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Oh je, oh je - Ist glücklicherweise nicht üblich.
Bei uns z.B. Rohbau (Mauerarbeiten) 6 Wochen Dach (Zimmermann/Dachdecker) 2 Wochen für verbaute Fläche 100m2, Keller, EG, OG, DG mit Kniestock 1m, Walmdach/Dachflächenfenster, Garage 60m2 Unser BM war auch GU, nur den Aushub und den Wasser-Installateur haben wir selbst vergeben. 15.6. Auftrag erteilt (Baubeginn wurde für Mitte Juli vereinbart, damit wir Zeit für den Aushub haben) 7.7. Ausmessen/Ausstecken durch BM 12.7. Kontrolle Aushubarbeiten durch BM 14.7. Ausmessen der Baugrube durch den BM (-> nicht maßhaltig, also durften wir selbst nacharbeiten) 18.7. Baubeginn durch BM 16.9. FERTIG (inkl. gedecktem Dach) Alle Regentage wurden an Samstagen wieder eingearbeitet. Die Logistik war perfektioniert. Auf Terminanfragen für die nächsten Arbeitsschritte wurde immer exakt Auskunft gegeben, in Wirklichkeit waren sie jeweils sogar 1-2 Tage früher fertig. BTW: Habe gelernt dass man Fertigbeton auf die Minute genau bestellen kann, und genau dann muss er auch geliefert werden, was sogar in Wien (Verkehr, Stau, ...) funktioniert. Richtwerte: Je Ebene 1 Woche (Keller+EG+OG+Garage+DG=5 Wochen) Dachstuhl 1-2Wochen Dachdecken 0,5-1Woche Innenputz 1,5-2 Tage je Geschoß Estrich <1 Tag je Geschoß Fassade 1-2 Wochen Und jetzt zu den Tipps: Um zu retten, wenn überhaupt, wären Antworten auf folgende Fragen interessant: - Frage: Mündlicher Vertrag oder schriftlicher? - Frage: ausverhandelter Preis (Bestbieter / Billigstbieter / 2ndbest)? - Frage: vereinbarter Fertigstellungstermin? - Frage: Zahlungen nach Baufortschritt? - Frage: Referenzbaustellen/-kunden besucht? Vorweg ein Tipp an die potentiellen Bauherren: Hausbauen (Fertighäuser mal weggedacht) ist eine persönlich erbrachte Leistung, den Preis zu sehr zu drücken führt zur Arbeitsunlust, man wird zum Pausenfüller. Wenn der BM gerade mal den Deckungsbeitrag oder weniger reinbekommt, wird sich sein Engagement in Grenzen halten. Die beste Wahl ist der BM, der realistische Preise hat, in den Vorgesprächen das Angebot nicht korrigieren muss, weil er etwas vergessen hat, keine Rabattschlacht beginnt und seinen Kundenstock offenlegen kann, welcher bereitwillig Auskunft gibt, da mit der erbrachten Leistung zufrieden. |
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hi - vertrag haben wir schriftlich. darin steht auch genau der ausführungszeitraum. ich denke aufs wetter kann man sich nicht rausreden, denn es war oft genug sehr schön. bezahlt haben wir eine anzahlung die aber meines erachtens "wie sagt man" schon verbaut wurde. den rest nach fertigstellung. einen anderen bauherren der mit diesem bm gebaut hat haben wir auch besucht. er war mit seiner arbeit sehr zufrieden, jedoch terminlich hatte der das selbe problem.
lg |
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beim privaten Hausbau - sind Verzögerungen eher die Regel. Wichtig ist nur, dass man selber möglichst flexibel bleibt, sonst hat man wirklich graue Haare. Und noch was, wer dem BM am meisten Druck macht, bei dem arbeitet er am schnellsten. |
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Bis wann hat er denn Zeit - Welchen Zeithorizont habt ihr denn im Vertrag stehen? Wann sollte der Rohbau fertig sein. Das wird ja schön langsam auch eine Frage der Temperaturen. Habt ihr Pönale vereinbart? Welches zeitliche Ziel habt ihr selbst vorgesehen?
