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Ausbau Rohdachboden - Kostenschätzung pro m2

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  •  hueslebauerin
29.12. - 30.12.2022
5 Antworten | 4 Autoren 5
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Liebes Forum,

wir sind derzeit zwar nicht auf der Suche, schauen uns aber trotzdem immer wieder einmal die Immobilien-Kleinanzeigen an. Dabei sind wir nun auf einen Rohdachboden gestoßen, der alle unsere Anforderungen erfüllt (150qm, auf einer Ebene, 50qm Terrasse, kleines Wohnhaus). Ein von einem Architekten geplanter Entwurf und eine Baugenehmigung gibt es bereits. Wir würden den Entwurf unverändert umsetzen lassen.

Wir haben nur leider so gar keine Ahnung, mit welchen Kosten beim Ausbau eines Rohdachbodens ungefähr zu rechnen wäre. Uns ist klar, dass hier kein pauschal gültiger qm-Preis genannt werden kann, aber ein Richtwert oder eine Bandbreite würde uns schon sehr helfen, um einschätzen zu können, ob so ein Projekt für uns leistbar oder eine komplette Schnapsidee wäre.

Einen Bauchsachverständigen/Architekten haben wir schon kontaktiert, lt. seiner Auskunft kann grob geschätzt mit Kosten von mindestens 3.000 EUR/qm gerechnet werden.

Gibt es hier im Forum jemanden, der/die Erfahrung in diesem Bereich hat und uns vielleicht ein paar Infos geben könnte? Wir würden uns über einen Erfahrungsaustausch und Tipps freuen :)
 
Liebe Grüße
hueslebauerin

Edit: Das bestehende Dach müsste abgebrochen und eine neue Dachkonstruktion inkl. Stahlträgern (teilweise Flachdach) errichtet werden. Uns interessiert vor allem, was im Speziellen diese Dachkonstruktion in etwa kosten würde.

  •  eXTrEm.aT
  •   Bronze-Award
29.12.2022  (#1)
Stell mal euren Plan rein, ohne irgendwelche Angaben wirds auch keine (realistische) Schätzung geben können.

LG

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  •  hueslebauerin
29.12.2022  (#2)
Einen Plan möchte ich nicht (und darf ich - soweit ich weiß - auch rechtlich nicht?) ins Forum stellen, weil wir noch nichts unterschrieben haben 😊

Es geht uns nur darum, eine grobe Vorstellung davon zu bekommen, was ein durchschnittlicher Ausbau in etwa kostet - à la "sind 3.000 €/qm, oder doch 6.000 €/qm realistischer?"
Ich weiß, dass es ohne Detailangaben schwierig ist, aber vielleicht hat ja jemand Erfahrung und daher einen ungefähren Durchschnittswert für uns.



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  •  rocko567
  •   Bronze-Award
29.12.2022  (#3)
ohne jegliche infos wirds wohl zwischen 3k und 5k brutto liegen

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  •  AndiBru
  •   Gold-Award
29.12.2022  (#4)
Ist es mit Eurem Ausbau getan oder muss am / im Haus auch etwas verändert werden, Stichwort Erdbeben Sicherheit, Fundamentplatte im Keller, Kanal Wasser Strom ins DG, Kamine am Nachbarhaus verlängern, schmale Gasse erhöte Baustellen Kosten, Fassade usw ....

Das ist pro Projekt irre unterschiedlich und kann nur für Euer Projekt berechnet werden.

Was meint der Architekt?

Freunde haben schon vor paar Jahren ca. 4k gezahlt, nur für ihr Reich.

LG

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  •  hueslebauerin
30.12.2022  (#5)
Das Haus wird vom jetzigen Eigentümer komplett saniert (inkl. Fassade) und die Wohnungen (bis auf die zukünftige DG-Wohnung) verkauft.

Dinge wie Erdbebensicherheit, Kanal/Wasser/Strom etc. möchten wir bei einer Besichtigung mit dem Bauchsachverständigen (der auch gleichzeitig Architekt ist) abklären - dann wird er uns auch eine genauere Auskunft geben können, mit welchen Kosten in etwa zu rechnen wäre.
Er meinte, alles ab 3k wäre realistisch, 7k schon utopisch.

Danke für eure Infos zu ungefähren qm-Preisen, so in etwa hätten wir's auch eingeschätzt (wir sind uns natürlich bewusst, dass dies grobe Schätzungen sind und wir die Einschätzung des Bauchsachverständigen abwarten müssten). Aber jetzt haben wir einmal ein Gefühl dafür, in welchen Sphären sich so ein Ausbau in etwa bewegt 😄

Liebe Grüße

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