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Finanzierung gewerbliches Immobilienprojekt

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  •  hueslebauerin
29.1. - 30.1.2025
3 Antworten | 2 Autoren 3
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Hallo in die Runde,

wir suchen gerade eine Finanzierung für unser Immobilienprojekt - Neugründung, Projektvolumen sehr gering für Unternehmen (unter 2 Mio Euro), Eigenmittel von 18,5% vorhanden. Projekt rechnet sich schon nach dem zweiten Jahr (Jahresüberschuss und positiver Cashflow) und Business Plan wurde als sehr gut betitelt.

Wir haben bereits bei der Bank Austria und Raika NÖ-Wien angefragt, bei der Bank Austria finden die nächsten Gespräche diese Woche statt. Erste Bank finanziert laut Auskunft keine Projekte von Neugründungen.

Wäre es sinnvoll, auch bei kleinen Regionalbanken anzufragen? Gibt es sonst Tipps von euch, welche Bank hierfür noch passen könnte?

Vielen Dank vorab!

  •  LiConsult
  •   Gold-Award
29.1.2025 11:32  (#1)

zitat..
hueslebauerin schrieb: Wäre es sinnvoll, auch bei kleinen Regionalbanken anzufragen? Gibt es sonst Tipps von euch, welche Bank hierfür noch passen könnte?

ja - würde ich jedenfalls probieren. Gerade kleinere Institute können bei Immoprojektfinanzierungen oftmals mehr "Freiheitsgrade" aufweisen, als größere Institute.

Eigenmittel unter 25-30% ist für ein Erstlingsprojekt sicher eine Herausforderung. Wird die Immobilie bestandsgeführt oder danach abverkauft? Bei Vermietung wird DSCR von 1,2-1,3 (unter Berücksichtigung des Reinertrages) eine Benchmark sein - bei Abverkauf u.a. natürlich  auch die Sicherheitsabschläge für die Verwertung bzw. Puffer für die Errichtung.

Viel Erfolg!


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Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  hueslebauerin
29.1.2025 12:06  (#2)
Hallo LiConsult,

wird danach bestandsgeführt (wir werden selbst der Wohneinheiten mieten).

DSCR haben wir berücksichtigt :)

Dann werden wir die kleinen Institute mal abklappern.

Danke für deine Einschätzung!

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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
30.1.2025 9:12  (#3)
Sehr gerne - alles Gute!

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