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wie - viel könnt ihr euch derzeit monatlich ansparen? - wäre ja dann die rate die ihr für den grundankauf aufbringen könnt. - dann kann man mal anfangen zu rechnen. |
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Hallo - Hallo,
bitte erkundige dich wegen Anschlußgebühren (Berechnung nach m², Gehsteig, Beleuchtung, Straße) und den Anschlußkosten (Strom, Wassser, Gas, Kanal) das kann ganz schön ins Geld gehen. Notar und Steuer müsstest du nochmal 5-6% rechnen. => ich denke das könnte man finanzieren Wieviel Geld hast du fürs Haus geplant? Wie wüdet ihr das bezahlen können?=> das geht ins Geld... lg Johannes |
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Grund - Danke für die Antworten
Monatlich können wir 400€ zurückzahlen, bis die Karenzzeit vorbei ist und meine Frau wieder halbtags arbeiten kann. Also in 2 Jahren könnten wir dann 1000€ zahlen und die Bausparer werden da auch ausbezahlt, wie schon oben erwähnt. Uns ist klar das wir erst zu bauen beginnen können wenn der Grund+Nebenkosten vollstädig bezahlt sind und wir einiges (min.50000€) angespart haben. |
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Hallo, - dh ihr habt 8t€ und braucht noch ca. 50t€
dh ihr müsst 40.000.- finanzieren, bei 400.- mtl. müsstet ihr 10 Jahre zurückzahlen, wahrscheinlich will die Bank auch ins Grundbuch. wenn ihr dann in einigen Jahren nochmal 200.000.- braucht, wird daraus wahrscheinlich nichts werden, weil ja schon der Grund belastet ist und mit 2950.-(+Fam.beih.) im Monat bei 3 Personen wird das eng, weil ihr ja noch die 400.- für den Bauplatz zahlen müsst. Aufschließungsk. schätze ich 15000.- und Anschlußk. 5000.-: bitte fragt bei der Gemeinde ob das wirklich schon bezahlt worden ist, weil sonst wird sogar der Kauf des Bauplatzes schwierig wenn ihr das auch noch finanzieren müsst. Bekommt ihr vielleicht was von den Eltern? lg Johannes |
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mein Tip - die Eigenmittel für die Nebenkosten verwenden und den Rest auf dem Sparbuch liegen lassen.
In zwei Jahren werden ja die 2 Bausparer fällig und ihr habt dann auch wieder ein wenig Eigenmittel. Finanzierung in einem Eurokredit( Bank) EUR 55.000 Laufzeit 25 Jahre, Rate derzeit ca. EUR 240, Rückzahlung jederzeit möglich. Liebe Grüße |
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| Hallo baumaxhaus, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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demnach - könnt ihr frühestens in 10 jahren mit dem hausbau beginnen. ich persönlich würde das grundstück jetzt nicht kaufen. ihr wärt weiterhin ortsungebunden (wer weiß schon was sich in 10 jahren beruflich ergibt). - besser jetzt schon konsequent sparen. die verhandlungen mit der bank gehen leichter von statten, wenn man über entsprechendes eigenkapital verfügt.
lg |
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Hallo dennis84, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Baugrund-Finanzierung |
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kommt drauf an, wie ihr es angehtnirgends steht geschrieben, dass ihr den notar zahlen müsst - ist verhandlungssache. kaufpreis natürlich auch. keine ahnung, ob ihr irgendwelche förderungen als jungfamilie auf der gemeinde/beim land beantragen könnt. gehaltsvorschuss oder betriebsratskredit ist kein thema? damit lässt sich halt mit der zu finanzierenden summe auch spielen. ob dann die bank ins grundbuch geht, ist ja auch noch nicht raus... fazit: erst mal kaufpreis, finanzielle abwicklung und mögliche finanzierungsvarianten abchecken und dann entscheiden... |
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Förderung - in OÖ bekommt man als Jungfamlie eine Förderung vom Land für Grundstückskauf von 1454€.
siehe http://cms.ooevp.at/uploads/media/Falter_06_Formel_35_3_Grundkaufbeihilfe_01.pdf |
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manche GEMEINDEN zahlen den jungfamilien eigene förderungen - verbunden mit div. verpflichtungen. bislang kenne ich das nur aus den grenzregionen nÖ's , z.b. im retzer land / pulkautal. manchmal werden auch die förderung vom land abgetreten und die gemeinde legt was drauf. das ist individuell verschieden - auf jeden fall informieren. |
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@aqua - Hallo,
wieso meinst du das sie das Grundstück erst in 10 Jahren kaufen sollten? 1. werden die Grundstücke sicher nicht billiger 2. in 10 Jahren haben sie schon den halben Kredit zurückbezahlt lg |
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ich - würde den grund jetzt nicht kaufen. der grund wird nicht billiger werden, das stimmt. allerdings spart man auch an sollzinsen - da das kapital dafür jetzt definitiv nicht vorhanden ist. weiters kann mit einem baubeginn innerhalb der nächsten 10 jahre nicht gerechnet werden - sofern dennis sich tatsächlich an seine vorgaben bezüglich des eigenkapitalanteiles hält. in dieser zeit kann sich sowohl privat wie auch beruflich vieles verändern (beziehung, gesundheit, arbeit) ich bin einfach der meinung, dass es nicht gut ist, sich so viel früher (vor einem geplanten baubeginn) an einen ort zu binden - noch dazu mit einem kredit. kann ich mein eigenes sparkonto einen oder auch einige monate lang nicht mit dem geplanten sparbetrag bedienen ist es nicht weiter tragisch - kann ich die raten für den kredit aber nicht bedienen, hab ich ein problem.
lg |
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mir wäre.. - ...es auch zu gefährlich gewesen den grund viel früher zu kaufen als der hausbau geplant ist.
in 10 jahren kann viel passieren. evtl. die strukturelle entwicklung um das grundstück wird anders (abwertend oder aufwertend). der lebens-mittelpunkt verändert sich, dinge im leben passen nicht mehr mit hausbau zusammen,... ich hatte exakt 1 jahr nach dem grundkauf den tag des baubeginnes und die zeit war völlig ausreichend für die planung, weil ich mich schon viel länger vorher mit hausbau beschäftigt hatte. |
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@aqua - Hallo Aqua,
Sparkonto hin oder her, ich gehe heutzutage nach folgendem Motto: GRUNDBUCH STATT SPARBUCH und nach diesem Motto ganz klar mein Tip: KAUFEN !!:) LG |
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@baumaxhaus - Grundbuch statt SParbuch ist schon ein gutes Motto...
In seinem Fall fehlt aber das Sparbuch
Ich würde auch warten, bis du die Eigenmittel zusammen hast. |
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und - du musst bei Grundstücken die Spekulationsfrist abwarten, bevor die gewinnbringed verkaufst ;)
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was wäre ... mit der Möglichkeit eines "Baurechts" ... (Land kauft das Grundstück und du kannst es in 25, 50 oder 99Jahren zurückzahlen) |
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Hallo Dennis - Mein Rat ist: lass die Finger davon.
Wenn bei euch nicht mal genug Eigenmittel für den Grundkauf vorhanden sind, würde ich mir die Sache mit dem Hausbauen ernsthaft überlegen. Mein Freund und ich zerbrechen uns seit Monaten den Kopf ob es sich bei uns ausgeht, dabei schauts bei uns finanziell komplett anders aus. Wir gehen beide arbeiten, verdienen ca. 3200€ im Monat (ohne Ulaubs und Weihnachtsgeld) und haben einen schönen Betrag angespart. Wir sind beide lieber vorsichtig und überlegen uns das Ganze genau. |
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