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So in etwa - hätten wir uns das auch vorgestellt. Aber wir haben leider nicht eure tolle Ausgangssituation. Ich bin zwar nicht grad ein Profi in der Branche, aber diese Daten sagen sogar mir als Laien, dass es sich so ausgehen müsste.
lg, Alex |
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janatürlich. mit eurem nettogehalt (natürlich ist dann das verfügbare einkommen wesentlich) sollte sich ein kredit von 270k problemlos ausgehen. bei einer laufzeit von 25 jahren werdet ihr vorerst wesentlich unter den 1.400 EUR pro Monat kommen......vorsicht bei der Wohnbauförderung in NÖ, da dürft ihr nur gemeinsam max. 42.000 Netto p.a. haben ! mit glück schafft man aber ne sondergenehmigung.
LG Berni |
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Hallo - Wie gehts sich das aus, dass ihr dann in Karenz gleich viel habt? (ist aber jetzt eh nur nebensächlich)
wieviel ist das Grundstück wert? die banken wollen oft mit mehr uns Grundbuch gehen, als man sich aufnimmt. die Förderung in NÖ ist ab dem Einkommen gestaffelt, dh du bekommst dann nicht mehr die volle Förderung, bei ca. 4400.- mtl bekommt man nur mehr 50% der möglichen Förderung (die höhe hängt von den Punkten ab dh welche EKZ dein Haus hat) http://www.noe.gv.at/bilder/d8/Richtlinien2005UndBeilagen.pdf falls du 100 !!!Punkte schaffst wären das 30.000.- Förderung, bei euch dann nur mehr 15.000.- dh ich würde die volle Summe über die Bank aufnehmen. @berni: woher hast du deinen Höchstbetrag 42.000.- für die Förderung? lg johannes |
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@Gast berger - Nur solltet ihr auch Phasen mit höheren Zinsen durchrechnen & berücksichtigen. Also 270K auf 25J bei 6% ergibt eine Rate von ca. 1.700,-. Bei 3% wären das dann 1.275,-
Weiters würde ich eine genaue Haushaltsrechnung erstellen. Da gibt's genug Formulare von Banken, usw. und dabei ehrlich sein
Eine HHR-Variante mit etwas weniger Gehalt ist natürlich auch sinnvoll. Also zuerst einmal die zu erwartenden NÖ WBF 2010 im Kontext der Einkommensobergrenzen schätzen/berechnen und die daraus resultierende Rate/Tilgung der NÖ-WBF in der HHR berücksichtigen. Unser Beispiel einer NÖ WBF 2010 von 37.700,-: Man beginnt die ersten 5 Jahre mit 63,- p.m., dann geht's in 5J Schritten weiter: 94,- => 126,- => 157,- => 188,- und die letzten 2J dann 220,- Ich habe dann das am Ende resultierende "freiverfügbare Einkommen" in den unterschiedlichen Zinsphasen mit dem heutigen verglichen und uns die Frage gestellt, ob wir ggf. zukünftig im Monat mit x EUR weniger auskommen würden. Natürlich kommt's auch drauf an von welchen Gehältern ihr zukünftig ausgeht, ob Erbschaften zu erwarten sind, weitere Kinder, usw. |
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hallo - gast berger würde bei den von dir genannten 37.000.- aber nur ca. die hälfte bekommen wegen dem hohen einkommen (wie bist du auf den hohen betrag gekommen?)
ich würde die volle summe aufnehmen, wobei man bei einem netto von 4500.- auch noch ein etwas warten könnten und die kassa, die ja momentan nur 50.000.- beträgt etwas auffetten. 320.000.- auf 30 jahre mit 4% wären das ca. 1500.- dh da würde auch gehen wenn ein einkommen wegfällt wenn man etwas bescheidener lebt :) ab ob es nicht doch zuviel ist, muss man selbst wissen... lg johannes |
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@johro - Das Jahr nach dem letzten Karenzjahr ist ein guter Zeitpunkt für das Einreichen...
Mit 2 Kindern und einem normalen NEH mit WPWP [Wärmepumpe]: (Formartierung ohne Gewähr) 1. Kind 6.000,00 2. Kind 8.000,00 Punktesystem Energiekennzahl 50 15.000,00 Wärmepumpe 15 4.500,00 Öko-Baustoffe 10 3.000,00 Sicherheit 3 900,00 Beratung 1 300,00 Summe 37.700,00 Monatsrate J 1-5 62,83 754,00 3.770,00 Monatsrate J 6-10 94,25 1.131,00 5.655,00 Monatsrate J 11-15 125,67 1.508,00 7.540,00 Monatsrate J 16-20 157,08 1.885,00 9.425,00 Monatsrate J 21-25 188,50 2.262,00 11.310,00 Monatsrate J 26-27 219,92 2.639,00 6.597,50 Summe 44.297,50 |
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Hallo - ja, ok. dh ihr habt für das Haus 23.700 bekommen, und stimmt, man kann in NÖ auch den Gehalts -Durchschnitt der letzten 3 jahre wählen für Berechnung, in Oberösterreich wird jährlich ein Gehaltszettel verlangt.
das Ansuchen sollte normalerweise mit Baubeginn erfolgen, aber spätestens vor der Fertigstellungsanzeige. dh das sind bei einem Fertigteilhaus ja vielleicht nur ein paar Monate. wenn man ein Kind genau so planen will und kann, dann kann man natürlich auch mit diesen Gehalts-Unterlagen um eine Förderung ansuchen. lg johannes |
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WBF NÖ - http://www.noe.gv.at/Bauen-Wohnen/Kaufen-Verkaufen/Eigenheim-Foerderungsuebernahme/Eigenheim_Foerderungsuebernahme_4.wai.html#Familieneinkommen
sorry, die grenze sind 48.000 EUR Familieneinkommen netto |
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Hallo Gast berger, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung möglich? |
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hallo - hi berni, dein link geht auf die falsche seite, du bist bei übernahme einer Förderung,
bis 48.000.- Jahreseinkommen (12x) gibt es die volle Förderungen, danach wird der Beitrag reduziert. lg johanes |
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