Wer organisiert die nachfolgenden Gewerke? Habt Ihr schon Zimmermann, Dachdecker Fenster, Türe, Elektro, Wasser-Heizung beauftragt? Oder läuft alles über den BM? Macht den Vorschlag Ihr zahlt nach Baufortschritt und nicht erst am Ende, wenn er dafür aufs Gas steigt. |
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lästig sein, lästig sein ... - Täglich anrufen und hartnäckig ohne viel freundliches Herumgerede die Arbeiten einfordern. Uns gings ähnlich - wir blieben aber immer höflich, haben in ganz netter Form an die vielleicht mögliche Weiterführung der Arbeiten hingewiesen ... Irgendwann, nach Monaten, ist mir der Kragen geplatzt. Und - was habe ich dann zu hören bekommen? Na, was hobts denn net g'sogt, dass so pressiert? Und dann erzählte er, dass er auf der Baustelle xy schon längst fertig sei, weil die immer so lästig gewesen waren.
Es stimmt wirklich! Wer sich rührt, bei dem machen sie weiter. Und immer dran denken: Auf einen groben Keil gehört ein grober Klotz! |
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nachtrag Auf einen groben Klotz gehört ein grober Keil - irgendwie hab ich das verdreht. *ggg* |
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juhu - juhu heute wir auf MEINER baustelle gearbeite. ich kanns kaum glauben. das mit dem täglichen anrufen ist so eine sache. das tun wir ja und nicht nur einmal am tag, nur schlecht ist´s wenn keiner abhebt und dann auch nicht zurückruft.der kragen ist mir auch schon geplatzt, nur ich denk mir wenn ich unfreundlich werde dann kanns mir passieren das er mich noch länger warten läßt bzw. anfägt schlampig zu arbeiten, und das wäre dann mein nachteil.
mittlerweile bin ich zu dem entschluß gekommen( man möge mir verzeihen) das die baubranche eine der unseriösesten branchen ist die ich kenn. da die bm leichtes spiel haben und eigentlich tun können was sie wollen. da man ja meistens im leben nur ein mal baut und danach nie wieder einen bm braucht. |
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@okarin007 - Du sprichst mir aus der Seele! Ich wurde in meinem ganzen Leben noch nicht so oft angelogen wie während unserer Bauphase.
Einen Tipp hab ich noch: Besorg dir ein zweites und, wenn es geht, ein drittes Handy. Bei unbekannten Nummern wird eher abgehoben! Ich wünsche dir, dass du bis zuletzt mit der freundlichen Tour durchkommst. |
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Hallo! - Wir fangen kommenden Montag auch an, den (druckwasserdichten) Keller zu bauen (15.10.) und haben bis dahin mindestens 4 Wochen gewartet und den Kellerbauer andauernd darauf hingewiesen, dass unser Fertighaus Ende Oktober / Anfang November aufgestellt werden soll. Erst heute erfuhren wir, dass es in weniger als einer Woche losgeht. Aber wer die Grundwasserabsenkung wann macht, ist bis heute nicht klar. wir haben den Kellerbauer mindestens 20mal gefragt, wie es denn damit aussieht, weil man die Absenkung ja eigentlich schon ein paar Tage vor dem Aushub machen sollte. Der Kellerbauer vertröstete uns immer wieder "Das hat noch Zeit!" Und jetzt ist Dienstag und innerhalb der nächsten 3-4 Tage muss jemand uns das Grundwasser absenken. Echt klasse. Hatte jemand von Euch auch das Problem mit einem lahmarschigen Kellerbauer, kombiniert mit Hinweisen auf den letzten Drücker??!!!
Oder ist das normal? Ist es überhaupt normal, dass ein druckwasserdichter Keller (weisse Wanne) innerhalb von 2 Wochen fertig sein kann? |
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hi - das mit dem druckwasserdichten keller kann ich dir leider nicht beantworten. uns hat man gesagt das der keller innerhalb 1 1/2 wochen fertig ist. wenn ich jetzt die tage weggerechnet wo nicht gearbeitet wurde dann sind wir jetzt bei 2 1/2 wochen und es ist sicher noch eine woche arbeit notwendig bis er fertig ist. du mußt richtig lässtig werden! viel glück |
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wird denn - der keller vorher noch abgenommen? bei uns war es so, dass er 8 wochen vor lieferung des hauses fertig sein musste, damit die abnahme durchgeführt werden kann.....
lg tal |
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honig 79 - hallo
bin nur neugirig wie euch geht. ihr habt ja am montag begonnen? oder nicht? lg |
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