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Was soll der Spass kosten?
Ich würde eher auf einen variablen umschulden und trotzdem soviel tilgen als wärwn es 3%. |
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Inwiefern kosten? Soweit ich das verstehe sind damit keine weiteren Kosten verbunden, aber ich werde das im schriftlichen Angebot das die nächsten Tage kommt nochmal ganz genau durchschauen... |
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Naja, leichte Rechnung:
Entweder mit erneutet GB-Eintragung umschuldungskosten von rund 3% vom Kreditbetrag. Ohne GB rund 2%. Ersparnis rund 1,5% pro Jahr variabel. Ersparnis rund 0,5% pro Jahr mit 15j. Fixzins (dem Sicherheitsbedürfnis deiner Frau geschuldet) Also im variablen Bereich bist in locker 3-4 Jahren im Plus ;).... |
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Mach ne Forderungseinlösung.
du Sparst dir die erneute Eintragungsgebühr, kannst aber einen wesentlich geringeren Aufschlag (sprich dzt. Nominalzinssat) bekommen, als wie wenn du bei den 3 % festhängst. Und dann halt Sonderilgen, wenn es sich ausgeht, um die niedrigen Zinsen auszunützen! |
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Ich nehme an bei bei variabel kann man jederzeit sondertilgen, bei Fixzins gibts aber 1% Pönale im Normalfall?
Bearbeitungsgebühr für neuen Kredit vermutlich um die 1% (+0.8% Kreditvertrag +Notar)? |
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Bei mir ist es so, 10k pro Jahr kann ich jederzeit sondertilgen. Alles was darüber ist, sollte ich 6 Monate vorher anmelden. |
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Klingt nach Fixzins. Wenn es variabel ist dann ist das nicht rechtens. Ein variabel verzinster Kredit muss per Gesetz jederzeit vollständig ohne Pönale tilgbar sein. |
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Ist aber kein Fixzins.
Kannst du mir den Gesetzestext zeigen? |
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Ok ich hab nochmal nachgelesen. 6 Monate Kündigungsfrist bei Beträgen über 10.000 Euro ist wohl doch ok. Sorry da hab ich mich geirrt.
Hier ein Link zum Gesetz, es ist §16 Absatz 2 und 4 die hier relevant sind: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20006780 TinyUrl falls obige nicht funktioniert: http://tinyurl.com/gqgtwht |
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?????????? und wieso machst wirklich keine forderungseinlösung? |
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Kreditsteuer 0,8% gibt´s nicht mehr.
Forderungseinlösung meinte ich mit rund 2% Kosten. Nut die Banke(en) die das mach(en)t, haben nicht so einen prickelnden Aufschlag, (1,35% aufwärts). mit GB wird wohl 1,125% möglich sein. |
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Ok, langsam. Mein Wissen um diese Dinge ist leider etwas verstaubt, ist ja doch schon 8 Jahre her seit ich den Kredit aufgenommen hab.
Nehmen wir an ich gehe zu einer anderen Bank: - die Idee der Forderungseinlösung ist, dass die alte Bank der neuen Bank sozusagen den Grundbucheintrag "abtritt", und man sich dadurch die 1.2% Grundbuchgebühr spart, richtig? - Wenn es keine Kreditvertragsteuer mehr gibt, was für Kosten treten dann genau auf: - Bearbeitungsgebühr der neuen Bank (wie hoch üblicherweise)? - Notargebühren? - sonst etwas? - Wer muss mit dieser Forderungseinlösung einverstanden sein? die alte Bank? die neue Bank? beide? Warum würde die neue Bank dem nicht zustimmen wollen (weil du sagst dass nur manche das machen)? |
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richtig
BAG wird rund 1% sein Notar ein, zwei, drei Hunderter, kannst aber selber einen stellen. Meist macht das gleich einer in Filial-Nähe mit. Ein paar kleine Gebühren, ebenfalls ein paar wenige Hunderter die neue Bank. Weiß nicht, warum das nur wenige machen, hab das noch nie hinterfragt . Zu umständlich, zu viel Arbeit?
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verhandlungsbasis. muss nicht 1 % sein ein die alte bank kann sich nicht dagegn wehren. die MUSS das machen!!!! die neue bank muss es akzeptieren. da sich die sicherheit eingrenzt. (nicht mehr kreditbetra plus 20 % im Gundbuch, sondern das pfandrecht wird auf den einzulösenden betrag "quasi" eingegrenzt) frag mich das auch. wir machens |
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Ok, das sind aber dann keine 2% (bei 170K), sondern eher so 1.3% (wenn man 1% BAG und 500,- Notar etc. rechnet)? Oder übersehe ich was?
Die im Grundbuch eingetragene Summe kann also nicht so übertragen werden? Ich fürchte mir ist dieses Instrument noch etwas schleierhaft :) |
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doch doch.. die Einschränkung läuft im Hintergrund ab. das ist für dich völlig irrelevant!
die neue bank tritt einfach in die forderung der alten ein. du zahlst an die neue und fertig. du kannst mit der neuen völlig andere Konditionen und rückzahlungsmodalitäten ausmachen. das beleibt dir frei. im Grundbuch scheint zwar nach wie vor die alte bank auf, aber das kann dir schnuppe sein. |
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