Hallo zusammen, wir sind möglicherweise kurz davor, ein Haus in Wien (im 14.) zu kaufen. Die Maklerin hat uns gleich auch noch einen Vermittler empfohlen - ich wollte nachfragen, ob das Angebot soweit in Ordnung ist: - Gesamtfinanzierungsbedarf inkl. Maklerprovision und Nebengeräuschen: ca. 725.000
- Eigenmittel: 350.000
- Verkauf einer Wohnung im nächsten halben Jahr: ca. 175.000 (kurzfristig zu überbrücken)
- Langfristig zu finanzieren: 200.000
(alles recht konservativ veranschlagt) Derzeitiges Nettoeinkommen: ca. 5500 Euro (3250 Euro zwischendurch, da Zweitverdiener schwanger :) ). Angebot: Darlehen inkl. Banknebenkosten EUR 385.000,- eventuell tilgungsfreier Zeitraum bis zum Verkauf der Wohnung)
Variable Zinsbindung 1% Aufschlag auf den 3 Monats Euribor gerundet auf das nächste 1/8
Zinssatz 1,125% LFZ 25 Jahre
BAB 0,75%
Beleihung beider Immobilien (Haus und Wohnung - mit Simultanhaftung)
Alternativ Aufsplittung Darlehen und einen Teil variabel und einen Teil mit fixer Zinsbindung (> 2%).
Was kann man derzeit ungefähr mit mindestens 10-jähriger Fixzinsbindung erwarten?
Gutes Angebot?
Wir sind uns noch etwas unsicher, da der Vermittler etwas unbeholfen kommuniziert - aber das Angebot an sich empfinde ich als ziemlich gut, oder? Vielen Dank für einen Kommentar,
viele Grüße
ww
Bei eurem EK und eurem Verduenst sollten 1,0% oder gar 0,875% Aufschlag drin sein.
Simultanhaftung unnötig, Wohnung sollte nicht beliehen werden, sind nur unnötige Kosten. Und Ihr habt bereits 100% Sicherheit mit eurem Haus.
Gibt es News hinsichtlich derzeitigem Fixzins-Angeboten? Tendienziell tendieren wir eher zu einem 10- oder 15-jährigen mit entsprechender Sondertilgung, wenn möglich...
.. STP123 schrieb: Wir haben 2% Fixzins (effektiv) auf 15 Jahre bekommen. Sondertilgung kostenlos möglich!
Zu früh gefreut. Da meine Freundin seit Kurzem keine Einkünfte außer Kindergeld bekommt, sind wir doch keine zukünftige 2 % eff. Kundschaft dieser Bank geworden! Wir hätten ja gerne, aber die wollten dann doch nicht.
Uns wurde noch mit gegeben, dass es schwierig wird, so lange meine Frau Kinder hütet, ein ordentliches Kreditangebot zu bekommen. Karenzzeit wird ohnehin von den wenigsten Banken als KEINE "Bezugszeit" angesehen. Somit sollen wir froh sein, wenn wir jemanden finden, der unser Projekt finanziert.
Nun haben wir doch 2 Banken gefunden, mit Bereitschaft uns Geld zu borgen.
Die Konditionen folgen im "aktuelle Aufschläge 2015" thread.
Ein Kasperletheater mit den heutiger bank Berater, seit einem Monat kämpfen wir herum und haben schlaflose Nächte....könnten ein super Haus auf einem pachtgrund der Stadt wien kaufen, bekommen wenn überhaupt nur Angebote auf 20 Jahre mit 4,2prozent verzinsung (begründung:wir haben ein Problem mit der besicherung, ...) bin einfach fix und fertig. ..ich weiss das man mit Rücksprache mit zentralverband besichern kann!
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Nur kurz zu mir :) siehe Eingangsbeitrag: es sieht nun nach 1,875 fix auf 10 Jahre + 3m Euribor mit 1% Aufschlag im Anschluss aus - pönalfreie Tilgung jederzeit, Bearbeitung 1%. Vertrag wird gerade ausgefertigt...
@speeeedcat ,keine Schulden, ksv-sauber,seit 2005 Facharbeiter in einer Firma, ...mittlerweile hat sich herausgestellt das bei der haushaltsrechnung einige Fehler passiert sind (seitens bankberaterin)l.t korrekter Berechnung kann ich mir sogar eine höhere rate leisten,...angebotene Laufzeit von 20 Jahren ist für mich unakzeptabel(begründung der Bank...wir können Ihnen nur 20 Jahre anbieten weil sie einen pachtgrund haben (besicherung),auf meinen Vorschlag. ..würden sie mir ein gescheites Angebot vorlegen wenn eine Möglichkeit der besicherung bestehen würde? Antwort:ja klar,dann geht eine Laufzeit von 25 -30 Jahre! Voll Freude legten ich der Bank die Bank eigenen Vergabe Richtlinien für superädifikat der Stadt wien vor, plus unbefristeten unterpachtvetrag (kopie) Kontakt daten von zentralverband(Zweck, besicherung,abkommen bank zentralverband! Nummer vom bezirk Gericht mit dazugehörigen Daten vom Grundstück (Parzelle )!!! Aber mein Einsatz hat dem persönlichen Ego (Bank Angestellten)nicht gerade gut getan...von euch kennt jeder die aussage. ..wenn Blicke...könnten. !!!eigentlich schade,wollte nur Initiative,Interesse,Entschlossenheit,reife, Hilfe,...zeigen!Nunmehr bin ich gespannt was weiter passiert? Es wird versucht mir ein neues Angebot zu erstellen, selbstverständlich nach genauer Prüfung...um jetzt nicht genauer ins Detail zu gehen,warte ich Mahl auf denn neuen Kontakt seitens meiner Bank wo ich seit 16 Jahren Kunde bin...über ein Monat zieht sich dieses Projekt in die Länge wie momentan eine nacktschnecken in meinem Gemüsebeet. Tut gut seine sorgen mit jemanden zu teilen...wünsche euch allen ein schönes Wochenende und wenns etwas neues gibt,lasse ich euch es wissen!? L.g . bauspengler
Ein Witz.
Poste mal deine eigenmittel und Wert- bzw. -Kaufpreis der Liegenschaft.
Hatte erst kürzlich einen Fall in St. Pölten mit baurechtsgrund, eigenmittel rund 100K, Finanzbedarf 180K.
Zwei Banken lehnten überhaupt ab, "meine" Bank machte Angebot über 30 jahre( war überhaupt kein Thema) mit 1,625% variabel.
Mit ein wenig B hama schließlich bei 1,25% abgeschlossen.
Welche Bank versucht dich da so über den Tisch zu ziehen? Da sind ja konsumkredite beizeiten billiger.....
Finanzierung Summe ca.153.000 Euro (für Haus kauf) Rest wie kauf Nebenkosten und Sanierung arbeiten ca 35000-40000 wollen wir selber stemmen(Eigenmittel), dann wäre es für uns bewohnbar,Gartengestaltung wie Wintergarten,Pool, Photovoltaik würden in 2 Jahres Schritten folgen....
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Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des durchblicker-Partnerprogramms.
Hallo bauspengler, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
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