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Hmmm mal anders rum. Familieneinkommen 3,8k (tatsächlich)
Gesamtkreditbedarf 308k Gesamt monatliche Belastung rund 1030 Euro auf 25 Jahre. Also bei dem Einkommen darf man sich schon 300k aufnehmen. Das Problem ist, es gibt kein vergleichbares fertiges Objekt. Da bei einem fertigen Objekt meist auch schon die ganzen anderen Dinge bezahlt sind, die du beim Neubau noch bezahlen musst, welche aber den Projektwert schmälern. Da die Bank das nicht als Wert anerkennt. Und ob die Bank das fertige 600k Objekt besser in Ihrer Schätzung bewertet, weiß man nicht, wenn es nicht versucht hat. Da gibt es sehr viele Bewertungsparameter. Ich denke pauschal kann man nicht sagen, was die Bank für besser hält. Da es immer auf das Objekt und Bewertung kommt, sowohl beim Alt- als auch Neubau. Aber bei diesen angegebenen Zahlen ist es ohnehin wurscht. Da es BEST Kondis werden. Egal was du machst. 50% Eigenkapital bleiben 50%. Da kann auch die Bewertung dir keinen Strich durch die Rechnung machen. Wenn du nicht gerade völlig überteuerten Blödsinn kaufst |
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Es geht doch nur darum ob das Grundstück zählt. Und der Grundstückswert ist ja recht einfach zu bewerten. Und ja natürlich zählt das auch als Eigenkapital. Es geht ja für die Bank immer um Risiko und das ist bei beiden Varianten annähernd gleich also wird es auch gleiche Kondis geben.
Und ich glaube 300k Kredit bei 4,2k Einkommen ist so ungewöhnlich nicht. |
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Also akzeptiert die Bank das Grundstück sehr wohl als Eigenkapital, nur eben mit dem Wert gemäß der eigenen Bewertung. Was bei Eigenkapital in Euroform wegfällt, aber dafür wird dann natürlich das Objekt von der Bank bewertet, welches man kaufen möchte. Richtig?
Jedenfalls schießt man sich im Fall 1 nicht völlig ins Out und hat ein Grundstück auf dem man nicht bauen kann (oder in unserem Fall wahrscheinlicher: ein gebrauchtes Haus, welches man nicht sanieren kann)weil die Bank sagt: 0 Eigenkapital. Wer dzt. im Großraum Wien sucht gerät leider recht leicht an überteuerten Blödsinn, fürchte ich .
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Hallo terrain, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Eigenkapital bei Eigenbau vs. Hauskauf |
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Zur Kreditsumme noch: Ich wollte hier keinesfalls andere Personen beurteilen, die ähnliche Kredite haben. Nur bin ich ein totaler Sicherheitsmensch, und außerdem sind das ja zwei Einkommen – irgendwann will ich schon Kinder. Zudem haben wir das EK zur Hälfte in der Elternlotterie gewonnen, da sollte man dann etwas vorsichtiger damit umgehen, finde ich. |
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Elternlotterie find ich gut. Ja Wien und Umgebung sind sehr teuer. Vorsicht bei gebrauchtem Haus. Wenn das in sehr schlechtem Zustand ist kann das den Grundstückspreis auch mindern. |
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wennst projekt "hausbau" angibst, und wenn das grundstück breits in denem besitz ist, ist es "vermögen" wenn du als projekt "grundkauf und hausbau" angibst und grundstück muss noch gekaut werden, sind die 300k eigenkapital. achtung, darüber wurde auch schon viel diskutiert und gestritten hier. *G* nein, dem ist nicht so. die bank sieht ja, dass du dir von deinem eigenkapial vermögen zugelegt hast. nicht den grundstückspreis, sondern den verkehrswert der gesamten liegenschaft. grundstückspreis ist ja lediglich grund mal ortsüblicher preis. als vermögen. und bei der bewertung des objektes wirds in form des grundwertes bewertet nur um mal wieder ein paar feinheiten der bankensprache hervorzuheben. *G* |
