Kaufnebenkosten: Was habe ich vergessen?

Hallo liebe Community!

Ich rechne jetzt schon seit Tagen herum bin mir aber immer noch nicht sicher ob ich bei den Kaufnebenkosten etwas vergessen habe. Vielleicht kann mir Jemand helfen. Ich habe folgende Nebenkosten veranschlagt bei einem Kaufpreis von 265.000 €

Maklergebühren: 3,6% inkl. UST - 9540 €
Grunderwebssteuer: 3,50% - 9275 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,10% - 2915 €
Kaufvertragserrichtung + Treuhand + Barauslagen: Fixpreis von 2400 €
Eintragung des Pfandrechtes ins Grundbuch: 1,20% von der Höhe des Pfandrechtes - 2352 €
Rangordnungserklärung da wir unsere ETW verkaufen: 0,6% bei 100.000 € sicherstellung - 600 €
Maklerprovision für den Verkauf unserer ETW: 2,4% inkl. UST max. 4152€ je nach Verkaufspreis

Immo-EST fällt nicht an wegen Hauptwohnsitzbefreiung.

Habe ich irgendetwas übersehen oder vergessen?
Nebenkosten zum Kredit sind in den Kreditraten inkludiert.

Liebe Grüße und Danke schon mal im Voraus!

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