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Keine Chance - aus diesen Gründen: • Vollfinanzierung • keine Besicherung • und als dritter Punkt eventuell die Leistbarkeit |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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frag mal bei einer Bausparkasse an, z.B. https://www.s-bausparkasse.at/zentralverband/ Ich habe dort mal länger her angefragt, und die machen das auch mit Superprädifikat |
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Hinderlich ist in diesem Fall jedenfalls der Umstand, dass keine Eigenmittel einfliessen. Bausparkassen sind (ebenso wie ausgesuchte Banken) eine Möglichkeit, jedoch haben auch die ihre fixen Vorgaben bezüglich loan to value (= Kreditbetrag zu Wert). Eine Vollfinanzierung ist bei Eigentumsimmobilien dort zwar prinzipiell nicht unmöglich, jedoch allenfalls mit einem Ergänzungsdarlehen für den nicht besicherten Teil der Finanzierung auszustatten. Die Besicherung beim Superädifikat erfolgt über die Hinterlegung der Pfandbestellungsurkunde in der Bauwerkskartei. Das Eigentum wird im A2 Blatt des Grundbuches angemerkt. Konditionell sind die 2% (bzw. leicht darüber) jedenfalls eine realistische Benchmark. Die Machbarkeit ohne Eigenmitteleinsatz ist meiner Ansicht nach jedoch wie erwähnt jedenfalls mehr als eingeschränkt. Wichtig ist es auch den Pachtvertrag vorher zu prüfen. Auch da gibt es Varianten, die eine pfandrechtliche Besicherung untersagen - und dann gehen die Aussichten auf eine erfolgreiche Finanzierung jedenfalls gegen Null. |
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Vorab: Ferienhaus steht nicht auf einem Pachtgrundstück, sondern auf meinem Grundstück. -Das wird sicher nochmal etwas anders bewertet werden von den Banken. Falco, ich kann dir aus eigener Erfahrung sagen, dass es nicht unmöglich ist. Mir fehlen aber noch ein paar Daten: hast du bei den 3100€/Netto schon ein Firmenfahrzeug dabei? Wie wohnst du jetzt? Miete/Eigentum? Eigentum schon vollständig abbezahlt? Kinder? Wenn Frau: geht sie arbeiten? Wo willst du finanzieren? Hausbank die deine Finanzen schon Jahre/Jahrzehnte kennt? (Oder zumindest ins Konto einsicht haben) ich sag so: 3100€ klingt viel, wenn du aber hohe Fixkosten hast (KFZ, Kinder, Miete/Betriebskosten...) da kann schnell mal 50-75% von den 3100€ weg sein. - Und dann geht sich das vorhaben auch mit 30 Jahre Laufzeit nicht aus. Mein Ferienhaus (Neunau) ist etwas günstiger gewesen, Monatseinkommen ist im vergleich zu deinem etwas niedriger, dafür keine Kinder, Firmen-KFZ, niedrige Fixkosten, da Hauptwohnsitz Eigentum ist und unbelastet. Frau geht auch 40h arbeiten und verdient Netto das gleiche wie ich. (Ferienhaus läuft aber zu 100% auf mich) Zu guter Letzt hätte mich wahrscheinlich jede andere Bank als meine Hausbank schon von weitem abblitzen lassen mit meinem vorhaben (Vollfinanziert ohne Eigenmittel). |
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Deine Voraussetzungen @glenfiddich sind ja gänzlich andere. Du hast vielleicht sogar Eigentum auf deinem Grundstück begründet, damit nur der Teil im Grundbuch belastet wird, der die Ferienwohnung umfasst. Als Besicherung kann das Restgrundstück simultan belastet worden sein. Ich hatte erst vor nicht allzu langer Zeit einen Fall mit dem Bau einen Kleingartenhauses auf Pachtgrundstück in Wien. Dabei konnte die Bestands-ETW als Sicherheit herangezogen werden, da diese dementsprechend werthaltig war (im Zuge dessen wurde der Bestands-Kredit umgeschuldet). Alles in allem schon etwas herausfordernd, da hier einiges mehr an Unterlagen einzuholen und zu prüfen ist. |
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Mein Gedankengang ist ähnlich. Meine Hausbank weiß aus den letzten 4 Jahren, dass ich eine höhere Belastung als die gewünschte ohne Probleme schaffe. Firmenfahrzeug: nein (erst in 3 Jahren) Aktuelle Wohnsituation: Miete Kinder: Nein Parterin: Ja - nicht verheiratet. Der Bank bekanntgebare Fixkosten (Ohne meine Miete) liegen bei 900€. Mit Miete reden wir von 1.650€. Mit einem potentiellen Hauskredit also um die 2.150€. (900€ + 1.250€) Wären 950€ pro Monat "übrig". DAnke für deine Rückmeldung! |
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Danke für die Info! Wird nächstes Jahr bei der Anfrage herausfordernd. Mal sehen, wenn nicht halt 4-5 sparen und dann einer neuer Anlauf mit mind. 50k auf der Kante. |
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Der Bank bekannten Fixkosten sind relativ irrelevant, die muss sich im gesetzlichen Vorgaben-Korsett bewegen und kann nicht einfach so die Werte frisieren, damit sie deine Finanzierung durchbringen. Jetzt kommen noch 750 € Miete dazu.... Und Glenfiddich hat Eigengrund, du auch? |
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Gerne - "herausfordernd" ist der richtige Terminus. Eigenkapital verbessert sicherlich die Verhandlungsposition. |
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