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  •  isi
9.8. - 11.8.2009
6 Antworten 6
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bin neu hier, hab aber schon sehr viel gelesen,
zu meiner frage...wir- mein mann unsere 2 kinder und ich würden gerne ein haas haus -la vita pult- bauen... einen baugrund haben wir von meiner großmutter-aber noch nicht umgewidmet, weil wir nicht wissen ob es für uns leistbar ist. mein mann verdient 1900- meistens mehr, und ich habe ca.500..
das haus kostet belagsfertig 125.000- wir haben keine eigenmittel. kann der grund auch als eigenmittel gezählt werden? und wie ist das mit dem "belagfertig"? würden wir mit 170000 auskommen mit all den nebenkosten?-, und würden wir den kredit überhaupt genehmigt bekommen (mann-alleinverdiener)?
es wäre sehr nett wenn ihr uns ein bisschen helfen könntet mit dem kalkulieren der gesamten kosten, damit wir so halbwegs wissen mit wieviel geld da zu rechnen ist!
gerne auch über mail
ma.glantschnig@hotmail.com
vielen dank l.g. isi

  •  mikee
10.8.2009  (#1)
HiHallo Isi

An eurer Stelle würde ich mich mal bei der Gemeinde nach Anschließungs- und Aufschließkosten erkundigen. Kann je nach Gemeinde zwischen 10 und 30 tsd Euro liegen. Notarkosten nicht vergessen. In eurem Hauspreis ist sicher kein Keller und keine Bodenplatte eingerechnet, oder? Kommt auch noch dazu. Küche, Bad und SZ werdet ihr zum Einziehen wohl auch brauchen. Ob es sich dann noch mit 170 tsd ausgeht...? Macht euch unbedingt sehr genau über diese "versteckten" Kosten schlau!!!

Euer Verdienst ist meiner Meinung nach ganz OK, aber ein Haus gänzlich ohne Eigenmittel zu bauen - Grund hin oder her - würde ich persönlich nie und nimmer tun. Überlegt euch, vielleicht noch ein paar Jahre auf das Haus hinzusparen, und in der Zwischenzeit vorzuplanen...? Jeder Euro, den ihr nicht finanzieren müsst, spart euch am Ende wahrscheinlich 50 Cent...

Gruß,

mikee

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  •  SchachMatt
10.8.2009  (#2)
Hi, - wir stehen noch am Anfang unserer Hausbauplanung, habe aber ein paar grundlegende Fragen. Was sind Aufschließungskosten, und wovon hängt die Höhe dieser Kosten ab?
Wir haben uns schon ein paar Prospekte angesehen und uns ist dabei besonders das Haas-Haus "La-Styria" aufgefallen.
Österreich-Haus inkl. Erdwärmeheizung: EUR 145.000,00

Wir haben jetzt nur mal grob geschätzt, aber mit einem Gesamtkapital von EUR 200.000 müsste man schon auskommen (Grundstück bekommen wir überschrieben), ist das richtig? Und wie hoch müsste das Eigenkapital sein. Wir haben zur Zeit ca. € 55.000 auf der Seite und möchten bis zum Hausbau noch 4-5 Jahre sparen und kämen dann auf ca. 110.000 € Eigenkapital. Ist da ein Hausbau schon realistisch bei einem Einkommen von ca. € 1400 pro Monat??
Bitte um eure Meinung Danke

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  •  talzinho
10.8.2009  (#3)
200.000,-- ohne keller, glaub ich fast nicht.

rechne für bodenplatte, grabungsarbeiten, rollierung, zuschütten, schotter, sand, grabungsarbeiten kanal, wasser, strom, kofferung, sickerschacht, die ganzen leitungen dazu mindestens 25.000,--, anschlusskosten mind. 10.000,--, dann sind wir schon auf 180.000,--. für einen halbwegs realistischen innenbausbau (fliesen, böden, malen, innentüren, sanitär- und elektrokomplettierung, unzählige kleinigkeiten) mindestens 20.000,--, dann wäre noch nicht schlecht das haus einzurichten! nochmal um die 30.000,-- ohne luxus.

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  •  pointi001
10.8.2009  (#4)
eigenkapital - ..sich gerade die frage stellt bei 1400,- einkommen/monat in 5 jahren 55.000,- sparen können?! oder wohnts kostenfrei im hotel mama :)
aufschliessungskosten hängen von der bauklasse ab. sind bei mir für bkII also bis 8m hoch bauen können, 17.000,- euro gewesen. den genauen schlüssel kannst auf der gemeinde nachfragen. rechnen musst dann anschlusskosten auch noch. vergiss nicht, nebenkosten für vertragserrichtung grundstückskauf oder auch überschreibung ca. 10% vom wert. rechne ca. 2000,- pro m² wohnfläche als kosten, dann kommst ca. hin.

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  •  SchachMatt
10.8.2009  (#5)
@ talzino; danke für Deine Meinung, ich vergaß zu erwähnen, dass Möbel zum Großteil schon vorhanden sind, und für den Innenausbau Handwerker aus der Verwandtschaft oder Nachbarschaft habe, die das "gratis" emoji machen können. Also wenn man das berücksichtigt, sind 200.000 nicht allzusehr aus der Luft gegriffen, oder?

@ pointi; danke auch für deine Meinung; 2000,-- pro m²??? das wären dann bei einem 140m²-Haus insgesamt € 280.000; das Haas-LaStyria Haus kostet als Österreich-Haus incl. Erdwäreheizung 145.000,--. Sind da Gesamtkosten von 280.000,-- nicht ein bisschen zu hoch?
wie man 55.000 in 5 Jahren sparen kann,... das geht schon. Aber ist ein Eigenkapital von 110.000 (sollten Eltern noch was dazugeben wäre es sogar noch mehr) eine gute Basis??

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  •  pointi001
11.8.2009  (#6)
@Schachmatt - also die 2000,- pro m² da ist alles enthalten was an kosten auf euch zukommt. also samt nebenkosten wie notar, verbücherung, steuern, aufschliessung, volle einrichtung, baustelle vorbereiten, keller samt anschlüssen usw usw usw...sicher ist das hoch gegriffen, aber als grobe schätzung sicher als anhaltspunkt zu nehmen. haus belagsfertig ist ab oberkante keller/bodenplatte. natürlich kommts dann auch drauf an, was ich haben will als innengestaltung wie fliesen, tapeten, sanitäranlagen, parkett/laminat, lampen, vorhänge, elektroinstallation mit rolladensteuerung usw. wer ist bei euch als gu zuständig (baumeister/architekt) oder vergebt ihr ausser haus dann die gewerke selber?
eigenkapital ist sicher gut, wie der rest aussieht, mal mit der bank eures vertrauens reden, wie es aussieht bei einem kreditvolumen von noch ca. 150.000,-

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