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Es geht um die Ratenleistbarkeit - diese muss aus deinem Einkommen darstellbar sein. Es gibt ja keine Garantie, dass die Wohnung immer vermietet ist. |
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Aber genausowenig gibt es eine Garantie, dass das Einkommen immer verfügbar ist.... |
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und 1000,- euro netto miete sind nicht 1000,- euro auf deinem konto, da wird einkommensteuer fällig, und die kann, wie wir alle wissen, bis zo 50% betragen du hast dann aber EINE ganze wohnung, die 400k wert ist! die bank sagt UNS ist die wohnung nur 350k wert, also hast du das als sicherheit welche kreditsumme brauchst du denn? die gesamten 200k? |
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kurz um... haushaltsplan mit garantie.
bürge hängt von deiner leistbarkeit ab. wenn es sich haushaltsplantechnisch ned ausgeht wist einen brachen. die bank wird die wohnung im ertragswertverfahren schätzen. erzähl mal mehr zu deiner wirtschaftlichen situation. |
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Aber im Normalfall wird der Wegfall des Arbeitseinkommens zumindest teilweise wieder aufgefangen (Arbeitslosengeld und Co). Wenn der Mieter auszieht und ein Mietnormade ein, zuerst monatelang keine Miete zahlt und dann eine verwüstete Wohnung hinterlässt, hast du bei der Wohnung im blödesten Fall nicht "nix" sondern ein Minus. Ich würde sagen, mach einen Haushaltsplan und zeige die Leistbarkeit auf. Schau dir an, welche Laufzeit dir vielleicht ein kleines Plus bei den Mieteinnahmen bringt (mehr tilgen kannst immer, zumindest in gewissen Rahmen). Wir haben in unserer Kreditfinanzierung auch Mieteinnahmen und die Bank kann nicht den vollen Mietpreis ansetzen. Du musst die Mieteinnahmen versteuern. Es kann sein, dass dein Mieter auszieht und du mehrere Monate Leerstand hast. Reparaturen, Wartungen, Investitionen in den Allgemeinbereichen des Hauses etc können auch ins Geld gehen. |
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| Hallo mirabell, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hello, also die 1000 Euro gehen direkt in die Kreditsumme ohne Abzug, warum bitte meinen Steuerberater fragen! und meine private situation schreib ich ungern in ein forum aber haushaltseinkommen übersteigt die kreditrate von 1000 um ein vielfaches (4,5k)- zum glück aber lustigerweise eine andere bank braucht nun keinen bürgen und keinen haushaltsplan! sehr strange und danke euch |
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welche 1000 euro? die nettomiete? die bleiben dir ja nicht "netto" übrig?!?! oder meinst du mit netto, dass das schon NACH der einkommensteuer ist? (was ich nicht ganz glauben kann) eine wohnung im 4. bezirk (die 400k wert ist) um 2000 (oder gar 2400 inkl UST) zu vermieten??? das geht sich irgendwie nicht aus... also bleiben dir von den 1000 euro NETTO etwa 550 bis 600 euro im monat übrig!!! |
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nicht notwendigerweise - bei den Vorsorgewohnungen ist es ja auch so, dass Miete mit den Kosten gegengerechnet werden und nur das Delta versteuert werden muss (glaub ich) |
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bei vorsorgewohnungen ist es normalerweise üblicht, dass man eben eine USt auf die miete drauf schlägt, weil man vorher die USt vom Kaufpreis retour bekommt. aber das hat nichts mit dem einkommen zu tun, die Nettomiete ist Einkommen, und muss daher genauso versteuert werden! Dann gäbe es ja nur "vorsorgewohnungen" |
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