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ja - aus Banksicht wichtig ist, dass Baufortschritt und Rechnungslegung (idealerweise nach Baufortschritt) für die Auszahlungskontrolle vorgelegt werden. Für dich selbst wichtig sind halt Dinge wie ob es Referenzprojekte gibt, die Baufirma ausreichend Versicherungsschutz hat, die Bilanzen i.O. sind, etc.. Gerichtsstandort bei Streitigkeiten ist zwar im Verbrauchergeschäft i.d.R. im Inland - das nutzt jedoch nichts, wenn man mangels Masse im Schadensfall seine Forderungen nicht durchsetzen kann. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Wichtig ist u.a. eine explizite Kostenplanung und eine genaue Ausstattungsbeschreibung, um das Objekt auch dementsprechend bewerten zu können. Aber ja, habe das auch schon des Öfteren ohne Probleme finanziert bekommen. |
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Danke für die Antworten - das geht ja Blitzschnell. In unserem Bauplan haben wir noch Ziegelwände. Muss ich in diesem Fall den Bauplan vor Baueinreichung bereits umändern oder kann ich das später (nachdem das Fundmanet gebaut wurde) nachreichen? |
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Wichtig ist, dass die Quadratmeter passen, diese sollten sich nicht mehr oder nur sehr geringfügig ändern. Und ja, für die Bewertung ist ein Massivbau besser gestellt als z.B. Holzriegel (auch hier wieder mit Unterscheidung inkl. Installationsebene oder nicht). Kommt natürlich auch auf die eingebrachten Eigenmittel und somit das LTV an. |
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Da wird sich flächenmäßig nicht viel verändern - bei Entfall der Ziegelwände wird die Fläche tendenziell größer werden. Insofern wird das bewertungstechnisch kein Problem sein. Wenn sich im Hausinneren etwas ändern sollte (andere Raumaufteilung, etc.) dann ist das für die Bank ebenfalls unerheblich. Kannst du nachreichen. |
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Das würde ich so nicht unteschreiben, weil wir nicht wissen, ob nun Holzriegel anstatt eingereichtem Massiv-(Ziegel)bau. Und das hätte bewertungstechnisch ganz sicher Auswirkungen. Sollte es sich jedoch um die ein- oder andere Ziegel-Zwischenwand handeln, die wegkommt oder versetzt wird und die Außenmaße unverändert bleiben, wird es nicht relevant sein für die Bewertung und der Bauplan kann nachgereicht werden. |
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Mittlerweile sind im Neubau die Bewertungsunterschiede zwischen Holzriegel und Massivhaus nicht derart unterschiedlich, dass das einem "Game-Changer-Status" gleichkäme. Ich habe ja das Bankbewertungstool von Sprengnetter bei mir am Rechner - die Differenz ist überschaubar. Bei Bestandsobjekte stimme ich mit dir überein. |
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Manchmal ist das LTV hart an der Grenze. Da kann das schon was ausmachen. Auch bei nur "ein paar Tausend" Euro. |
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@shamrock Will ja nicht pauschal urteilen, aber das riecht wieder nach einen Fall für Günter Nussbaum.!!! Auch beim Hausbau sollte man nach dem Spruch"Fahr nicht fort, kauf im Ort" seinen Anbieter wählen. |
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Dacht ich mir auch, bei ausländischer Fertighausfirna schrillen alle Alarmglocken. |
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Wir haben genauso gemacht: Bodenplatte (leider) von einer Firma aus der Ortschaft gemacht und das Haus (Gott sei Dank) dann von der Firma aus Italien. Für die Bank war das kein Thema. |
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