Aus 2 mach 1 Optimierung

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Aus 2 mach 1 Optimierung

Hallo Forumsmitglieder,

eine Frage, wie ihr das machen würdet, bzw. ob ich jetzt schon aktiv werden soll, oder noch warten.

Facts: 2 Kredite am Laufen
- 1: ~30.000 offen derzeit 2,9%
- 2: über Mietkaufhaus von der Genossenschaft ~180.000 offen ( Gesamt 210.000) von derzeit 3,9% ! weil Min/Max-Grenze vor x Jahren vereinbart wurde, als die Zinsen in die Höhe schossen.

Derzeit 8. Jahr im Haus, in 2 Jahren die Möglichkeit das Haus zu kaufen - d.h. Übernahme von Kredit 2 (mit dem Vorteil das ich dann die 10% MWSt. darauf - wegen Mietkauf, die ich jetzt ja pro Rate dazuzahle nicht mehr zahlen werde)

So, ich will dann zum Zeitpunkt des Kaufs oder auch schon jetzt - was sind da Eure Meinungen? - aus den 2 Krediten 1 machen, und zwar mit den aktuellen Konditionen, die ja jetzt am Boden sind und um einiges weniger an Zinsbelastung darstellt als jetzt.

Soll ich diesbezüglich schon jetzt bei den Banken vorstellig werden oder machst es aktuell keinen Sinn sich jetzt schon gedanken darüber zu machen?

Danke für Gedankenanregungen!
z.Info Kredit 2 kann vor Kaufoption nicht vorzeitig zurückbezahlt werden, läuft jetzt auch nicht über meinen Namen.

Hallo Pete,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aus 2 mach 1 Optimierung

Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

Nächstes Thema: Erstes Kreditangebot

score 1 · Answer 1 · 2014-08-07T17:47:12Z

hallo pete,

ich denke es macht durchaus sinn, den Kredit jetzt zu beantragen und auch abzuschließen - Rückführung halt ab 2016.
jetzt sind die Konditionen so günstig wie sie vielleicht nie wieder werden....
von zumindest einer meiner banekr weiß ich, dass der Ratenzahlungsbeginn bis zu drei jahren nach hinten verschoben werden kann.

..
Pete schrieb: - 2: über Mietkaufhaus von der Genossenschaft ~180.000 offen ( Gesamt 210.000) von derzeit 3,9% ! weil Min/Max-Grenze vor x Jahren vereinbart wurde, als die Zinsen in die Höhe schossen.

soviel zur immer wieder kursierenden angst wg. explodierender Kreditzinsen und daraus resultierender fixzins-krediten....pete hat diese wahnsinnsvereinbarung bereits mindestens 10K gekostet....(sorry für OT OT [Off Topic])

score 1 · Answer 2 · 2014-08-07T21:49:23Z

zustimmung zu alex.

nur als kleine ergänzung.
man muss sich mal ausrechnen obs schon so günsitg ist, 2 jahre nur zinsen zu zahlen... auf wenn ich anfangs nur nen kleine tilgungsanteil der rate am saldo habe, hab ich zumindest ne tilgung.

2 jahre nur zinsen zahlen ist schon heftig.
aber is ja nur ne milchmädchen rechnung die du für dich selbst machen musst.

my 2 cents

score 1 · Answer 3 · 2014-08-08T08:37:14Z

Wie ist das denn mit Sondertilgungen bei ZinsCaps? Gibts da auch Pönalen oder ist das nur bei Fixzins so?
Würde ja bei einer Sofort-Tilgung dieser Höhe einiges ausmachen.

score 1 · Answer 4 · 2014-08-08T14:45:52Z

muss man sehen was im vertrag steht.
normalerweise hat die pönale nix mim zinscap zu tun, sondern wie richtig gesagt mim fixzins.

ausmachungssache/nachfragesache bei der bank

score 1 · Answer 5 · 2014-08-08T15:05:42Z

Besicherung - kann da jetzt auch nur meinen Senf dazu geben und zusätzlich kenn ich mich mit Mietkäufen überhaupt nicht aus aber ich glaube, dass es bei der Besicherung eher zu Problemen kommen kann.

Warum soll dir eine Bank jetzt was finanzieren was du dir in vielleicht 2 Jahren kaufen wirst und dir erst dann gehört?

Falls du keine andere Besicherung des Kredits hast, wird das meiner Meinung nach der ausschlaggebende Punkt sein.

score 1 · Answer 6 · 2014-08-08T19:13:19Z

..
HeadHunter schrieb: Falls du keine andere Besicherung des Kredits hast, wird das meiner Meinung nach der ausschlaggebende Punkt sein.

wenn die boni überragend ist (bei der kreditsumme voraussetzung) und es andere sicherheiten gibt sehe ich mir da keine probleme.
grundsätzlich also möglich, jedoch wird sicher sowas genau von der bank zu prüfen sein.
kondis mit sicherheit auch n abschlag