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Dämmen auf s Nachbars Grund

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29.2. - 5.3.2008
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Hallo,
folgendes Problem. Die unterkellerte Terrasse, Höhe über Boden 1,1 Meter, steht mit der Mauer direkt an der Grundstücksgrenze. Im Zuge der Sanierungarbeiten muss 1.) die Mauern trockengelegt und auch gedämmt werden.
Ich hab ein sehr gutes Verhältnis zu meinen Nachbarn und wir werden schon eine Lösung finden. Ich würd aber gern wissen, wie es rechtlich ausschaut!

Und noch was: Unser Haus, 55 Jahre alt, hat zu den Nachbargrenzen nur 3,8 Meter Abstand. Jetzt soll gut gedämmt werden, sprich 26 cm - ist das erlaubt, gibt es hier spezielle Vorschriften?
Wird wieder je nach Bundesland/Gemeinde anders sein, ich bin in Tirol.

Dieter

  •  Liz25
29.2.2008  (#1)
Bin kein Rechtsexperte...aber rein rechtlich hast du sicher keinen Anspruch darauf, auf Nachbars Grundstück zu dämmen. Wo kämen wir denn da hin, da würde jeder an die Grundstücksgrenze bauen und dann die Dämmung in Nachbars Garten machen um selbst Gartenfläche einzusparen.
Wenn du ein gutes Verhältnis zu deinem Nachbarn hast, werdet ihr eine einvernehmliche Lösung finden, aber Rechtsanspruch besteht da sicher keiner.

Wie das mit dem Abstand des Hauses zum Nachbargrundstück ist hängt vom Bebauungsplan ab und das kannst du auf der Gemeinde erfragen. Soweit ich weiß, sind die Abstände auch je nach Himmelsrichtung anders, eben so, dass du dem Nachbarn keinesfalls zuviel Sonnenlicht wegnimmst.



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29.2.2008  (#2)
Danke, - Isdt mir schon soweit klar, Danke.
Der Bau steht halt schon seit 50 Jahren so da. Und die Mauern müssen saniert werden. Die verlorene Grundfläche werden wir mit den Nachbarn eintauschen oder finaziell abgelten, ist eh klar.

Dieter

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  •  sportweltamade
5.3.2008  (#3)
Hallo - in Sbg. ist es jedenfalls möglic - h, bei nachträglicher thermischer Sanierung (d.h. isolieren) die (meist) 4m Absatnd zu unterschreiten.
Link zum Gestz reich ich nach ...
... fin ich gerade nicht.
PS: Sollte das nicht erlaubt sein, so wären die öffentlichen Gedanken über Energiesparen usw. eh für die Fisch ...

Wegen der Terrasse:
prüf mal, ob du innen isoliren kannst (ist aber nicht so gut)
oder mach nen Vertrag mit dem Nachbarn
oder kauf ihm den Streifen Grund ab, ist für immer sicher



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  •  max122
5.3.2008  (#4)
wer - redet da von mindestabstand unterschreiten. hier gings um dämmung in nachbars garten zu machen.
es könnten dann ziemlich viele keine dämmung raufmachen den viele haben beim früheren bauen nur den mindestabstand eingehalten.

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5.3.2008  (#5)
Das ist das Thema - die Terrasse, unterkellert steht eben genau auf der Grenze.
Das Haus hat nur 3,8 Meter Abstand zu den Nachbargrenzen, da kann ich natürlich schon dämmen. Ich hab aber gehört, mit max. 20 cm lt. Gemeinde. Dem muss ich aber noch mal nachgehen.

LG Dieter

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