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Kleiner Hypothekarkredit - wie am besten?

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  •  hausplanung
  •   Silber-Award
23.1.2025
5 Antworten | 4 Autoren 5
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Liebe Experten,

wir überlegen den Kauf eines unbebauten Grunds, Eigenmittel wären ca. 200k, Finanzierungsbedarf 40k. Bonität ist sehr gut.
Laufzeit sollte irgendwo zwischen 5 und 10 Jahren sein.

Mit welchen Zinsen kann ich da rechnen fix bzw. variabel und wofür entscheidet man sich derzeit sinnvoll?
welche Laufzeit im Rahmen 5-10 Jahre wäre sinnvoll bzgl. Konditionen oder ist das egal?

Mit welchen Zinssätzen müsste man rechnen, wenn man sich die Gebühr für die Hypothek sparen möchte und daher keine solche einträgt?

  •  speeeedcat
23.1.2025 7:44  (#1)
Die Zinssätze werden bei so einem kleinen Ticket wurscht sein, da geht es eher darum, die Kosten zu optimieren.

Ich würde mich bei diversen Online-Anbietern umschauen (Anadi ist z.B. recht gut)
oder im Familienverbund kurzfristig Geld leihen.
Ist vielleicht in deiner Firma ein Gehaltsvorschuss möglich? 

Gutes Gelingen!

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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
23.1.2025 13:24  (#2)

zitat..
hausplanung schrieb: Finanzierungsbedarf 40k

hier wird der Kreis potentieller Anbieter hypothekarisch besicherter Kredite ein sehr kleiner (und die Zinskondition eine merkbar höhere) werden, da der Aufwand zur Bonitäts- und Objektprüfung im Verhältnis zu den künftig möglichen Zinserträgen bei einem derartigen Betrag für die Bank sehr ungünstig erscheint.

Wenn es eine Bankfinanzierung werden soll, bieten sich wie oben erwähnt dafür auch die klassischen Konsumkreditbanken (bzw. die entsprechenden Abteilungen "klassischer" Retailbanken) an.

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Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  Herbert_21
23.1.2025 15:38  (#3)
https://www.energiesparhaus.at/forum-der-konsumkredit-thread-bestanbieter-derzeit-anadi/80957

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  •  Equity
  •   Bronze-Award
23.1.2025 15:52  (#4)
40k sind halt wie schon erwähnt hart an der Grenze zum Konsumkredit. Laut meiner Überschlagsrechnung sollte sich aber ein Hypothekarkredit schon noch rechnen:

Anadi 5 Jahre fix Konsumkredit (40k)

_aktuell/20250123692881.png

Bank99 5 Jahre fix "Wohnkredit (50k als Mindestsumme):


_aktuell/20250123915108.png

Macht immerhin gute 1k weniger, trotz höhere Summe. Durch eine Sondertilgung von 10k im ersten Jahr (was ohne Pönale geht) würde der Vorteil weiter wachsen. Die Differenz beim Sollzinsatz ist da schon groß genug, auch wenn die Differenz Sollzinsatz zu Effektivzinssatz beim Konsumkredit natürlich wesentlich geringer ist. 

Bei 30k sieht die Sache natürlich schon anders aus, da liegt dann der Konsumkredit vorne. Also entweder auf >=50k erhöhen und Hypothekarkredit oder auf <=30k senken und Konsumkredit.


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  •  Herbert_21
23.1.2025 22:23  (#5)
Du kannst bei der Anadi auch 50k aufnehmen und jederzeit unbegrenzt sondertilgen.

Rechne also auch mal damit.

Was du beantragst und was du machst ist nicht dasselbe: Beantragten tust du 40k oder 50k auf 10 Jahre.

Tilgen tust du eh in 2 Jahren das meiste, und das was überbleibt sind die höheren Zinsen egal.

Berechnungen mit Sondertilgung:
https://m.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php

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