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Na das sind doch sehr gute Voraussetzungen 😊. Die Parzelle wird parifiziert werden, somit gibt es für jede Einheit eine eigene EZ, auf die sich die Bank mit der Pfandurkunde sicherstellen kann und wird. Zu deinen Fragen - ich schreibe jetzt die Möglichkeiten eines österreichweit agierenden Bankpartners: Üblicherweise 10%. Ihr könntet bei der Einreichung ca. 50.000 € eurer Eigenmittel zurückhalten und bliebet so flexibler - auch bei möglicherweise geplanter Nachbarschaftshilfe. Lange Fixzinskonditionen sind in Österreich ab ca. 3,35% erhältlich. Der Fixzinszeitraum beträgt hier 25 Jahre. Ob die Entscheidung, einen sehr langen Fixzinszeitraum zu nehmen, die richtige war, kann erst rückblickend am Laufzeitende bzw. bei der (vorzeitigen) Kredittilgung evaluiert werden. Bis dahin gibt es jedenfalls keine Überraschungen höherer Kreditraten durch gestiegene Zinsen. Außerdem wird der Kredit beim (langen) Fixzins zum Teil weginflationiert. Es gibt bei einer langen Fixzinsbindung dafür aber keine Chance auf eine niedrigere Rate aufgrund gesunkener Zinsen. Diese Möglichkeit wäre bei einer variablen Variante durchaus gegeben. Die Einschätzung des zukünftigen Marktzins und somit die Entscheidung, welche Variante bzw. für welchen Fixzinszeitraum ihr euch entscheidet, müsst ihr selber treffen. Die kann euch keiner abnehmen, weil es schlicht und ergreifend nicht vorhersagbar ist. Lasst euch aber nicht verrückt machen von geplanten EZB-Senkungen. Just for Info: damit ihr auf den genannten Fixzins kommt, muss sich der Leitzins bei ca. 2,25-2,5% einpendeln, da noch der Bankaufschlag dazukommt. Die Prüfung der Einreichunterlagen ist immer eine aktuelle Ist-Bestandsaufnahme. Ihr müsst euch aber klar sein, dass bei einer Karenz ein Einkommen wegfällt und anstattdessen maximal 2.000 € für ein Jahr laufzeitabhängiges Karenzgeld bezogen werden kann. Die Kreditvergabeentscheidung der Bank sollte durch eine zukünftige Schwangerschaft nicht beeinflusst werden. Ich denke, das sehen auch die Lokalbanken bei dir in Vorarlberg so. Ja, jetzt wäre von der Timeline her ein guter Zeitpunkt. Ob es konditionell im Fixzins großartig hinuntergeht, kann ich dir nicht seriös beantworten. Timeline deswegen, da die Parifzierung eine nicht zu unterschätzende Zeit brauchen wird - somit kann es zu einem nicht unerheblicher Zeitverlust bis zur Bereinigung des Grundbuches kommen. Die Einreichung und somit Beurteilung im Risikomanagement kann aber bereits vor der erfolgten GB-Bereinigung erfolgen. Wichtig wäre dazu aber der Vertragsentwurf. Achtung: Die Auszahlung des Darlehens bedingt, dass die korrekten Eigentumsverhältnisse im Grundbuch hergestellt und auch eingetragen sind. Sollte dies nicht der Fall sein, könnte sich die Bank nur auf der Gesamtliegenschaft sicherstellen - und alle Eigentümer müssten den Vorrang einräumen. Was natürlich Blödsinn und nicht durchführbar wäre. Der Ratenrückzahlungsbeginn kann bis zu 24 Monate in die Zukunft verschoben werden. Bis dahin erfolgt - bis auf Ausnahme der Kreditnebenkosten, diese werden bereits nach Unterschrift dem Kreditkonto angelastet - nur die Zinszahlung von den entnommenen Beträgen. Es ist nicht Auflage, das Kreditkonto innerhalb einer bestimmten Frist zu leeren (z.B. innerhalb 6 Monate). Denn ab dann würden (und werden) auch die Zinsen vom vollen Kredit-Betrag verrechnet. 10% vom Kreditnominale können per 12-Monatsperiode beantragt werden. Automatisch, ja. Eine erneute Bindung mit Festzins wird nach den dann gültigen Konditionen erfolgen. Die Bank würde maximal 80% des zu erwarteten Verkaufserlöses mittels Bau-Wohnkonto vorfinanzieren. Ihr hättet 24 Monate Zeit, die Wohnung zu verkaufen und mit dem Verkaufserlös das Bau-Wohnkonto abzudecken. Die mögliche ab-Kondition für das Bau-Wohnkonto: 1-Monatseuribor zuzüglich 1% (somit ist die Vorfinanzierung variabel konditioniert). Zuzüglich Gebühren wie Pfandrechtseintragung für die Sicherstellung und Schätzgebühr. Lg |
