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Wenn ich das richtig verstanden habe, muss die Zwischenfinanzierung über 1) den Grundstückskauf (330k) und 2) die Hauserrichtung bis zum Einzug ausgesprochen werden. Geht sich das neue Haus mit 1Mio minus 250k offenem Kredit minus 330k Kaufpreis (inkl. NK?) - also mit etwa 400k aus? Ansonsten bräuchtest du auch einen langfristigen Finanzierungsteil (was für die Bank natürlich attraktiver ist). Würde hier zuerst die Hausbank konsultieren - für ein fremdes Institut ist eine reine Zwischenfinanzierung kein "must have", außer sie kann dabei etwas verdienen. Kondition ... Wenn volle Besicherung vorhanden ist, etwa 3M EURIBOR + 1% + Bearbeitungsgebühr + Schätzgebühr, etc. + Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung (0,6% Gerichtsgebühr). Wenn der Bau länger als 1 Jahr benötigt, wird die Bank dann gleich ein Simultanpfandrecht (1,2%) intabulieren wollen. Das sollte sich für die Zinslast des Zwischenfinanzierungsdarlehens ausgehen. |
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