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musst nur gute Konditionen verhandeln fürs Baukonto (die gleichen wie für den Kredit) sollte möglich sein |
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das lässt sich ganz einfach umgehen, in dem man einen Tilgungsfreien Zeitraum bis zum Einzug vereinbart. Also einfach bei Kreditabschluss muss im Kreditvertrag beim Rückzahlungsbeginn drinnen stehen, dass die erste Rate am (Hausnummer) 01.01.2015 fällig ist. Derweilen hat man vierteljährlich nur die Zinsen des ausgenützten Betrages zu zahlen. Paralell dazu kann man ein Konto eröffnen, von dem aus man disponiert. Man vereinbart mit der Bank, dass bei telefonischer Anweisung von dir (wenn zb. wieder größere Summen zu zahlen sind), einfach ein Betrag X auf das Konto überwiesen wird und du kannst die Rechnungen dann selbst zahlen und disponieren. Wird oft ganz gern gemacht. Klassisches Baukonto mit Rahmen kommt eher mehr in den Hintergrund wegen den Konditionen. Die haben meiste einen höheren Aufschlag. |
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eben darum
ok danke für die rasche Antwort |
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also wir haben ein Baukonto gesucht bei dem wir absolut keine Kosten haben. Sind dann bei der easybank gelandet. Es ist alles kostenlos (außer man beantragt eine zusätzliche Partner-Kreditkarte)
Wir wollen es so handhaben das wir alles was das Haus betrifft von diesem Konto bezahlen. Damit haben wir einigermaßen den Überblick wo wir jeweils stehen was die Kosten betrifft. |
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und wie schaut die endfinanzierung über ide easy-bank aus? |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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speedy, ich glaub "heislbauer" verstand unter "baukonto" was anderes |
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ja, stimmt ;))! |
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ja ich hab das nicht auf den Kredit bezogen, sondern als seperates Konto abseits der Girokonten um den Überblick zu behalten :)
Die Kreditgespräche folgen erst... |
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not the same.... |
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Baukonto hatte bei uns die selben Konditionen wie der Abstattungskredit.
Bearbeitungsgebühr waren einmalig für beides €1.000,00 Laufzeit für Baukonto war bei uns auf 2 Jahre angesetzt, wir haben es aber schon nach 1,5 Jahren in Abstattungskredit umgewandelt. Am besten Baukonto und Kredit gleichzeitig abschliesen, damit man sich die Aufschläge sichert. Ich finde das Baukonto vernünftig, denn ein Dispokonto hat meiner Meinung nach ein paar Nachteile: 1: Man zahlt meistens Gebühren für das extra Dispokonto 2: Man muß ständig den Bankbetreuer anrufen, wenn man eine Zahlung (auch kleine) durchführen will. 3: Will man etwas flexibler sein und parkt ein paar tausend Euro am Dispokonto (damit man nicht ständig den Bankbetreuer anrufen muss) dann zahlt man für diesen Betrag Kreditzinsen, obwohl er noch nicht benötigt wurde. |
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hm.... von dem her hat Nase auch wieder recht so kann ich in meinen Rahmen Zahlungen machen...
Die die gleichen Konditionen haben wie der Kredit später, waren es harte Verhandlungen? BZW welche Kontinenten habt ihr bekommen? glg |
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Das Baukonto zu den selben Konditionen wie der Kredit, war innerhalb von 2 Sätzen abgehandelt. (RAIKA)
Bearbeitungsgebühr von € 1.000 als Gesamtsumme für Beides war etwas mehr Diskussion. Höhe Baukonto: € 260.000,-- Höhe Kredit: € 240.000,-- Zahlung vom Baukonto erfolgt ganz unproblematisch mit Bankomatkarte und gibt dadurch maximalen Freiraum, weil ich den Kredit genau nur dann belaste, wenn ich etwas bezahlen muss. LG die Nase |
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@ nase:
Einen Baukontorahmen über EUR 260.000,-- zum "fertigen" Kreditzinssatz von 1,5 % (als Beispiel), ohne Bereitstellungsgbeühr und ohne Vertrag (Hypothek eingetragen oder was auch immer) - GRATULIERE, alles sofort zu dieser Bank! Generell: Ich würde auch den Kredit jetzt abschließen und mit Teilbeträgen ausnützen. Jedes System hat Vor- und Nachteile... Baukonto: + flexibel - teuer, ich hab noch nichts unterschrieben... Kredit: + günstig, Vertrag unterschrieben (mit Aufschlägen.....) - was passiert wenn ich mehr oder weniger brauche (Höhe Hypothek, eventuelle Krediterhöhungen,..) Man muss für sich selbst einen Weg finden wie mans haben möchte - im Endeffekt hat`s der Nachbar sowieso immer besser gemacht...
