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Finanzierung über Baukonto
Konditionen lass ich mal aussen vor Besicherung auf Haupteinlage (Grund) und Nebeneinlage (Wohnung) Sobad der Erlös aus dem Verkauf reinkommt und den Saldo des Baukontos reduziert, wird das Pfandrecht auf der Wohnung gelöscht. Danach wird das Baukonto mittels Finanzierung mit mtl. Tilgung abgedeckt! Easy going. *G* |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Meinst du haben wir keine Chancen, dass es ohne Eintragung im Grundbuch der Wohnung geht - also nur eine einverleibungsfähige Pfandurkunde? Der Teil der bestehen bleibt kann natürlich auch gleich grundbücherlich besichert werden. Ändern sich die Konditionen dann, wenn die endgültige Summe feststeht? Baukonto hat ja meist schlechtere Konditionen. Zinsen werden aber immer auch am Baukonto gezahlt, nur keine tilgende Rate, verstehe ich das richtig? |
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Ich denke es wäre auch mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] möglich. Somit keine Eintragung sondern nur die Sicherstellung das Sie sich eintragen können, wenn Ihnen etwas nicht gefällt.
Ja Zinsen werden vom aktuellen Minusbetrag 1/4 Jährlich abgerechnet. Dein Konto wird einfach damit bei der Abrechnung belastet. 350k fürs Haus, was ist da alles dabei? Kommt mir niedrig vor, bei deinen anderen Zahlen. |
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Danke für die Auskunft! Kosten fürs Haus sind nur ein Überschlag unseres Baumeisters - beginnen gerade erst mit der Planung. Kann gut sein, dass es noch teurer (oder günstiger?) kommt. Geplant sind 140-150m2 Wohnfläche + Keller + Carport Einrichtung ist da noch nicht berücksichtigt, weil wir grundsätzlich fast alles haben und mitnehmen werden. |
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Auf der Whg. wird sicher nur simultan eingetragen, also keine Gebühren.
Wichtig ist, das Gesamtprojekt zu betrachten. Aber ja, grundsätzlich funktioniert es so mit Zwischenfinanzierung über Baukonto bis zum Verkauf der Wohnung. |
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Eintragungsgebühr bemisst sich aber nach der Höhe der Besicherung, insofern wäre es natürlich dennoch teurer, wenn auch der Kredit iHd Werts der Wohnung besichert werden würde (auch wenn Simultan)
Aber wir werden nächste Woche sehen, was für Angebote die Banken uns machen. |
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Anschlusskosten, Auffahrt, Terrasse und Gartengestaltung mit einrechnen. Nimm mal lieber 50k mehr an |
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nein, ich denke nicht. ausser ihr seit top kunden und die hausbank machts euch, denn die kennt euch ja schon klar simultan..... anfallen tun nur 1,2 % vom intabulierten betrag wenn das baukonto voll besichert ist, muss es nicht sein, dass es teurer ist. normal macht man ja beim baukonto (konto mit revolvierend ausnützbaren rahmen) ja keine sicherstellung, ergo es ist teuer, weils risiko höher ist. aber in diesem fall denke ich, dass es nicht wahnsinnig schlechter gestellt ist |
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Gratuliere zu den Konditionen!
Aber natürlich Laborkunde mit topeinkommen und top-Bedicherung. Quasi kein Risiko für die Bank!😉 |
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Danke speeedcat! Ich glaube derzeit ist es den Banken einiges Wert, Fixzins-Finanzierungen an die Leute zu bringen
Auch wenn wir gegenüber variabel möglicherweise draufzahlen, ist es uns das Wert, die Planbarkeit in den nächsten Jahren zu haben! Der Vollständigkeit halber poste ich unsere Konditionen auch noch hier 450.000 Zwischenfinanzierung für max 2 Jahre als Baukonto (Auszahlung nach Bedarf, wird getilgt durch Wohnungsverkauf) 1,2% Eintragungsgebühr 0,5% BAG 1% Aufschlag auf 3M Euribor 200.000 25 J 1,2% Eintragungsgebühr 1% BAG Fixzins 1,5% für 15 Jahre danach 1% Aufschlag auf 3M EURIBOR + Pflicht ein Gehaltskonto zu verlegen + 1% Pönale für vorzeitiges tilgen Bei einer anderen Bank haben wir ein Angebot erhalten, die die Zwischenfinanzierung nur durch EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] gesichert hätte, dafür wäre der Fixzins (für die 25J Finanzierung..) bei 1,85 gelegen (+ kein Kontowechsel und keine Pönale für vorzeitige Tilgung), ansonsten gleiche Bedingungen. |
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Also sie 1,5% auf 15 Jahre sind wirklich TOP. Das zeigt mir aber auch, das ich mit variabel keinen Fehler gemacht habe und was die Finanzwelt glaubt wo wir die nächsten 10-20 Jahre sind. Nämlich im Keller! |
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die kondis sind wirklich genial *neid*- aber über 50% eigenmittel auch |
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UPDATE:
Bank 1 hat nun 1,375 fix auf 15 Jahre (Besicherung Grundbuch), danach 0,875% Aufschlag auf 3M EURIBOR angeboten! Zwischenfinanzierung gleich Andere Bank hat auch nachgebessert und den Fixzins auf 1,55% reduziert, danach 1,05% variabel. Haben uns nun für Bank 2 entschieden, weil da die Zwischenfinanzierung nur durch EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] besichert ist und daher insgesamt günstiger Bank 1 hat angekündigt noch einmal runterzugehen (fragt sich nur wo!?)!!! Mussten jetzt aber ablehnen, weil uns die Zeit davonläuft! Bin aber wirklich ganz baff, was für Konditionen wir angeboten bekommen haben |
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Hallo Loan,
darf ich fragen welche Banken du hier angesprochen hast? Vielen Dank! KWM |
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KWM schicke dir eine Nachricht
Grundsätzlich merke ich nur an, dass diese Kondis alle nicht mehr in der Filiale genehmigt werden konnten, sondern vom Vorstand (?) genehmigt werden mussten |
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Wie funktioniert das mit der Simultanhaftung für die Whg und warum entstehen hier keine kosten? |
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