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Gehen sich Kosten für Fertigteil aus?

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  •  koarl1984
27.5. - 2.6.2009
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Hallo alle miteinander,

bei uns ist folgendes! wir überlegen ob wir ein Fertigteilhaus kaufen sollen (übrigens Hartl Haus) oder ob wir nicht vielleicht doch konventionell Bauen sollten?
o) Grund ist vorhanden = 700m²
o) Aufschließung sind ebenfalls bezahlt!
o) Wir werden ca. 40 000€ - 45 000€ Eigenleistung erbringen können
o) Förderung bekommen wir ca 28 000€

Das Haus kostet als Ausbauhaus ca. 160 000€ (147m² + Balkon + Erker)
Wir wollen ebenso einen Keller haben. Dafür hätten wir jemanden der uns das günstiger zukommen lassen würde! kosten ca 20 000€ - 25 000€

Sollen wir nun bauen oder nicht? wir wollen pro Person nicht mehr als 400€ monatlich zurück zahlen!

ich bitte um Antworten und Ratschläge!
Danke

  •  creator
27.5.2009  (#1)
wer rechnen kann, ist klar im vorteil...wieviele personen seid ihr denn, die €400p.m. zahlen wollen?

wenn's die klassischen 2 sind, wird's mit 800/p.m auf 20 jahre und ca. 3% p.a. nicht hinhauen.
jetzt könnt ihr erklären, ihr wollt das aktuelle zinsniveau auf die nächsten 30 jahre fortschreiben und halt "€50000" eigenleistung (wie kommt ihr auf die beträge?) leisten und eigentlich seid ihr zu viert.... vergesst das.
erst mal konkret alle kosten großzügig (mit reserve!) durchplanen, dann finanzierung für den rahmen aufstellen und dann angebote nochmals zu verhandeln suchen.

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  •  koarl1984
27.5.2009  (#2)
creator - ja sind "zur Zeit noch" 2 Personen! wir hatten diese woche unser erstes gespräch mit einem vertreter und ich bin ein wenig geschockt wegen den Zahlen! ok ich weiß jetzt nicht ob 800€ monatlich zu viel sind oder zu wenig. was hältst du von 35 Laufjahre anstatt 20?
jedoch wie du schon gesagt hast, erst mal alle Kosten durchplanen und dann sehen wir weiter!


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  •  Häuslbauerin
27.5.2009  (#3)
Bei den 25.000€ für den Keller wirds nicht bleiben. Mit Baggern, Material wegfahren, Hinterfüllen,Kellertreppe, alle Anschlüsse bis zur Grundgrenze verlegen, etc werdets da noch einiges drauflegen müssen.

Das 160.000€ Ausbauhaus wird auch noch um einiges mehr kosten (da ist meist nicht mal ein Kamin im Angebot dabei) und bis zu Schlüsselfertig ists noch ein weiter weg.
Sagen wir mal alles zusammen gut 250.000€ (es wird immer teurer als man am Anfang denkt). Abzüglich der 70.000€ Eigenkapital+ Förderung: 180.000€.

Wir sind nach dem Grundsatz gegangen: pro 100.000€ Kredit soll man sich 700€ Rückzahlung pro Monat leisten können. Somit bei euch gut 1200€/Monat.
Wenn ihr euch das keinenfalls leisten könnt, dann würd ich ehrlich gsagt noch ein bissl weitersparen. Auch wenn ihr diesen Ratschlag nur ungern hört. Die jetzige Niedrigzinsphase täuscht ein bissl; was ist in ein paar Jahren? Was ist wenn der Zinssatz wieder auf über 6% ist?

Laufzeit 35 Jahre statt 20 oder 25 würd ich nicht machen. Letztlich zahlt man dabei um soviel mehr zurück.


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  •  yeahright
27.5.2009  (#4)
Eigenkapital oder Eigenleistung? - @koarl1984: Du schreibst, Ihr könnt 40.000 - 45.000 € Eigenleistung erbringen können. Meinst Du damit, ihr habt Eigenkapital in dieser Höhe angespart, oder ihr werdet im Umfang des Gegenwerts dieses Betrages selbst auf der Baustelle arbeiten können?

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  •  koarl1984
28.5.2009  (#5)
Eigenkapital oder Eigenleistung! - @yeahright: gemeint ist Eigenkapital!

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  •  biertschi007
28.5.2009  (#6)
@koarl1984 - Wieso bekommt ihr nur €28000 Förderung?
Wir haben €47000,- bekommen.
Haben ca. €170000,- inkl Förderung aufgenommen. Bezahlen auf 30 Jahre gesehen nicht ganz €700,- im Monat zurück. Bausparkredit!
M.f.G.

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  •  mlduke1975
28.5.2009  (#7)
...re - Habe nur ein Beispiel zum Thema Fertighaus:

-wollten ursprünglich ein Wigo Spirit medium bauen. (Preis lt. Prospekt 199.000,-)

nach dem Ausverhandeln und allen unseren "Wünschen" (Keller, Carport, kleinere Umplanungen (nix gravierendes) waren wir dann bei 265.000,-

also aufpassen bei all den tollen Lockangeboten.

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  •  koarl1984
30.5.2009  (#8)
@biertschi007 und @mlduke1975 - Wow 47000 ist verdammt viel förderung! wieviel m² habt ihr bitte? bzw. seid ihr verheiratet oder habt ihr kinder? wir nämlich nicht. wir sind nicht verheiratet oder haben Kinder!
@mlduke1975: das haus ist laut prospekt eh billiger! die 160 000 sind mit ein paar "extras"! trotzdem danke



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  •  biertschi007
31.5.2009  (#9)
@koarl1984 - Wir haben 124m² Wohnfläche. Als wir die Förderung bekommen haben waren wir noch nicht verheiratet und hatten auch keine Kinder.
Haben ein Niedrigenergiehaus(Energiekennzahl unter 50)und sind aus OÖ.
Wenn man innerhalb der nächsten 5 Jahre ab den Förderungsantrag ein Kind bekommt, erhält man zusätzlich €10 000,--!

M.f.G. biertschi007

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  •  koarl1984
2.6.2009  (#10)
@biertschi007 wow interessant

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