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Hallo 2steppa, die Bank kann sich an deinem Grundstück hypothekarisch vollwertig besichern - da wird eine simultane Besicherung an der Immobilie deines Vaters vermutlich gar nicht notwendig sein. Wichtig ist die Kreditfähigkeit, nämlich den Kredit auch rückführen zu können. Bei einem Finanzierungsbetrag von 400k sind bei einer Laufzeit von 25 Jahren je nach Zinsbindungsvariante monatlich grob 1.600 Pauschalrate (= Zinsen + Tilgung) fällig. Das Haushaltseinkommen von 3.700 netto (mal 14 und unter Berücksichtigung, dass deine Frau nach einiger Zeit wahrscheinlich wieder stärker ins Berufsleben eintaucht) ist unter der Voraussetzung einer "gewöhnlichen" Ausgabenstruktur ausreichend für die Ratenbedienung. Da sollte sich etwas Ordentliches basteln lassen. Konsumkredite (Kamera) sind jetzt nichts Ungewöhnliches. Für die Einholung der Angebote ist es aber sicher kein Nachteil, wenn du diesen vorab wieder tilgst . lg Thomas |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich meine, dass es eine sehr knappe Geschichte ist. Mit 4% Schattenrechnung und 30J LZ kommt da über 1.900 € monatliche Rate raus. Der DSTi (Verschuldungsquote) als wichtiger bankinterner Indikator beträgt über 50% in diesem Fall, wenn man davon ausgeht, dass bei den 3.700 € keine Familienbeihlife und kein Kinderbonus mit eingerechnet wurde. Welches Einkommen hast du netto, welches deine Frau? Also als Faustregel kann du das monatliche Nettoenkommen mal 80 rechnen, in Ausnahmefällen mal 100, um den maximal eruierbaren Kreditbetrag zu bekommen. Schönen dritten Adevent! |
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Das kommt darauf an, wie die Bewertung erfolgt ist. @2steppa Wie kommst Du auf die 350.000,-? Das sind immerhin 700,-/m2 Hast Du den Grund erst vor kurzem gekauft? Kommt mir für einen Eklw-Grund viel vor. (Auch wenn der 13.Bezirk teuer ist, habe ich vor kurzen Angebote über ~400,-/m2 bzw. ~490,-/m2 bekommen.) |
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Hallo 2steppa, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Bauvorhaben finanzierbar? |
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Und wo soll das im 13. Bezirk sein mit 490/m²? Die Transaktionen, die wir im Westen von Wien betreuen gehen von EUR 300 in Pressbaum über 500 in Purkersdorf bis 800 in 1140 Wien. Hatte auch kürzlich Finanzierungstermin mit Kunden auf der anderen Seite von Wien - rund um Aspern - da ist man bereits bei etwa 900. Insofern also: Nein - auf die Bewertung braucht man da nicht warten. Da sind 700/m² eher das untere Ende. |
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Das war im Kleingartenverein Ober St Veiter Familiengärten (also 1130) Wir reden hier aber von einem Eklw-Grund (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) Darum darf er ja auch nur 50m2 im EG/DG haben und 80m2 Keller. Das kann man nicht mir normalen Bauland vergleichen, den bekommt man im 13.Bezirk auch nicht für 700,- |
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vielen dank für eure antworten! @W4tler LiConsult hat recht: die 700 Euro sind das untere Ende. Das Nachbargrundstück wird für 1000/m² angeboten. Sind direkt am Waldrand und haben Blick über Wien. @LiConsult @speeeedcat spielt hier die Wohnbauförderung für die Kreditsumme eine Rolle? ich meine da sollten wir ja auch zumindest 10 oder 15k kriegen hat meine Frau gesagt. Auch möchte ich dazu sagen, dass mein Vater uns in 2 Jahren mit 200k unterstützen wird. Über die langfristige Bedienung des Kredits machen wir uns daher keine sorgen zumal das Einkommen in einem Jahr signifikant höher sein wird. Ich nehme an das spielt für die Bank aber keine Rolle, oder? |
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Für die Besicherung sicher nicht, hier wird allein das Grundstück ausreichend werthaltig sein. Bei der Leistbarkeitsrechnung spielt sie natürlich rein. Wenn die 200K in 2 Jahren vom Vater kommen, kann man diesen als Realschuldner mitunterschreiben lassen bzw. wird das die Bank vermutlich auch bedingen. Sollte die Leistbarkeit aber seitens Bank darstellbar sein, wird man diesen Punkt nicht brauchen. Natürlich! Das ist ein wichtiger Softfact (wenn nicht sogar hardfact), der unbedingt in der Einreichung dokumentiert gehört. Lg |
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Prinzipiell gehe ich davon aus, dass es einen Kostenrahmen gibt, der finanziert wird. Entweder durch den Bankkredit alleine oder mit Zuhilfenahme einer Förderung. Die Kreditsumme würde sich im Falle der Inanspruchnahme der Förderung entweder um den Förderbetrag reduzieren (z.B. für die Erfüllung allgemeiner Förderkriterien wie Alter, Anzahl Kinder, etc.) oder bliebe etwa gleich (falls die Förderung zweckgebunden ausgesprochen wird für z.B. Wohnraumlüftung). Wichtig zu wissen ist, dass das Land mit seinem Pfandrecht im Lastenblatt des Grundbuchauszuges immer an erster Stelle steht. Wenn man also gedenkt eine Förderung in Anspruch zu nehmen, dann ist diese Info für die Bank wichtig - sie weiß aber auch damit umzugehen. Ist keine Sonderheit. [ref]2steppa: Das ist ein positiver Input, den ich im Bankgespräch jedenfalls erwähnen und (wenn bereits jetzt möglich) mit Dokumenten, etc. hinterlegen würde. Wie gesagt, ich denke, dass das Set Up ein sehr gutes ist. |
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