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Was ist das Finanzierungsvolumen? 550k abzüglich 90k? 7.400 mal 14 oder mal 12? Fixzinskonditionen gibt es gegenwärtig (je nach Zinsbindungsdauer) ab etwa 3,20-3,30%. Variabel mindestens um 1% höher. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hi, danke für die schnelle Antwort. Ja genau, also 460k. mal 14 Laufzeit wäre 25 Jahre angedacht |
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Da kann man ziemlich sicher sagen, das geht sich nach aktuellem Stand aus, und auch mit den Bestkonditionen. Wenn natürlich eine Karenz kommt, schaut die Situation eventuell anders aus. |
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👍 schaut sehr gut aus. Sehe keinen Grund, warum das unter den aktuellen Bedingungen nicht bewilligbar sein sollte - sowohl bezogen auf die Beleihungsquote als auch betreffend die Schuldendienstquote. |
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Damit wärst du bei der BA mit 25J Fixzins über die gesamte Laufzeit abgedeckt. Ist nur marginal teurer bei höchstmöglicher Planungssicherheit. Und ja, ohne näheres zu kennen schaut das auf jeden Fall nach Finanzierbarkeit zu top-Konditionen aus. LG |
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Ein kleiner Gedanke noch von meiner Seite, auch in ein schlüsselfertiges Haus zieht man noch nicht ein. Je nach Wünschen kommen da noch ein paar 10.000€ hinzu.. |
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Wir sind derzeit in einer ähnlichen Situation, wobei es bei uns um eine Eigentungswohnung geht und Maklerkosten leider noch dazu miteinbezogen werden müssen (@Trivial ich hoffe es ist OK, deinen Thread zu verwenden). Eckdaten: Nettoeinkommen monatlich: 8100€ x 14 Alter: beide 36 Jahre Kaufpreis: 500.000 EUR EK: 90.000 EUR Wenn alle Kosten miteinberechnet wären (Errichtungskosten Kaufvertrag, Grunderwerbsteuer, Eintrag Eigentumsrecht, Maklerprovision, kleine Sanierungs-/Adaptierungsarbeiten, usw.), hätten wir den Bedarf von einen Kreditbetrag i.H.v. 450.000 EUR Angebotene Konditionen: Kredit: 30 Jahre Laufzeit, 25 Jahre Fixzinssatz Gesamtkreditbetrag: 450.000 EUR Sollzinssatz: 3,75000 % Fix bis: 11.09.2049 Effektivzinssatz: 4,3 % Monatliche Rate: ca 2.100 EUR Gesamtbetrag inkl Zinsen: ca 790.000 EUR Wir finden die Konditionen nicht attraktiv und tendieren derzeit nichts zu unternehmen und einfach unser EK in den nächsten paar Jahren weiter zu erhöhen. Bei dieser Bank sind zudem pro Quartal 3x Raten plus 1x Zinsen zu zahlen (d.h. in den ersten 20 Jahren gibt es jede 3 Monate 4 große Zahlungen zu tätigen), ist diese eine übliche Praxis? Wir sind uns nicht sicher, ob es sich lohnt, Gegenangebote bei anderen Banken einzuholen, denn wir würden wohl ähnliche bzw. nur marginale Unterschiede angeboten bekommen (vermuten wir). Was würden die Profis hier im Forum zu diesen Konditionen sagen? Danke und Voraus |
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ich auch nicht. gewöhnlich ist einmal pro Monat die Annuität (Tilgung+Zinsen) zu bezahlen - das sind dann im Quartal 3 Raten. Im Rahmen des quartalsweisen Kontoabschlusses werden die aliquoten Zinsen auf das offene Kapital diesem angelastet. Auch das ist üblich. siehe oben
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Sehr viel günstiger wird's nicht (aber vielleicht noch ein kleines bisschen), und rein kalkulatorisch habt ihr bei gesamt 540000€ nur ca 17% EK, das wäre an sich zu wenig. Bei dem Haushaltseinkommen sollte das allerdings verschmerzbar sein... Wenn aber weiter ansparen auch eine Option ist. Auf massiv niedrigere Zinsen würde ich allerdings nicht hoffen, denn dann ziehen sicherlich auch die Kaufpreise wieder an...
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Darf man fragen, bei welcher Bank du diese Konditionen bekommen hast? |
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Nur Interesshalber, um welche Jobs und in welchem Gebiet handelt es sich dabei? Ich glaube ich hab mich sehr schlecht verkauft beim Einstellungsgespräch. |
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Hallo DoppioEspresso, das sollte besser gehen, du hast es dir auch schon selbst beantwortet.😊 Es könnte sein, dass sich - trotz des nominal zuwenig EK - durch die Lage und einem fairen VK-Preis der Wohnung eine 100% Besicherung ausgeht. Diese ist u.a. nötig, um die derzeitige Bestkondition für 25J FIX abgreifen zu können: 3,45% für 25 Jahre. Sollte das EK bzw. volle Besicherung knapp verfehlt werden, würde die Kondition auf 3,58% steigen. Mit Finanzierungskosten inkl. BAG wäre das ein Effektivzinssatz bei 408 Monaten Laufzeit von 3,9% (ggü. 3,8%). Die monatliche Ratenbelastung läge bei 475.000 € Kreditnominale und 466.000 € Auszahlungsbetrag (habe ich gerade am Tisch und entspricht ja ca. eurem Kreditwunsch) und dem "schlechteren" Fixzins von 3,58% bei 2.070 €. Lg |
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Schlecht verkauf oder mit zu niedrigem Gehalt rein? Flasht dich 7400€ für 2 Personen mit 35J so? |
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Alles klar, ist glaube das stimmt dann überein. Zur Darstellung, der uns angebotene Zahlungsplan sieht so ungefähr aus: 04.10.2025 2.100 Zahlung Rate 04.11.2025 2.100 Zahlung Rate 04.12.2025 2.100 Zahlung Rate 31.12.2025 4.180 Zahlung Zinsen 04.01.2026 2.100 Zahlung Rate 04.02.2026 2.100 Zahlung Rate 04.03.2026 2.100 Zahlung Rate 31.03.2026 4.060 Zahlung Zinsen usw... was uns komisch vorkam (wir hatten bis heute so eine Finanzierungsaufstellung nie gesehen, aber ebenfalls uns mit so einem hohen Kredit nie beschäftigt). Das haben wir uns auch schon überlegt, und viele spielen wohl mit denselben Gedanken:
Dieses war ein Angebot von der E.B. Vielen Dank für das Feedback, da sind gute Denkanstöße 👍 |
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