Einer Besitzt- beide Investieren

Hallo zusammen,

ich weiß das dieses Thema sensibel ist und vermutlich ein Gang zum Rechtsanwalt nicht erspart bleibt.
Ich möchte mich trotzdem vorher informieren und ideen bekommen wie andere das gelöst haben.

Meine Partnerin hat von Ihren Eltern ein Haus geschenkt bekommen das wir gemeinsam Kernsanieren werden. Bei der Schenkung wurde ein Belastungs- und Veräußerungsverbot eingetragen. Die Kosten für den Umbau werden wir gemeinsam tragen, wobei Sie von Ihren Eltern zusätzlich Geld bekommt- es wird also von Ihrer Seite finanziell ca. doppelt so viel beigetragen wie von mir plus natürlich das Haus und Grundstück. Von mir und meiner Familie wird dafür der großteil der Arbeit in Eigenleistung erbracht, da ich viele Verwandte Handwerker habe die uns unterstützen. (auch mit Baumaterial, Bagger, Werkzeug etc.)

Das Haus wird dann später gemeinsam bewohnt wobei auch alle Betriebskosten etc. gemeinsam geteilt werden. Ich werde keine Miete oder sonstiges bezahlen, momentan ist noch nicht fix ob wir einen Bankkredit brauchen- wenn ja werde ich diesen nicht mit aufnehmen da ich ohne Miteigentum am Haus keine Haftung in Richtung Bank übernehemen möchte. Bezüglich der Besicherung und Kreditvergaberichtlinien müssten wir dann natürlich schauen. An den Kreditrückzahlungen (egal ob Bank- oder Privatkredit von den Eltern) werde ich mich natürlich beteiligen und auch den Großteil übernehmen wenn Sie z.B. mal in Karenz ist und weniger Einkommen hat.

Meine Partnerin hat keine Geschwister und quasi nur ihre Eltern die nicht mehr die jüngsten sind, sie können daher nicht mehr viel helfen aber unterstützen dafür finanziell.

Wir hätten nun geplant die Ausgaben genau mitzuschreiben und eine Vertrag aufzusetzen, der mir garantiert mein Geld im Trennungsfall zurückzubekommen. Damit wird zwar die Eigenleistung etc. nicht berücksichtigt aber es ist besser als nichts. Damit ich im Ablebensfall von ihr nicht mit nichts da stehe, hätten wir ein Testament aufgesetzt. (sind noch nicht verheiratet und haben auch noch keine Kinder)
Einen Pflichtteilsanspruch der Eltern gibt es meines Wissens nach ja nicht mehr und auch das Veräußerungsverbot sollte im Ablebensfall nicht greifen.

Wenn der Umbau fertig ist möchten wir heiraten und dann sind auch Kinder geplant, das Eigentum am Haus möchten wir dann 50/50 Teilen. Ich weiß diese Teilung ist rein finanziell gesehen nicht "fair" aber es ist auch ihr wunsch und wird nicht von mir gefordert! 

Ich denke hier könnte es dann zum Streitfall mit den Eltern kommen, da diese Teilung wohl nur mit Zustimmung der Eltern möglich sein wird? Wir haben das Thema noch nicht mit ihnen besprochen, weil wir keinen Streit verursachen möchten. Das Verhältnis mit ihnen ist zwar sehr gut und wir wohnen derzeit auch bei ihnen, aber ich denke wenn sie ihr (ehemaliges) Eigentum in "Gefahr" sehen könnte sich das ändern. (obwohl sie selbst auch alles 50/50 geteilt haben trotzdem das auch ihren Besitz nur Ihr Vater geerbt hat und von ihrer Mutter nichts mitgebracht wurde)

Wie seht ihr das ganze und wie habt ihr das gelöst? Ich denke der Vertrag ist fürs erste die fairste Lösung und die Vorgehensweise in der Zukunft ist ohnehin eine persönliche Entscheidung.

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