Eigentumswohnung: Kredit-Konditionen bei sehr hohem Eigenmittelanteil?

Hallo,

ich bin neu in diesem Forum. Es geht um den Kauf einer Eigentumswohnung. Ich möchte ein Gefühl entwickeln, was bzgl. Kredit-Konditionen denkbar ist, wenn wie in unserem Fall die Eigenmittel das 3-fache der Kreditsumme ausmacht. D.h. de-facto 0 Risiko für die Bank, vor allem auch, dass wir (meine Frau und ich) und gutes Netto-Einkommen aufweisen.

Von meiner Hausbank habe ich folgende 3 Angebote erhalten. Alle für eine Laufzeit von 20 Jahren:

   •  Bauspardarlehen mit 2,1% fix für die ersten 10 Jahre, danach variabel. Effektiver Jahreszinssatz von 2,4%
Originaltext: "Das Darlehen ist grundbücherlich zu besichern. Sollzinssatz: 2,1% p.a. fix bis 31.12.2028. Danach ist der Sollzinssatz variabel, orientiert sich am 12-Monats-EURIBOR zuzüglich 1,6 Prozentpunkte und beträgt bis 20 Jahre ab Zuteilung des
Bauspardarlehens in jedem Fall mindestens 1,9%, höchstens 6% p.a. In dieser Berechnung wurde ab 01.01.2029 ein Sollzinssatz von 2,1% p.a. angenommen. Bei jeder Zinssatzänderung wird die Rate so angepasst, dass die Rückzahlung
innerhalb der vereinbarten Laufzeit möglich ist."
   •  Bauspardarlehen mit 1,3% fix für die ersten 5 Jahre, danach variabel. Effektiver Jahreszinsatz von 1,7%
Originaltext: "Das Darlehen ist grundbücherlich zu besichern. Sollzinssatz: 1,3% p.a. fix bis 31.12.2023. Danach ist der Sollzinssatz variabel, orientiert sich am 12-Monats-EURIBOR zuzüglich 1,5 Prozentpunkte und beträgt bis 20 Jahre ab Zuteilung des
Bauspardarlehens in jedem Fall mindestens 1,5%, höchstens 6% p.a. In dieser Berechnung wurde ab 01.01.2024 ein Sollzinssatz von 1,5% p.a. und ab 01.11.2038 ein Sollzinssatz von 1,3% p.a. angenommen. Bei jeder Zinssatzänderung wird
die Rate so angepasst, dass die Rückzahlung innerhalb der vereinbarten Laufzeit möglich ist."
   •  Kredit zur Wohnbaufinanzierung: 1,75% fix für das erste Jahr, danach variabel mit 6-Monats EURIBOR + 2% Punkte, kfm. Rundung 0,125% Punkte, Anpassung vierteljährlich derzeit 1,75%. Effektiver Jahreszins 2,16%. Nebenkosten: 1% Bereitstellungsentgelt + ~ 1900 EUR (Eintragungsgebühr Grundbuch ...)

Bin erst am Anfang bzgl. Kreditsuche, aber sind alle 3 Angebote nicht wirklich aufregend? Die Bank hat ja eigentlich 0 Risiko mit muss, d.h. hätte mir eigentlich mehr erwartet. Über eure Einschätzung wäre ich dankbar.

Danke

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