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Das wird bewertungsseitig sehr schwierig. Der Belehnwertabschlag (die Bank erstellt eine softwarebasierte Immobewertung von der grob 10-20% abgeschlagen - das ergibt den Besicherungswert) wird aller Voraussicht keine volle Besicherung zulassen, sodass ein Blankoanteil (nicht besicherungsfähiger Anteil) von 60.000-80.000 entsteht - zu viel für das konkrete Projekt. Da müssten schon auch Teile der zu erwartenden 100.000 mitberücksichtigt werden. da muss ich zuerstmal gratulieren - tolles Ergebnis, nur: 1 Jahr ist noch sehr kurz. Möglicherweise wird ein Institut zu finden sein, das sich auch mit einer derart kurzen Historie "drübertraut". Gewöhnlich jedoch wären jeodch zumindest 2 - besser 3 Bilanzen wünschenswert. Rein von der Ratenhöhe müsste sich das bei "normaler" Ausgabengebarung und weiterhin positivem Geschäftsverlauf ausgehen, jedoch: Wenn es aufgrund der alten Verbindlichkeiten/Vergangenheit offene Einträge im KSV, CRIF, etc. gibt, dann ja - ich zumindest. |
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Hallo Neugierig, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung / Hausbau möglich? |
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Erstmal danke für die rasche Antwort. 😊 Nachdem ich 13 Jahre Angestellt war habe ich das Angebot der Selbstständigkeit bekommen und daher den Schritt gewagt. Ich mache im Prinzip seit 2008 das selbe nur seit April 2021 auf selbstständiger Basis. Die letzten Jahre waren immer so mit 50k Nettoeinkommen und durch neue Verträge eben verdoppelt. Einträge im Crif oder sonstigen sollte es nicht geben da ich immer alles pünktlichst bezahle. |
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Das hat auch nichts damit zu tun, ob pünktlich bezahlt wird oder nicht - auch gewöhnliche Immobilien- oder auch Konsumfinanzierungen werden im KSV eingetragen. Der/die Gläubiger veranlassen die Einträge aufgrund der entstandenen Verbindlichkeiten. Diese werden auch nicht gelöscht, solange auch nur 1 Cent Restschuld offen ist. Generell wird es auch so schwierig, denn im Rahmen der für die Finanzierungsbeantragung zu erstellenden Selbstauskunft wird die Verbindlichkeit inkl. Nachweis darzulegen sein. Und mit dieser "Vorlast" wird in der Risikoabteilung ein positives Votum nur schwer zu erwirken sein. Mein Ansatz wäre folgender: zuerst eine eigene Anfrage beim KSV durchführen, ob es Eintragungen gibt. Unabhängig davon: Tilgung der Restschuld vorab, damit "aus der Vergangenheit" kein Erklärungsbedarf mehr entsteht. Wenn die "Weste dann sauber ist", wäre der Weg für eine Finanzierungsanfrage frei - freilich unter Berücksichtigung der oben erwähnten bewertungsseitigen Themen. Einkommensseitig sieht ja alles top aus. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Würde auch erst die Altlast tilgen und mich dann erst blicken lassen. Also ab November, wenn die 100k da sind. Alles löschen lassen und erledigen und dann ins Gespräch gehen. Banken haben schon wegen weniger negativ bewertet fürchte ich. |
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Auch ich sehe dunkelschwarz mit der Vorgeschichte. Dass es wahrscheinlich noch nicht mal einen Jahresabschluss gibt, ist meist selbst schon ein Ausschlussgrund. Aber das absolute KO ist die Spielsucht: Wie bei allen Süchten ist man nicht davor gefeit, dass diese wieder ausbricht. Die Bank wird eine Spielsucht mit dem schlechtest möglichen Rating bewerten. Erklären wirst dich müssen, weil die Frage kommen wird,zu welchem Zweck der eingetragene Kredit aufgenommen wurde. |
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