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Für was benötigst du die Kostenschätzung? Für das erste Gespräch bei der Bank oder nur zum Vergleichen? Vergleichen wird schwierig weil nicht jeder Baumeister in jeder Region Österreichs gleich kalkuliert und jeder "Eigenleistung" anders schätzt. Hier erstmal eine Liste: https://www.energiesparhaus.at/forum-kostenpositionen-als-excel/47046_2 Bei uns hat ein etwas größerer Rohbau mit Eigenleistung und 70k geklappt, aber excl. Erdarbeiten. Stöber mal etwas im Forum damit du ein Gefühl bekommst wie du dich am besten von der Anfangsphase in die Detailphase durchhantelst. Das ist in der Regel "max. Gesamtbudget?" -> Wunschliste-> Plan -> konkretes Rohbauangebot -> restliche Gewerke -> etc." |
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Danke mal für die Antwort nein ich brauche das nicht zum vergleichen nur zum einschätzen was für Kosten auf uns zukommen das ca klar is für was die eigenmittel reichen bzw. wieviel Kredit notwedig sein wird. Im Thema max Gesamtkosten würden wir gerne bei unter 300K bleieben. |
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Dann würd ich aber mal nicht nur bis zum Dach planen, sondern das komplette Vorhaben durchplanen. Erst dann kannst wissen, wieviel das Gesamtvolumen ist, abzüglich der vorhandenen Eigenmittel hast dann den Finanzierungsbetrag. |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ja das stimmt nur für alles andere kenne ich die ca Kosten bzw hab ich Freunde oder Bekannte die aus den jeweiligen gewerk kommen und mich deswegeb beraten können |
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ja genau. Für manche ist eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] und ein Kamin und eine PV Anlage am Dach ein "must have". Andere wiederum wollen das nicht und dafür lieber eine 3m Schiebetür und eine Regenwasserzisterne. Die Bedürfnisse sind so unterschiedlich dass man sich selbst hinsetzen muss und erstmal lernen und verstehen muss was noch alles im Detail "daherkommt" wenn der Rohbau steht. |
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Ich denke, das musst du noch viel genauer aufschlüsseln. Wie dick wird die Fundamendplatte? Möchtest du darunter Dämmung haben, welche und wie viel? Soll im EG die Rohbetondecke geflämmt werden? Nur Rohbau und Dach zu verwenden um die Gesamtkosten besser einzuschätzen kann sehr leicht schief gehen, weil du brauchst ja auch Elektro, Heizung, Estrich, Sanitär, Fenster + Türen und sehr viel anderes. Würde empfehlen, dir mal die div. Kostenschätzungs Threads hier durchzulesen. Gesamtgesehen halte ich Kosten von 300K€ für ein Haus > 200m² für seeeehr niedrig. |
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Ja, aber das ist doch trotzdem viel zu schwammig wenn der Kurtl und die Traudi sagen bei mir hat der Estrich 5k gekostet und die Fassade 20k. Das kann man nicht alles ummünzen. Wenn ihr mit halbwegs guter Qualität und 300k bauen wollt (da sind viele heutzutage weit drüber), dann müsst ihr bei knappem Budget umso detaillierter planen und dürft euch nicht auf circa Aussagen von Freunden verlassen. |
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also ca. 200m² WNF + Garage um 300k kann ich mir mit viel eigenleistung überhaupt nicht vorstellen. da musst du schon abspecken..... 150m² könnten sich ausgehen. von KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] oder Photovoltaik braucht man da aber gar nicht anfangen. 90k für den Rohbau ohne Fenster sind hingegen finde ich mit viel eigenleistung schon zu schaffen. aber danach wirds halt eng mit den restlichen 210k fertig zu werden..... Fenster, Heizung, Fassade, Putz, Estrich, Bodenbeläge, Innentüren, Elektroinstallation kosten mittlerweile ein haufen Geld, da muss man schon überall den Mindeststandard nehmen um in deinen budget zu bleiben... Von Fertigstellungsarbeiten (Garten, Gartenzaun, Beleuchtung, Terasse, Zufahrt) noch abgesehen.... also wenn ihr noch am anfang seit würde ich mir die 11,5x11,5m Grundrissfläche noch einmal genauer ansehen... Schaut euch Grundrisse von Fertigteilhäusern an, die sind ziemlich durchdacht. Vielleicht kommt ihr da um 50m² runter.. |
