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Das verstehe ich nicht. Der Garantiebetrag wird ja kaum über dem Auszahlungsbetrag des Kredites liegen - und den werdet ihr ja benötigen. Dieser wurde - nehme ich an - auf Basis des Herstellerangebotes und allfälliger Einrichtungskosten, etc. errechnet. |
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Ich zitiere die Bank : Der Vertrag und die Garantie Urkunde muss gleichzeitig erstellt werden da ein Passus im Kreditvertrag enthalten ist, dass dieser Kredit nur gegen Einschränkung der Garantie iHv ...€ ausgenützt werden kann |
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Aus Banksicht ist mir das klar. Die Bank hat euch die Zusage zur Finanzierung und Auszahlung eines bestimmten Betrages (Auszahlungsbetrag) gegeben. Darüber hinaus spricht sie gegenüber dem Hersteller eine Garantie aus (Fertigteilhaushersteller verlangen oft eine Garantie, da sie mit ihrer Arbeit quasi in Vorleistung treten), dass an ihn ausgezahlt wird, wenn dieser den Betrag abrufen möchte. Die Garantiehöhe muss sich zwangsläufig je nach Ausnutzung des Kreditbetrages reduzieren, sonst hätten wir im Extremfall einen Zustand, wo der komplette Auszahlungsbetrag abgerufen würde (weil das Haus fertiggestellt ist) und die Garantie dennoch im vollen Umfang aufrecht wäre. Und das alles ist natürlich im Kreditvertrag enthalten. Was ich nicht verstehe ist, warum ihr den Kreditvertrag nicht unterschreiben wollt. Was ändert die Bemusterung noch an eurem eingereichten Vorhaben? |
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Wir würden den Vertrag liebend gern unterschreiben - nur die Bank eben noch nicht! Erst wenn die genaue Bankgarantie Summe feststeht... und diese kann sich ja nach der Bemusterung noch ändern (theroetisch falls teurere Fenster etc) Um das nochmal klarzustellen wir wollen aujedenfall jetzt schon unterschreiben weil wir einfach eine Sicherheit haben wollen den Kredit zu bekommen. Wenn ich zB jetzt meinen Job verliere bis hin zur Bemusterung, wird mir die Bank wahrscheinlich den Kredit nicht mehr geben .... Danke für deine Hilfe! |
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Das ist korrekt. Eigenartig. Für mehr als die im Kreditvertrag genannte Summe kann die Bank ohnehin nicht garantieren - das wäre ja widersinnig. Der komplette Bewilligungsprozess und das gesamte Finanzierungsprojekt wurde ja vermutlich auf Basis des Herstellerangebotes durchgeführt (möglicherweise inklusive Änderungen, Puffer für Unvorhergesehens, etc.). Selbst wenn jetzt herauskäme, dass die Fenster teurer sind als geplant .... der maximale Auszahlungsbetrag steht ja fest. Maximal, dass die Bank nur für einen geringeren Betrag die Garantie aussprechen will, wenn bei der Bemusterung herauskäme, dass der zu garantierende Betrag geringer ist. Ansonsten fällt mir dazu nichts mehr ein. |
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Also ich habe es so Verstanden: Beispiel: Aktuell benötigt die Fertighaus Firma 200.000€ Garantie Wenn jetzt bei der Bemusterung rauskommt sie benötigt doch 210.00 Garantie: Das passt der Bank nicht weil sie angeblich beim erstellen des Kreditvertrages die genaue Summe der Garantie benötigt. Das ist natürlich ein Problem wenn sich in 2 Monaten nach der Bemusterung die Summe von 200.000 noch auf 210.000€ Garantie ändert. Und deshalb möchten sie erst den Vertrag erstellen wenn die genaue Garantie feststeht (nach der Bemusterung, zB. die 210.000) Beste Grüße |
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OK - verstehe. Wann ist die Bemusterung? Ist es eine Möglichkeit, dass das Herstellerangebot bereits vor der Bemusterung nach oben angepasst wird mit dem Hinweis, dass sich der Betrag dann nicht mehr ändert und die Bank dadurch Gewissheit erlangt? |
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Das gesamte Prozedere finde ich etwas pingelig von allen Beteiligten. Bei unserem FTH FTH [Fertigteilhaus]-Anbieter war es zB so, dass die Höhe der Bankgarantie auf dem ursprünglichen Vertragsangebot basierte. Nachträgliche Unterzeichnungen wie die Bodenplatte (Regie-Angebot) oder auch Upgrades wie bei der Fensterbemusterung wurden dann einfach per Abschlagrechnung und manueller Überweisung beglichen. Ich finde soviel Vertrauen in den Auftraggeber sollte man schon haben, da man ohnehin den größten Teil des Risikos durch die Bankgarantie abgesichert hat. |
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Ich finde es auch eigenartig von beiden... Vielleicht hat sich durch die derzeitige Krise einiges geändert. Eine andere Bank mit der wir ursprünglich finanzieren wollten, wollte den Kreditvertrag auch erst nach positiv bewilligten Einreichplan unterzeichnen. Ich frage mich was gewesenw wäre wenn wir Grundstück & Haus auf einmal finanziert hätten... Ich werde bei der FTH FTH [Fertigteilhaus] Firma Ihren Vorschlag mit der Abschlagrechnung einbringen mal schauen.... |
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Vielleicht eine kleine Hilfe, weil ich Fertighäuser verkaufe: Es kann sein, dass beim Ausstattungsgespräch nur ein Mehrpreis von 1.200,- Euronen raus kommt, es können aber auch EUR 190.000,- sein (Alles schon gehabt. Wobei die 190.000,- ein extremer Ausnahmefall sind und die Herrschaften eh keine Geldsorgen hatten. Es musste halt alles in "Gold" sein). Daher der Wunsch der FTH FTH [Fertigteilhaus]-Firma, über den gesamten Betrag (abzgl. der 5% Anzahlung) eine Bankgarantie zu bekommen. Die FTH FTH [Fertigteilhaus]-Firma kann nur schwer abschätzen, ob der Kunde dann den höheren Betrag (also inkl. Aufpreise bei der Ausstattung) bei der Bank bekommt oder nicht, stellt die Hütte also in der gewünschten Ausstattung hin und will dafür ihr Geld bzw. die Sicherheit, dass die Kohle auch da ist. |
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Nochmal danke für unsere Tipps, nach erneutem Telefonat mit dem FTH FTH [Fertigteilhaus] reicht ihnen die Bankgarantie Basierend auf dem Angebot :) |
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Super Sache! |
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