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Ich für meinen Teil kann dir nur raten auf alle Fälle einen "Berater", "Makler" oder wie immer du ihn nennen willst zu beauftragen. Ich hatte mich auch die letzten 9 Monate schon intensiv mit dem Thema Finanzierung beschäftigt und habe trotzdem erst letzte Woche mit dem "speeeedcat" hier aus dem Forum die Finanzierung bei der Bank Austria abgeschlossen. Es gibt sicher die "guten" und "bösen" Makler... Habe vor 3 Monaten schon über einen anderen Makler angefragt und bekam eigentlich nicht die TOP-Konditionen die ich wollte und zusätzlich eine große BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] (Bearbeitungsgebühr) von 3%... Bei speeeedcat aka Alex warens dann 1,25% BAG. Das geht sicher noch weniger, war aber für mich persönlich OK da wirklich alles über Alex ging und ich keinen direkten Kontakt zur Bank hatte. Für mich war es auch keine Frage von Aufwand oder Zeit, ich hätte persönlich kein Problem direkt mit der Bank zu verhandeln aber trotzdem ging alles sehr leicht und nebenbei von der Hand ohne jemals eine Bank zu betreten. Alles via Mail. Man kann sicherlich selbst mit den Banken verhandeln: War zum Beispiel auch persönlich bei der Raiffeisenbank aber die konnten mit den Bank-Austria Konditionen einfach nicht mithalten. Gerade in Fällen wo vielleicht nicht alles 100% glatt läuft und man auf der Jagd nach TOP-Konditionen ist, hilft es einen "Makler" zu haben der deine Position gegenüber der Bank stark vertritt und der weiß wie der Hase läuft. Ich persönlich konnte so über Alex letzte Woche folgendes Ergebnis bei der Bank-Austria erzielen: Gesamtsumme: 402.000€ 202.000€ auf 15 Jahre fix mit 1% danach Aufschlag von 0,75% 200.000 variabel mit Aufschlag von 0,75% auf den 3M-EURIBOR, macht zurzeit 0,25%. BAG: 1,25% Zusammengefasst habe ich also eigentlich die aktuellen TOP-Konditionen erreicht und dass innerhalb von grob 3 Wochen. LG |
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| Hallo thez, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Erst mal, danke für deine ausführliche und hilfreiche Antwort und dass du schon mal etwas Licht ins Dunkel für mich gebracht hast Was gibt es außer der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], worauf man achten sollte bei der Auswahl des Maklers? Wann war der Punkt an dem du "fix" auf das Angebot eingegangen bist? Und vielleicht mag speeedcat auch noch was dazu sagen? :) Darf ich indiskret fragen, wie die Kondition bei der Bank ausgesehen hätte, zum Vergleich? Warst du zusätzlich bei einer anderen Bank? Darf ich fragen ob eher ländlicher oder städtischer Bereich? Ist ja "bei uns" am Land von den Konditionen her eher schwieriger ist als bei den "Großen" in den Städten... Das ist der Punkt, den ich voll und ganz teilen kann... sosehr ich mich auch mit der Branche beschäftige, natürlich habe ich niemals die Praxis von jemanden, der solche Verhandlungen seine Arbeit nennt... und Top Konditionen... tja, wer will die denn nicht Ich bin dir echt dankbar für dein Beispiel Ich würde mich noch über mehr Stimmen zum Thema freuen |
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Also wir haben auch über speedcat finanziert. Ich war vorher, ehrlich gesagt, sehr skeptisch da Finanzen für mich immer ein sehr heikles Thema war. Die ausschlaggebenden Gründe, warum wir uns dann dafür entschieden haben war eigentlich ziemlich schlicht... Das Angebot unserer Hausbank war einfach zum vergessen und ich hatte während der Phase der Finanzierungssuche auch gerade sämtliche Angebote vom Rohbau, Spengler, Innenputz etc zu vergleichen und verhandeln und hatte einfach keinen Kopf mehr, um mich wirklich gut einzulesen. Nach einigen Nächten Überlegung habe ich mich dann überwunden und im Nachhinein: eine der besten Entscheidungen. Es war total unkompliziert und erfolgte alles per Mail. Selbst als wir uns schon so über das erste Angebot gefreut hatten, hat speedcat noch gefeilscht und uns nochmal ca €30,00 pro Monat sparen geholfen 🤩. Unterschrift und Details zur Auszahlung dann persönlich mit der Bank erledigt und das war's.... Wir hatten vor Unterschrift noch bei der Hypo angefragt, die haben uns dann schon am nächsten Tag geraten, das Angebot der BA anzunehmen, da sie nicht mitkönnen... Lange Rede kurzer Sinn: ich würde es bei nicht so besonderem Eigenkapital auf jeden Fall wieder so machen. Wenn wir mehr auf der hohen Kante gehabt hätten, wäre es vielleicht auch anders gegangen, aber ein guter Vermittler weiß, wo er die passenden Konditionen für einen bekommt 😎 |
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Es lohnt sich auf jeden Fall die ganz große Runde zu machen, also Angebote von Hausbank etc. aber eben auch von Drittanbietern usw. einzuholen |
