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Als nächstes muss man überlegen ob die Gewerke separat vergeben werden oder ob mit einem GU General-Unternehmer gearbeitet wird und parallel Einreichen. Für Ausschreibungen und Angebote abwarten, vergleichen, verhandeln usw vergehen bestimmt 2 Monate. Teilweise hatten wir erst nach 5 Wochen Angebote bekommen - von manchen Firmen gar nicht, was widerrum Zeit kostet zum Nachlaufen. Die Haustechnik sollte auch vor Baustart feststehen, da einiges beim Rohbau Hand in Hand gehen muss bzw vorher geplant gehört. Wie weit seid ihr damit? Aus unserer bisherigen Erfahrung wäre Baustart Herbst 2019 vielleicht noch möglich. |
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Baugenehmigung habt ihr oder wird dann erst angesucht? Das kann dauern ... |
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Auch die Einreichung kann sich ziehen. Bei uns hat es über 5 Monate gedauert. Und dann noch die Frage, wann die Firmen Zeit haben. Also wenn alles glatt läuft, könnte man evtl. noch mit dem Rohbau im Herbst starten. Aber realistischer ist wohl nächstes Jahr. |
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Also wenn der Plan passt dann ist "Nur" noch folgendes zu beachten: • Ohne Baugenehmigung geht Nichts d.h. Einreihplan erstellen und auf genehmigung warten. Dauert je nach Gemeinde • Herrscht Klarheit über die gewünschte Haustechnik? Heizung KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] Staubsauganlage Beleuchtung etc • Klärung der Küchenplanung hat einfluß auf Sanitär und Elektroplanung • Zu- und Ableitungen sollte auch schon im Einreichplan sein • Einfriedung ist oft auch zu genehmigen • Terrasse Pool sollte auch im Einreichplan sein • Soll ein GU alles machen ? • Sollen die Gewerke einzeln vergeben werden? Ist zumeist günstiger da ein GU jan zumindest 10% aufschlagen wird • Ist Eigenleistung geplant • Ist die Baustellenkoordination geklärt • Ich gehe davon aus dass es schon Angebote gibt und auch die Finanzierung steht Dann sollte es Ende Sommer starten können und Ihr seid vor Weihnachten im neuen Haus. Wenn nicht diese so dann nächste. Eher Nächste Alles Gute |
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Als nächsten Schritt muss der Plan von der Gemeinde genehmigt werden, ob er den Bauvorschriften entspricht, ev. musst du ja noch was ändern. Hast du den Plan schon hier reinestellt? Ev. gibts ja noch gute Rückmeldungen. ;) |
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Wir hätten vorgehabt, zumindest den Rohbau und Estrich noch heuer zu machen. Das Haus könnte dann über den Winter austrocknen. Das wird sich doch noch ausgehen? |
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Estrich sicher nicht Reihenfolge ist ca. Rohbau, Dach, Stemmarbeiten, Fenster, Installationsarbeiten, Innenputz, Estrich, Fliesen, Böden.
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Also ich fände das auch ok, wenn man Rohbau und Fenster noch vor Winter macht - dann kann man im Haus zumindest mal provisorisch heizen und im Winter an z.B. Elektroinstallationen arbeiten. Wenn du weiterkommst ist auch gut - Wenn schon alle Installationsarbeiten erledigt sind und du im nächsten Jahr "nur" noch Estrich und die Arbeiten danach machen musst ist eh schon viel geschafft. |
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haben wir diesen Winter genau so gemacht. Baubeginn war Juli 2018. Einzug wird voraussichtlich heuer im (Spät-?) Sommer sein. Wir hätten auch den Innenputz noch im Herbst machen können aber wir haben uns die Zeit genommen nochmal sämtliche Installationen in Ruhe durchzugehen und das war gut so! |
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