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Hallo vani! Kommt auf viele Faktoren an... wende Dich am besten an speeeedcat, hat schon vielen in diese Richtung beraten und geholfen! Persönliche Einschätzung meinerseits je nach den fehlenden Faktoren wie Bonität, Einkommen, usw. usf., da "geht kommt noch was besseres". vg! |
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Kann man so nicht sagen. MAn weiß nichts über die Bonität Ich als Bank bewerte die Kaufobjekte immer nach dem Kaufpreis, a dieser ja den Martkwert darstellt. Ausser, des Objekt wär echt in einem desolaten Zustand dann gibts Abwertungen Aber grundsätzlich find ich die Zinssätze nicht prickelnd. Wir (und wir sind sicher nicht die günstigsten am Markt. *G*) haben da schon weniger. |
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danke für die raschen rückmeldungen. kurz zur bonität. ich bin freiberuflich tätig mit beständigem beschäftigungsverhältnis. einkommen im jahresmittel 2850,- (2016 und 2017) für 2018 bis dato 3100,- ich denke, das einkommen sollte eigentlich passen. die ETW ist etwas in die jahre gekommen (altbau, ehemals bewohnt durch ältere dame). das bad würde ich mit meinen eltern in eigenleistung sanieren. die putzfassade des hauses ist abgewittert, bekommt aber im nächsten jahr einen neuen anstrich verpasst. die kosten für den anstrich sind bereits im budget mitkalkuliert. woran könnte es liegen? |
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der marktwert der immobilie beschäftigt mich natürlich auch. lt meinung eines einzelnen "unabhängigen" immobilienverkäufers beträgt der Wert etwa 270.000. da wäre der KP mit 10% zu hoch bewertet. allerdings handelt es sich ja um einen privatverkauf. zumindest keine maklerprovision. |
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Also prinzipiell gehe ich davon aus, dass wenn eine finanzierende Bank mit einer 100%igen Eintragung auskommt, dieser Gegenwert dann auch mindestens dem Belehnwert (= Wert der Immobilie aus dem bankeigenen Schätzprogramm abzüglich Belehnwertabschlag) der Immobilie entspricht. Andernfalls würde die Bank einen nicht besicherten Teil als Finanzierung ausgeben, der mit zusätzlichem teuren Eigenkapital zu hinterlegen wäre. Der EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] Anteil deckt die Nebengebührensicherstellung. Sondertilgungen sind für Verbraucherkredite gem. Paragraph 20 des Hypothekar- und Immobilienkreditgesetzes jederzeit möglich. Bei fix verzinsten Krediten kann unter bestimmtem Bedingungen jedoch eine Pönale verrechnet werden. Die Zinskonditionen sind deutlich verbesserbar (obwohl in den letzten beiden Wochen die Marktzinssätze merkbar gestiegen sind). Kontoführungsgebühr bei Bank 1 (wenn das die monatliche ist) ein Wucher. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@LiConsult: Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einer sehr guten sowie zentralen Lage. Kontoführung bank 1/ Quartal. hab grad nochmal nachgesehen. bank 2/ monat. danke für den hinweis mit den sondertilgungen. |
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Es kommt auf den internen Bankschätzwert an, wie die ETW bewertet wird. Wenn Lage top, Wohung nicht komplett runtergewirtschaftet ist, sollte das aber gut passen.
ETW haben zumindest bei der BA den höchsten Belehnwert mit 92%, danach EFH und am Schluss Reihenhäuser. Just for Info. Natürlich muss man dann deine Einkommensunterlagen sichten, welche Branche, ESt.-Erkärungen der letzten Jahre usw. Bei Einkommen aus Selbstständigkeit kommt der Fall in die Geschäftskunden-Abteilung. Das aber nicht ausschließt, wenn die Parameter passen und stimmig sind, eine Top-Kondition zu generieren. Aber grundsätzlich sieht das nicht schlecht aus, um wie LiConsult schreibt, deutlich besser konditioniert zu werden (Achtung: wie immer, reine Einschätzung ohne Sichtung irgend welcher Unterlagen )
Lg, Alex |
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