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also ich habe recht gute erfahrungen mit den kunden gemacht, bzw. die kunden auch mit dem, dass kredit abgeschlossen wird, und nebnbei noch noch konto zum disponieren.
die rufen mich an, ich überweise und sie können werkeln. wird sehr gern angenommen und funkt unproblematisch. falls jetzt wieder die diskussionen losgehen wegen zusätzlihen gebühren und der gleichen.. da hat man schon handlungsspielraum, wo kontoführungsgebühren und so weiter reduziert werden. wie pete sagt, jeder muss für sich das optimale system finden. angeboten werden alle beide varianten von den banken. mittels baukonto und gleich der kredit. das problem ist (aus konsumentensicht), wenn ich ein baukonto habe, wo NICHTS unterschrieben ist, wer garantiert mir dann, dass ich die konditionen noch für den fixabstatter dann in 1 oder 1,5 jahren bekomme. der banker mit mündlicher zusage sicher nicht, bzw. hält das nie. (bin selbst banker, ich darf das sagen. hehe) dies möchte ich nur mal so zum nachdenken geben. |
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ad baukonto: ein paar meiner partnerbanken machens zu uninteressanten kondis, eine jedoch mit gleicher kondition wie endkredit. BAG und bereitstellungsgebühr dann individuell und verhandelbar.
beides gehört aber zugleich verhandelt und abgeschlossen. das baukonto würd ich generell ein wenig höher machen, um spielraum zu haben. |
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@rk515
Mündliche Zusagen sind meiner Meinung nach sowieso wertlos, weil sich der Markt ständig verändert. Baukonto und Abstattungskredit müssen sinnvollerweise zum selben Zeitpunkt abgeschlossen werden um einen identischen Zinssatz zu erhalten. |
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genau so ist es....
ich finds jedoch auch sinnlos, ein baukonto mit rahmen abzuschließen und paralell dazu den kredit. mmn. reichts, wenn der kredit abgeschlossen wird und dann auf ein konto (in teilbeträgen wie oben beschrieben) überwiesen wird, welches keinen rahmen hat. ich kann dann disonieren und in der heutigen zeit isses ja kein problem der bank n mail zu schreiben. bei so viel zeit wie man heutzutage im netz is. oder anrufen. denke da nur an bereitstellungsgebühr!!!!! diese wird sicher verrechnet, da die bank ja 2 mal den betrag zur verfügungen stellen muss. bei uns gibts diese zb. gar nicht. lediglich ba-geb. und das wars.... aber.. jedem wie ers für besser hält und wie es gern gmacht wird.. die bank wird beides zur verfügung stellen können. also da kein problem.
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Bei mir war die Bearbeitungsgebühr nie ein Thema. Musste ich somit auch nicht wegverhandeln.
Wie oben geschrieben, waren bei mir €1.000,-- Bearbeitungsgebühr fällig für Baukonto + Kredit und das war es. (Und halt ~€300 beim Notar für die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] statt GB-Gebühr) @rk515 Du hast vollkommen recht, dass es keine Hexerei ist, dem Bankbetreuer eine Mail zu senden bzw. anzurufen; Aber es gab bei uns genügend Zeitpunkte, wo ich froh war dass ich direkt per Bankomatkarte auf das Baukonto zugreifen konnte. (Wenn ich die ganze Woche auf Dienstreise war und meine Holde am Samstag ganz unvermittelt die Idee hatte, das wir jetzt sofort die Einrichtung kaufen, oder ich zusätzliches Material auf der Baustelle benötigte und die Zahlung kurzfristig am Samstag sein musste, damit ich mir 20% Rabatt heraushandeln konnte,...) All das könnte man natürlich auch vom normalen Konto durchführen, aber dort sind die Überziehungszinsen meist ein Wahnsinn. |
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Hallo Gismoat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Baukonto ja oder nein |
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ich machs für meine kunden so, dass immer 10k aufm konto überhang liegen. genau für solche unvorhergesehenen schnelleinkäufe.
ja gut.. kreditzinen für die 10k hin oder her. war noch nie a thema. aber man könnte sich an dem aufhängen. ich kann in alles was negatives sehen. wird sehr gern angenommen, jedoch muss es sich jeder so richten, wie er es für sich am flexibelsten hält. wenn man viel unterwegs ist und wenig zeit zum mailen, telefonieren, oder eine sehr spontane göttergattin hat (*g*), dann isses wohl mit so einem baukonto mit überziehungsrahmen am besten. |
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Mit €10.000 als Überhang macht es natürlich Sinn und gibt Flexibilität.
Liegt aber am Bankbetreuer, der so wie du sich um die Kunden kümmert und diesen Komfort ermöglicht. Thumbs up |
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ich verstehe hier eigentlich zwei dinge nicht so wirklich
A) was für einen sinn hat so ein "überhang"??? ich nehme mir zB 100k auf, warum muss das baukonto 110k rahmen haben wenn ich die 110k ausnutze muss ich auch 110k zurück zahlen, wenn ich da GLEICH 110k kredit aufnehme und "NUR" die geplanten 100k benötige, dann sind die 10k ja eh "egal" bzw kann man die quasi gleich sondertilgen B) wo liegt der unterschied zwischen baukonto und "seperates konto" wo man den kredit scheibchenweise überwiesen bekommt nur die konditionen??? |
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