ich bitte die Experten hier um eine grobe Ersteinschätzung, da wir seit der KIM Verordnung etc keinen Plan haben, was finanziell überhaupt irgendwir möglich wäre. Termin bei Oberbank zur Beratung ist Ende Oktober angesetzt (sind jetzt dann Mal auf Urlaub).
*Ersparnisse frei verfügbar aktuell 60.000 Eur * Eigentumswohnung (Kredit läuft erst seit 5 Jahren) durch den Verkauf über Makler bleiben hier ca. 50.000 Eur (im worst case) *Nettoeinkommen Ehemann: 3650 x 14 *Nettoeinkommen von mir (Teilzeit 24 h): 2.300 x 14 (öffentlicher Dienst), allerdings Karenz ab März 25 bis Okt 26, dann wieder 2.300 netto, eher sogar etwas mehr durch Gehaltssprung *Familienbeihilfe 400 ca, 2 kinder ab März 25 *Sind 36 + 39 Jahre alt *2028 erhalte ich 7.800 aus einer auslaufenden, gekündigten Raiffeisen pensionsvorsorge
Haben null Plan... Sind die Banken da Recht unterschiedlich in der Bewertung? Wir sind Oberbank und Sparda Kunden. Wie kommt man zu einem guten Kreditmakler? Dessen Konditionen bzw. Einschätzung würde und ja auch interessieren. Fragen über Fragen.... :)
Haben ein interessantes Haus besichtigt, kostet allerdings 350.000 und wir haben keine Ahnung, ob wir da überhaupt Möglichkeiten haben aktuell.
Was müsst ihr denn bei dem Haus noch machen, abgesehen von "bezahlen und einziehen"? Das musst bei der Finanzierung mit bedenken...
Oder habt ihr aktuell vor, die freien Mittel für die die noch notwendigen Arbeiten zu reservieren, und den vollen Kaufpreis zu finanzieren? So was wäre denk ich auch noch wichtig zu wissen
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Hallo Cleudi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
Es wäre innen eben Minimal vorerst, also neuer Boden, Wände streichen. Möbel haben wir ja alles. Fassade wäre fällig, da hab ich meine beste Freundin, die haben eine Firma dafür, also preislich dann sicher im Rahmen,l. Und Gasheizung bei Zeiten tauschen.
Dann braucht ihr ln etwa ca. 400 Tsd., abgezogen Eigenmittel vom ca.100 Tsd., müsst ihr 300 Tsd. finanzieren. Bei eurem Einkommen, dann auch wahrscheinlich abgeschlossener Familienplanung, sehe ich hier keine Probleme, was das finanzielle betrifft.
Was mich stutzig macht, ist, dass ihr die Fasade neu machen sollt und im Haus "nur" neue Böden. Prüft bitte Energieausweis, Fenster, Leitungen etc. Das schlimmste, was passieren könnte, wäre eine umfangreiche Sanierung, die mann dann mit zwei kleine Kinder stemmen müsste
Elektrik ist neu (kann mein Mann aber selbst im Notfall ),Fenster 7 Jahre alt (3fach verglast), innen wurde die letzten Jahre renoviert, da es vermietet war, Fassade ist halt noch alt mit Eternit und ungedämmt. Im Energieausweis steht auch, dass die Fassadendämmung empfohlen wird, sowie heizungstausch. Wir waren auch überrascht, dass es innen so gut beinand ist. Und für die Fassade ja en wir eben jemanden. Das Haus wäre bei aktueller Lage eigentlich echt ein "Schnäppchen" (1000 m2 Grund). Bäder sind halt 10-15 Jahre alt und etwas altmodisch, aber die nächsten 2-3 Jahre wäre uns das Mal egal. Wir würden eben sparen und Zug um Zug solche Dinge machen.
Danke schon Mal, wir sind gespannt was die Bank uns dann sagt :)
Muss der Verkauf der ETW vorfinanziert werden? Ansonsten sieht die Leistbarkeitsrechnung gut aus. Die Bewertung führt die Bank durch, daraus ergibt sich dann die Kondition.
Ja, die etw würde erst verkauft werden, wenn wir das Haus fix nehmen würden bzw. Kredit zugesichert ist. Schwiegereltern würden uns aber das Geld vorstrecken, um bessere Konditionen für den Kredit zu bekommen. Bzw. Wäre unsere Befürchtung, dass die Bank den möglichen Verkaufserlös nicht als EK ansieht und wir somit zu wenig EK einbringen.
