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würd erstmal die finanzen checken.
lasst euch nicht zur unterschrift stressen, das könnte euch ordentlich reinreissen. er macht zwar druck, aber glaub mir, in nem monat bekommst immer noch den selben preis, so blöd wird er nicht sein das sausen zu lassen |
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Ich würde warten und Finanzierungen sicher stellen, aber in Ruhe, soll ja nicht zu teuer werden und dann starten. In den Vertrag mit dem BM würde ich noch mit auf nehmen bis wann er fertig sein muss. |
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| Hallo bloom, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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auf keinen fall vor finanzierung unterschreiben, das setzt euch ja total unter druck |
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Wenn ihr derart gedrängt werdet, dann passt etwas nicht. Sinnvoll wäre ev. gewesen, Grundlegendes mit der Hausbank zu klären, bevor ihr mit Baufirmen zu verhandeln beginnt, damit ihr schon euren Rahmen kennt. Schließlich braucht ihr ja nicht nur genug Geld für „belagsfertig“, sondern für „fertig“: Sogar wenn ihr viel selber macht, fällt da noch einiges an Kosten an, zusätzlich kommen in der Regel Anschluss- und Gemeindegebühren, die schon einmal 15.000€ ausmachen können (auch mehr). Mein Tipp: Auf keinen Fall sofort unterschreiben! Lasst euch Zeit, um • den finanziellen Gesamtbedarf zu ermitteln • von einer Bank eine grundsätzliche Zusage zu haben • das Angebot mit der Baufirma genauestens zu prüfen! Verlangt, dass schriftlich festgehalten wird, dass die Preisbindung erst mit Unterschrift zu laufen beginnt. Eine seriöse Firma wird euch nicht drängen: Erstens haben die nichts zu verbergen, ihr könnt das Angebot in Ruhe prüfen. Zweitens ist die Auftragslage einer zuverlässigen Firma in der Regel so gut, dass sie es verschmerzen kann, wenn ihr letzten Endes doch nicht oder nicht mit ihnen baut. |
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Wir haben unseren Bauvertrag mit Vorbehalt, dass wir ein passendes Grundstück und eine Finanzierung haben unterschrieben. Wenn du dir sicher bist mit dieser Firma bauen zu wollen und dir die Preise für ein Jahr sichern willst ist der Vertrag mit Vorbehalt eine gute Option. |
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Das "Drängen zur Unterschrift" unter Androhung möglicher Preiserhöhungen wird leider gerne immer wieder mal gemacht. Wichtig ist eine konkrete Projektplanung, habt ihr die soweit durch? Das belagsfertige, endverhandelte Angebot der Baufirma inkl. eurer Einkommens- und Eigenmittelunterlagen und eurer persönlichen Daten sollte für die Bank zur Bewertung reichen, um eine Finanzierungszusage auszustellen. So, und nur so, macht man das - alles andere birgt ein zu hohes Risiko.... |
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Vielen herzlichen Dank für eure Antworte und Vorschläge.. Unsere finanzielle Gesamtbedarf ist bereits kalkuliert, und eine grundsätzliche Zusage telefonisch wurde erteilt nur noch kein Angebot von der Bank ,, Das Angebot von der Firma haben wir genau und mehrmals während der Verhandlung überprüft nur den Vertragsinhalt nicht (was auch nicht unwesentlich ist) Wie lange dauert bis man eine Finanzierung zustande bringt (von Antrag bis zur Unterschrift, falls das durch einen Finanzberater gemacht wird)??? Ist eine Vertragsüberprüfung durch einen Anwalt ein unumgänglich? muss man es unbedingt machen? Ja das Angebot ist für uns individuell geplantes Haus und wenn mit dem Finanzieren schnell läuft dann würden sofort mit dem Bau beginnen. Alles ist durchgeplant. Wir haben übermorgen einen Termin bei dem Baufirma eigene Finanzberater um eine Finanzierung zu beantragen lassen. Nur die Zeit was auf dem Angebot und dazugebundener Vertrag ist zu knapp es läuft am 22.12 ab und danach sind 2 Wochen kein Arbeitstag für die Firma und ich nehme an für die Banken auch.. so sind wir Mitte Jänner ohne irgendetwas bewegt zu haben. |
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Besser, es ist Mitte oder gar Ende Jänner, als ihr kommt dann drauf, dass das eine oder andere doch nicht passt für euch. Jetzt investierte Zeit ist gut investierte Zeit. Seriös finde ich es nicht, Bauherren derart zu drängen. Schließlich geht es hier um wichtige Entscheidungen. |
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D.h. falls wir eine prinzipielle Zusage von der Bank bekommen reicht es .. und können wir praktisch unterschreiben? oder doch lieber "unter Vorbehalt" unterschreiben?? Die Firma ist eigentlich nach allen Bewertungen und Erfahrungsberichten soll sehr zuverlässig sein. |
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sieht für mich nach schnellschussaktion aus. erstmal ein gesamtbudget ermitteln und dann die banken verhandeln. danach die aufträge verhandeln und vergeben. auch wenn es vorerst mühsam erscheint, sollte man sich doch für die hauptgewerke jeweils 3 potente anbieter ansehen. |
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Das müsst ihr genau wissen, ein Schnellschuss ist unbedingt zu vermeiden. Das wird sich vor Weihnachten nicht ausgehen, wenn der Termin erst übermorgen ist. Kommt auch auf den Typ an, wie oft der das macht, wie gut sein Netzwerk ist und wie ernst er die Sache nimmt. Jetzt am Jahresschluss erschwert die Sache zusätzlich. Ich bekomme bei Vorlage ALLER relevanten Daten ein Offert und eine prinzipielle Zusage innerhalb 48 Stunden durch. So erst passiert mit einem User: am Sonntag alle Daten erhalten, am Mittwoch früh das Angebot und nach Nachreichung 1 fehlenden Sache die Zusage am DO. U-Termin war dann bereits in der darauffolgenden Woche. |
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habe mir auch gedacht sooo schnell kann auch nicht gehen... mindestens 1-2 Wochen.. also in unserem Fall wenn wir die Feier- und Arbeitsfreietag dazu rechnen . ist mitte Jänner. Außerdem im Vertrag gibt's einige Punkte, die wir noch klären müssen (Preisgarantie, Baudauer oder Enddatum, Kündigung,.....) ob wir das alles auch an dem selben Tag erledigen können... Puuuuh.... Ich werde mit dem Berater versuchen den Frist für das Angebot bis Ende Jänner zu verlegen, zumindest haben wir 2 voller Wochen um alles im Gang zu bringen.. ich hoffe er wird sich darauf einlassen... (er hat sogar erstaml erwartet dass wir gleich im Büro es durchlesen und unterschreiben ) ... |
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Also mit dem 1-2 Wochen habe ich gemeint, dass man Finanzierungsangebot liegen hat und entschieden hat und unterschrieben hat. Aber mit dem 48 Stunden werden wir auch mit dem prinzipiellen Zusage auch nicht hinkommen , auch wenn wir die Vertragspunkte schon geklärt haben. |
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