. Die eingezeichnete Grenze an dieser Stelle ist die Grenze des Bauland-Wohngebietes gemäß Flächenwidmungsplan.

Fraglich ist für uns hier wie gesagt die Aufschließungsmöglichkeit des Grundstückes 5.), welches derzeit keinen direkten Anschluss zur Straße 6.) hat. Im nördlichen Teil wird auf Grund der Ggü-Hausgartenfläche denke ich keine Aufschließung möglich sein. Ein Anschluss ans "öffentliche Gut" besteht über das Grundstück 4.). Dieses ist eine im Bauland-Wohngebiet gelegene landwirtschaftliche Fläche im Eigentum der Gemeinde. Kann darüber eine Aufschließung erfolgen? Wäre die Gemeinde im Falle einer Bauplatzerklärung verpflichtet auf dieser Fläche bis zur Grundgrenze von 5.) eine Straße/Kanal/Leitungen zu errichten?

Ich hoffe die Angaben sind ausreichend und ihr könnt mir bei dieser Frage helfen.

Vielen Dank vorab!

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