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Hallo Christina,
das wird ziemlich bis völlig wurscht sein, solange das Haus nicht in der Pampa wohnt und du massive Lageabschläge befürchten musst. Oder du in besagter Pampa ein 1-Mio-Haus hinstellst. Denn da wird auch bei 30% Eigenkapitalquote im Fall der Fälle nur wenig potentielle Käufer ansprechen ;). Somit die Bank die Finanzierung als "risikoreich(er)" einstufen, vermutlich einen schlechteren Aufschlag nach sich ziehen Grundsätzlich: es geht um die Projektkosten - Eigenmittel, und da zählt bekanntlich das Grundstück mit dazu ;) Gruß, Alex EDIT: und RK hat´s genau am Punkt definiert Vermögen/EK ;) |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Bitte hier noch ein Haar zum spalten. Macht das für den TE irgendeinen Unterschied? Genauso wie die Definition von Eigenkapital. Im Endeffekt kommt ja das gleiche raus auch wenn wir uns über die Begrifflichkeiten nicht ganz einig sind. |
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sollten wir uns aber, denn sonst redet jemand von äpfeln, meint aber im endeffekt petersilie! und dann kommts zu missverständnissen. |
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Na gut und welche Definition von Eigenkapital willst dann in Zukunft verwenden? Deine oder die wie sie an der Wirtschaftsuni gelehrt wird? Die lautet nämlich: "Eigenkapital ist rechnerisch die Differenz von Vermögen und Schulden".
Damit gehören sowohl das Grundstück als auch die 300.000 Euro Bargeld sowohl zum Vermögen als auch zum Eigenkapital. Eigenkapital vor Kreditaufnahme: Fall 1 Grundstück im Wert von 300.000 | Schulden 0 300.000 - 0 = 300.000 EK Fall 2 Bargeld 300.000 | Schulden 0 300.000 - 0 = 300.000 EK Mit dem Liegenschaftswert hast Du recht. |
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Aber haben diese Begrifflichkeiten dann eine reale Auswirkung?
Also wenn ich mit EK ein Gebrauchthaus/Grundstück kaufe, dann in Ruhe plane, und erst dann mit dem konkreten Finanzierungsbedarf zur Bank gehe sieht sie den Bestand dann ja als „Vermögen“ und sagt: Eigenmittel sind aber keine da. Wenn ich aber schon vor dem Kauf mit der Bank rede sieht sie das Ganze als ein Projekt mit gutem Eigenkapitalanteil? Ist halt blöd weil dann muss ich ja in der Planungsphase schon Zinsen für Geld zahlen dass ich noch gar nicht brauche. Es ist übrigens weder eine Luxushütte in der Pampa noch eine Hundehütte in Nobelgegend geplant. Wir suchen das gesunde Mittelmaß was schwierig genug ist.
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Vermögen gehört in jeder vernünftigen Definition zum Eigenkapital dazu! Ob das Barvermögen oder irgendwas anderes ist zB ein Grundstück ist komplett egal.
Wenn es mit Schulden belastet ist dann ist dieser Anteil Fremdkapital und das EK sinkt. Jeder der schon mal eine Bilanz gemacht hat wird Dir das bestätigen. edit: Dazu noch ein Zitat aus der Wikipedia: Immobilienfinanzierung In der Immobilienfinanzierung werden als Eigenkapital jene Mittel bezeichnet, die dem Käufer von Immobilien zur Verfügung stehen (Bargeld, Spareinlagen, Termingelder, Wertpapiere, Bausparguthaben und vorhandener Grundbesitz). Im weiteren Sinne werden zu den Eigenmitteln auch Verwandtendarlehen, Arbeitgeberdarlehen, öffentliche Zuschüsse und Eigenleistungen gerechnet. |
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ok, dann vertraue ich mal darauf dass die wirtschaftswissenschaftliche Definition auch in der Bankenpraxis was zählt. Ist für uns ja der bessere Fall
Danke für euren Input! |
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ach herrje.... gemma wieder zurück zum thema, hm? |
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