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hallo schwarzer adlder, ja, das ist durchaus möglich und könnte um die 1,1% aufschalg auf den 3ME drin sein. vg, alex |
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Alex - das möcht ich mir anschauen
1) die 1,1 die du bietest sind nicht von der Hausbank (was die allereinzige Möglichkeit währe auf die sonstigen Umstände diese kondi zu bieten) 2) kleines Volumen 3) ausländisches Einkommen (= nicht als pfändbar angesehen) Hausbank ist anscheinend eine Hypo - welche auch immer (würd mich interessieren welche Hypo übrigens @ blackeagle) @ blackeagle - du kannst "kleine" "personalkredite" ( sind statisch unbesicherte Kredite) nicht mit hypothekarkredite vergleichen - für einen 17 K nur mit deinem Gehalt besicherten Kredit bist mit 3,6 % nominal eh verdammt gut drauf!!! Einer Bank einen Kredit von "nur" zwei Jahren in Aussicht zu stellen ist keine gute Verhandlungsposition - weil sie daran nichts verdient - also kein Grund supergünstige kondis zu verlangen Zweitens sind 40 oder 60 K keine summe (= hohe Stückkosten) - ergo auch keine gute verhanungsposition "Schmackes" kannst einer Bank nur die anschlussfinanzierung machen - was passiert danach? Kommt noch ein Haus auf das Grundstück? Gibt es da eine Möglichkeit eine höhere finanzierungssumme und zwar langfristig draußen zu haben (bei einem anschließend guten österreichischen [pfändbaren] einkommen?) Dann sehe ich irgendwas in Richtung 2 % mit der jetzigen Finanzierung gegeben Aber jetzt einen Aufschlag von 1,1 zu versprechen Ist absolut unrealistisch Bitte um Erklärung |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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vielen Dank fuer die Antworten ihr zwei!
@j.schneeweiss: ich bin bei der Hypo Steiermark. Das mit dem nicht pfaendbaren Gehalt sollte eigentlich kein Problem darstellen. Immerhin hat die Bank ja das Grundstueck als Sicherheit, oder? ALso wuerdet ihr eher Vorschlagen eine Laufzeit von, sagen wir mal 10 Jahren zu vereinbaren und dann den Kredit innerhalb von 2 Jahren mit Sondertilgungen zurueck zu zahlen? Es gibt natuerlich Plaene fuer ein Haus auf dem Grundstueck. Ich sitz gerade am Grundriss
Sollte ein zweigeschossiges EFH mit ca. 140m2 WF werden. Eventuell mit Keller wenn moeglich, ansonsten mit Nebengebaeude. Allerdings ist der Baubeginn fruehestens fuer 2017 geplant. Wie gesagt bin ich bis 2016 im Ausland (mit der Option jederzeit zu verlaengern sollte ich Geld brauchen ) und hab anschliessend eine Jobgarantie in Oesterreich. Mein Gehalt danach steht aber noch in den Sternen. War aber schon bevor ich ins Ausland gegangen bin bei 2400.- netto p.m.. Also wirds im schlimmsten Fall wieder etwa dort liegen.
lg |
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Blackeagle - das mit der grundbücherlichen Sicherheit wird schon passen - das seh ich auch gar nicht als Problem - eine Bank auch nicht - die ist schon gegeben
Aber zu einer Konditionenvergabe gehören zwei Positionen - in der (halb)Fachsprache: statische Sicherheit und dynamische Sicherheit Statisch = besicherung (via zB werthaltige Hypothek) Dynamische = leistbarkeit (mit pfändbarer des Einkommens) Ein ausländisches Einkommen ist bei uns meist nicht pfändbar (die gerichtlichen Wege sind ein Wahnsinn [je nach Land zwei Jahre bis unendlch]) deswegen werden sie banktechnisch halt (aus verständlichen Gründen) nicht anerkannt Über ein deutsches Einkommen zB lässt sich streiten - über ein zB rumänisches nicht Eine anschlussgarantie wir du sie gerade genannt hast ist zB ein fettes Argument - wenn das von einer österreichischen Firma ausgesprochen ist dann auch ein gewichtiges und ratebares (!!) Jetzt würd ich zB anfangen nach mehr Infos zu Fragen - und dann können wir uns über kondis unterhalten Vielleicht sind dann auch solche kondis drinnen wie es Alex gesagt hat - aber auf die bisherigen "dürftige" (nicht bös sein - ist so) angaben ist drin Hausbank-vertrauens-Angebot gar nicht so schlecht
Lg j |
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Danke J.Schneeweiss!
die Jobgarantie hab ich bei einer Oesterreichischen AG mit internationalen Standorten also das passt schon. Bin im Moment aber in China beschaeftigt also ist eine Lohnpfaendung in der Tat unmoeglich. Welche Infos brauchst du denn noch?
Der "Masterplan" war halt zuerst den Grund zu kaufen und ab zu zahlen. Dannach hab ich noch genug Zeit um mir wieder irgend was zwischen 60k und 100k Eigenkapital anzusparen. Das wuerde dann bedeuten, dass ich fuer den eigentlichen Hausbau noch eine Finanzierung von 200k - 250k brauchen werde. Aber eben erst fruehestens 2017. Wobei der usrspruengliche Plan war, mit ca. 100k- 150k Eigenkapital nach Hause zu kommen und quasi Grund + Haus mit einem Rutsch zu erledigen. Nun kommt mir aber das Angebot ueber den Baugrund "dazwischen". lg |
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Hallo blackeagle013, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierungsfrage Baugrund |
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Bezogen auf die Angaben (leider nicht viele) würd i sagen, dass der marktkonforme Bestaufschlag möglich ist. Also 1,25 % auf den 3M. Darunter nicht.
Natürlich nur, wenn die Bonität passt (hier fehlen die Ausgaben, also keine berechnung möglich) und die Sicherstellung (was ich denke, das sicherlich kein Problem ist. der Grundwert wird schon passen) Vergiss die Gehaltsverpfändung wenn du eine hypothekarische Sicherheit hast. Ob du den Kredit jetzt auf 2 Jahre auslegst, oder auf 10 Jahre wird keinen unterschied machen in der Kondition her. (Solangs natürlich von der Rückzahlungsrate im HH-Plan ausgeht) Da es nicht wirklich ein großer Kreditbetrag ist würde ich - vorausgesetzt alles passt nach Prüfung - auf 1,25 % Aufschlag gehen und den Kredit so rasch als möglich zurückzahlen. Dann, wenn du wieder da bist, das Hausbauprojekt genau planen. |
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Ich glaub ich weiß wo du arbeitest^^
Singapur? (Den Konzern sprech ich jetzt nicht an^^) Also die besicherungsnote ist recht gut - an deiner Stelle würd ich den Grund auch kaufen wenn die Gelegenheit einfach da ist Es wird sich sicher auch eine Bank finden lassen die das zu guten kondis finanziert und mit der unpfändbarkeit deines EK kein Problem hat - die "jobanschlussgarantie" ist die vertraglich geregelt? Bis zur Rückkehr eigenmittel anzusparen was geht ist auf jedenfalls anzuraten - weil nachher sind wieder steuern und Sozialversicherung fällig Ich will mich da jetzt nicht festnageln - aber bei der richtigen Bank sollten schon 1,375 Aufschlag mindestens drin - vielleicht auch bessere - aber damit bist auf jeden Fall von jetzt ausgesehen unter 2 % nominal Lg jochen |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. |
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