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Ja, das war für uns vor über einem Jahr auch ein großes Thema wie viel denn nun das Gesamtprojekt "HAUSBAU" kostet. Wir haben auch Freunde und Bekannte gefragt um mal ein Gefühl dafür zu bekommen wieviel jedes einzelne Gewerk ausmacht. Man kann natürlich eine DaumenmalPiSchätzung machen aber wirklich aussagekräftig ist das nicht und der Bank wird das vermutlich auch nicht reichen. Wie die anderen schon gesagt haben: je konkreter das Vorhaben desto konkreter kann über den Preis geredet werden. Momentan sagst du nur dass du "ein Auto kaufen willst". Alles andere (Marke, Motorrisierung, Austattung) ist noch unbekannt und daher wird dir hier im Forum auch nicht viel geholfen werden können fürchte ich. Postet euren Plan wenn es soweit ist dann tun wir uns alle leichter und du hast letztendlich auch mehr davon |
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Hallo Alex_Kel, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung Rohbau EFH NÖ |
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 Könnt ihr mir mal eure meinungen zu folgenden Kostenschätzungen Sagen. Rohbau: EG 11,5×11,5 m & Garage mit ca m2 OG ebenfalls 11,5x11,5m (Inkl Fundamentplatte und zwei Fertigelemtdecken und viel Eigenleistung mauern eisenbinden usw...) Baumeister nur für die Betonarbeiten Dach: Am Wohnhaus ein einfaches möglichst flaches satteldach und auf der Garage ein flachdach. (hier ebenfalls wieder viel Eigenleistung Vollschalung, Lattung ....) Sanitär: Luft Wärmepumpe + FBH (Garage nicht geheizt) |
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Lieber Alex, ich tue mich schwer mit deiner Aufstellung, zumal du bei Rohbau gleich mit den Außenwände startest. Bodenplatte ist nirgendwo zu sehen, oder ich habs sie nicht gefunden. Unsere Bodenplatte mit ca 110qm plus Garage ca. 25qm hat uns mit Eigenleistung 44 000 Euro gekostet (wir haben aber dann auf Bodenplatte noch einmal überall unterhalb der tragenden Wände einen Betonsockel in Höhe von 25cm.gemacht... Gesamte Wohnfläche auf 2Stockwerke ist bisschen über 150 qm. Wir haben einen Freund, der uns Wasser/Heizung macht und da kommen wir auf mehr (wir haben Fernwärme und mein Mann macht selbst KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung]). Dazu macht mein Mann gesamte Elektrik und da sind wir auch weit davon entfernt um 10 000 alles zu schaffen (zwar alles mit Loxone gesteuert aber immerhin viel mehr).. Bei Rigips kostet uns das Material nur ca. 6000 Euro (ohne Arbeit) Sind Fenster mit oder ohne Beschattung? Sanitär kommt mir auch billig vor, aber wir haben ein größeres Bad und zwei kleinere.. Und wozu brauchst du überhaupt Rigips, wenn du eh mauerst. Ich kenne mich da nicht aus, dachte, dass Rigips nur bei Holzhäuser zur Anwendung kommt 🙈🙈🙈🙈 Aber hier werden sich schnell die richtige Experten melden mit richtigen Antworten... |
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Auf die schnelle: - Fensterbänke innen/außen - Einrichtung (Küche,...) - Außenanlage (Garten,Terrasse, Zaun, Einfahrt) wollt ihr nicht berücksichtigen? |
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Ich glaub auch, dass Dachstuhl, Eindeckung und Flachdach mit € 30.000,- zu niedrig angesetzt ist. Vor allem wenn da auch Spenglerarbeiten dabei sein sollen. Die hab ich nämlich nicht extra gefunden |
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