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Also ich denke die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] beeinflusst den "effektiven Zinssatz" am Meisten. Alle anderen Kosten sind sowieso immer gleich. Der Punkt am dem ich "JA" gesagt habe war der wo die aktuell bekannten Bestkonditionen erreicht wurden und die hat mir speeeedcat nach einigem hin und her (seitens Bank Austria) ausgehandelt Wir sind aus Graz-Umgebung (1km von der Stadtgrenze). speeeedcat ist aus Niederösterreich aber das spielte garkeine Rolle. Alle Daten digital übermittelt und ein paar mal miteinander ausführlich telefoniert. Um dir nochmal grob unsere Daten zu geben: M28, W27, keine Kinder, Haushaltseinkommen 4600€/Monat Grund lastenfrei vorhanden, Eigenkapital 30.000€ EFH Ziegelmassiv, 185m² in Graz-Umgebung Finanzierungsbedarf 400.000€ Bei der Raiffeisenbank hatten wir folgende Konditionen bekommen: • 15J fix, 1,25%, danach 1% Aufschlag 3M EURIBOR • variabel 1,375% Aufschlag 3M EURIBOR, macht aktuell 0,875% Nochmals zum Vergleich Bank Austria: • 15J fix, 1%, danach 0,75% Aufschlag 3M EURIBOR • variabel 0,75% Aufschlag 3M EURIBOR, macht aktuell 0,25% Macht also auf die Laufzeit gesehen und monatliche Rate gesehen einen großen Unterschied: 1280€ vs. 1380€, 100€ um im Monat bzw. auf die Laufzeit ein Unterschied an gezahlten Zinsen von ca. 24.000€! Ehrlich gesagt war die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] bei der Raiffeisen da direkt bei der Bank 1% vs. 1,25% bei speeeedcat, allerdings spielten die 0,25% oder 1000€ bei uns keine Rolle da die niedrigeren Zinsen uns sehr viel Geld ersparen. Und die beschriebene "große Runde" braucht man nicht wirklich ziehen, da die ING, Bank Austria sowie evtl. BAWAG aktuell einfach die Besten Konditionen haben... Wenn alle Parameter passen: Einkommen, Eigenkapital, Haushaltsrechnung etc. dann steht der Finanzierung bei der Bank Austria nichts im Wege LG |
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Vertrauen, das ist das Wichtigste. Und die Chemie muss stimmen. Ich bin meist per Du mit dem Anfrager/in. Es soll für den Kreditwerber transparent sein, nur so schafft man mMn. eine Vertrauensbasis. Oft reicht es per Mail, manchmal kommt das Telefon hinzu, in seltenen Fällen gibt' s ab und an mal ein persönliches Treffen, wenn die Örtlichkeit in der Nähe ist. Wichtige Info' s werden so ausgetauscht bzw. von mir erfragt, so weiß ich im Vorfeld, welche Bank/welche Banken ich anfragen könnte. Will der/die Interessent(in) den Weg mit mir gehen, bekommt er/sie die benötigten Einreichunterlagen auf seine/ihre Situation aufbereitet per Mail zugesendet, mit einer detaillierten Beschreibung der einzelnen Schritte zum Ausfüllen der Formulare. Des Weiteren beschreibe ich den genauen Ablauf und welche Sicherheiten sich die Bank unter Umständen dienen lässt. Wichtige Absicherungsmöglichkeiten werden dabei ebenso erwähnt, weil ich ja, wie die meisten Stammuser wissen, seit Jahrzehnten bei einer Versicherung als Teamleiter im angestellten Außendienst tätig bin. Hier kann ich also nur auf einen starken Partner zurückgreifen - und das ist auch gut und richtig so für mich. Ich bin kein Wunderwuzzi, das Vorweg. Ich bemühe mich aber nach Kräften, ein bestmöglichstes Ergebnis zu erzielen. Ein Teil der verrechneten BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] ist mein Verdienst im positiv vermittelten Kreditfall und wird direkt vom Institut an mich überwiesen. Es gibt keine Pönale bei mir. So soll es für den Kreditnehmer passen (Kondition), die Bank (Kredit) und natürlich auch für mich (Provision). Im besten Fall also win/win/win. Eins vielleicht noch zum Schluss: in der Kreditvermittlunglung bin ich bin eine one-man-Show. Alle Informationen, alle Unterlagen, jedweilige Korrespondenz usw. läuft ausschließlich über mich. Es gibt keinen Partner, keine Sekräterin und keine Urlaubsvertretung - was zugegebenermaßen manchmal ein wenig stressig sein kann 😊. Lg, Alex |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Ich habe auch über Alex Finanzierung abgeschlossen. Das war vor zwei Jahren. Zu diesem Zeitpunkt hatte mein Arbeitskollege mit unvergleichlich besseren Voraussetzungen bei gleicher Summe schlechtere Konditionen über einen Makler bekommen und dazu satte 8000 Euro BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. Zuerst hat er gemeint, ich spinne voll, da ich meine Daten einer unbekannten Person gebe, die uch weder mal gesehen habe noch sehen werde..Zwei Jahre später hat er selbst vom Angebot vom Speeedcat profitiert, da er dann bei seiner Bank meine Konditionen genannt hat und diese ihm entgegen gekommen ist😅Also @speeedcat hier hast du umsonst gearbeitet 😂😂😂 Ich habe mich für Speeedcat entschieden, da ich Jahren vorher immer wieder seine Empfehlungen gelesen habe und mir das immer wieder sehr gut gefallen hat, einerseits die kostenlosen Ratschläge und andererseits seine Ehrlichkeit, wo er, wenn er der Meinung war, dass die Finanzierung zu knapp sein wird, immer wieder davon abgeraten hat, keine Beschönigen der Dinge gemacht hat, sondern schlicht und einfach gesagt hat "Nein, never, NoGo" etc. Er möchte natürlich auch verdienen, was auch fair ist, aber nicht um jeden Preis und das war der entscheidende Punkt für mich. Ich kann ihn nur empfehlen... |