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Hallo Gsibergerin, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Fragen zu Finanzierung // Neubau - Eure Erfahrungen? |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hmmmm genau das ist aber das, was unser Finanzmakler eigentlich gegenteilig behauptet. Quasi: Wenn die Zinsen in Zukunft um 1% oder mehr fallen, würde er das dann mit unserer jeweiligen Bank aushandeln. Nach dem Motto:"Entweder geht ihr da mit oder wir schulden bei einer anderen Bank mit den niedrigeren Konditionen um." Realistisch oder Verkäuferschmäh? :) |
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Könnte beides sein. Dritte Möglichkeit wäre: provisionsoptimierend, da er/sie bei einer Umschuldung erneut an dir/euch verdienen wird. |
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Das ist schwer zu beantworten, da höchstindividuell. Vielleicht meldet sich wer mit Erfahrungswerten aus der jüngeren Vergangenheit. Die Konditionen schwanken derzeit sehr stark, weil auch die Markterwartung hinsichtlich den Inflationsverlauf sehr stark schwankt. Bis vor kurzem gab es beispielsweise auch Konditionen im 30Y-Fixzinssegment um die 3,15% und damit besser als im 25Y-Bereich. Ob die Vergleichsplattformen hier für deinen konkreten Fall etwas valides "ausspucken", kann ich persönlich leider nicht beurteilen. Nein, wird es nicht - kann man auch nicht, da niemand die erwartete Karenzzeit und das entsprechende Karenzmodell schon jetzt kennt. Sinnvoll ist es aber natürlich, euch darüber Gedanken zu machen. Die Bank selbst kann bei der Bonitätsbeurteilung nur den aktuellen Stand der Dinge berücksichtigen. ja - hier gibt es je nach Bank ausreichenden Spielraum. Die tilgungsfreien Perioden reichen bis 24 Monate ab Kreditvertragsunterfertigung. Ja - ebenso. Vom Festhalten an der gesetzlichen Regelung bis zum kompletten Entfall der Pönale für vorzeitige Tilgungen. Ja - die Verzinsung läuft nach der Fixzinsphase (falls danach nicht wieder eine Fixzinsvereinbarung geschlossen wird), variabel weiter. Der Aufschlag auf den variablen Indikator (i.d.R. 3M EURIBOR) wird jedoch im Kreditvertrag bereits jetzt verankert. Freilich, jedoch können gemäß KIM-V nur 80% des Verkaufserlöses (und bei einigen Banken - wie ich aktuell immer wieder erkennen muss - des eigens ermittelten Schätzwertes) als Eigenmittel angerechnet werden. Berücksichtigen müsst ihr halt für euch noch die ImmoESt. Ob eure Wohnung "leicht" oder "schwer" zum gewünschten Preis zu verkaufen ist, müsst ihr beurteilen. Verkäuferschmäh trifft es ganz gut |
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Nur als Anregung aber "muss das Haus so Teuer sein"? + Jeder Euro Krediet den man aufnahmen muss muss man mit, daumen * Pi, mit 1,5 zurückzahlen. + Wenn man nicht fix keine Kinder haben will dann muss man damit rechnen dass ein Einkommen eine gewisse Zeit wegfät und danach nicht im vollen Umfang zur verfügung steht bzw. dieser für die Kinder benötigt wird. + Es gibt Versicherungen für so gut wie alles aber no na ned die Kosten auch Geld Bitte nicht falsch Verstehen, ich weis natürlich viel zu wenig / nichts über das geplante Haus aber ich weis dass die Bank immer gewinnt und bereits viele Leben Ruiniert hat. Ihr habt super voraussetzungen nur einen recht kleinen Kredit aufnehmen zu müssen (wenn überhaupt wenn ihr die Wohnung verkauft). |
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| Hallo PrRa, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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