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Wir haben unsere Kredite auch über Makler abgeschlossen obwohl der Begriff "Makler" nach unseren Erfahrungen mit Immobilienmaklern ungefähr die gleichen Assoziationen hervorruft wie der Begriff "Gelse". Bei unserem Wohnungskauf haben wir nachdem wir selbst bei >5 Banken waren und überall gefühlt 100 Formulare ausgefüllt haben und ewige "Beratungsgespräche" ertragen haben einfach interessehalber noch beim Kreditmakler des Bauträgers angefragt. Das Angebot war dort dann deutlich besser als alles was wir direkt bei den Banken bekommen hätten (lustigerweise bei einer anderen Filiale unserer "Hausbank"- in unserer Filiale wurde uns zuvor mitgeteilt dass wir wegen befristetem Arbeitsvertrag meiner Freundin nicht kreditwürdig sind obwohl wir über 60% Eigenmittel und ein Nettoeinkommen von ca. 3.500 EUR bei einer Rate von ca. 700 EUR ohne PKW, Kinder etc. hatten; für alle anderen Banken hatten wir die höchste "Bonitätsstufe"). Beim Hauskauf haben wir dann auch über "speeedcat" abgeschlossen - Konditionen entsprachen dem was (als Börsenhändler tätige) Kollegen gleichzeitig nach wochenlangen Verhandlungen mit "allen" Banken erreichen konnten. Vorteil ist aus meiner Sicht die erhebliche Zeitersparnis ohne Mehrkosten (Bearbeitungsgebühr fällt bei Abschluss direkt über die Bank ja genauso an). Ich würde nur keine Bearbeitungsgebühr wesentlich über 1-1,5% akzeptieren. |
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Über einen guten Kreditmakler können definitiv bessere Konditionen erreicht werden, als ohne. Zumindest gilt das für die meisten. Gerade auch dann, wenn man nicht unbedingt in ein anderes Bundesland gehen will um mit den Banken dort zu verhandeln. Und die beiden Makler hier im Forum, speeedcat und LiConsult treten hier offen und transparent auf. Hier weiß man im voraus welche Kosten auf einen zukommen. Und unterm Stricht rentiert sich das ganze dann auch! Aber das stimmt einfach nicht. Natürlich möchte jeder für seine Arbeit vergütet werden. Und so ist die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] nunmal höher wenn ich über einen Kreditmakler gehe als ohne. Denn die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] lässt sich easy drücken, die Konditionen eben nicht so, genau darum rentiert sich ja der Makler. Aber dennoch kostet das ganze etwas. Wenn man selber die gleichen Konditionen verhandeln kann, bezahlt man nicht die gleich hohe BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. Aber wie gesagt, dass passt ja auch. Jeder möchtet für seine Arbeit vergütet werden. Und speeedcat und LiConsult leisten hier ja gute Arbeit . Und die Infos welche im Forum bereitgestellt bekommt, sind auch noch für lau. |
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@thez ... Konnte keine Laufzeit für deinen BA-Kredit entdecken ... Danke für deine Info! |
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30 Jahre |
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Vielen Dank für die vielen sehr ausführlichen Rückmeldungen - ihr habt mir alle wirklich viel weitergeholfen. Jetzt stellt sich die Sache für mich schon etwas klarer dar. Mein Mann und ich haben uns schon ein wenig beraten, und ich habe auch heute schon mit zwei Leuten geredet, die es im Nachhinein bereut haben, allein zu den Banken gegangen zu sein. Ich denke nach all den positiven Rückmeldungen hier, dass wir es auf jeden Fall auch mit einem Kreditvermittler (ich nehme jetzt lieber den Begriff, wegen der Gelsen-Assoziation von Notausgang ) versuchen wollen. Danke schon jetzt für deine ausführlichen Erklärungen. Wir werden noch einige Kleinigkeiten klären, und dann wirst du wohl innerhalb der nächsten drei Wochen von uns hören :) Ich halte euch hier auch gern auf dem Laufenden, was unsere Situation betrifft und auch, was am Ende rausgekommen ist- auch für alle, die mitlesen und evtl in einer ähnlichen Situation sind und nach Erfahrungen suchen Und echt großartig, wie hilfsbereit hier alle sind, find ich echt klasse :D |
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👍😊 |
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