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Wird das hier ein "HowTo: Finanzieller Ruin" ? Nein ernsthaft. Wenn du derzeit so wenig Ahnung davon hast lass die Finger davon!! Wenn du etwas in dem Sektor machen möchtest dann beschäftige dich einige Monate lang intensiv damit bevor du hier Entscheidungen triffst! |
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Schau mal den bekannten Immo-Seiten nach ob so ein ähnliches Objekt gerade verkauft wird? Sonst lass es schätzen..... Ich glaube dass das keiner hier im Forum einfach so schätzen kann ohne das Objekt zu kennen. "ich möchte mein Auto: Rot, 10 Jahre alt, 100000 km. verkaufen, glaubt ihr 15000 Euro ist realistisch" ;) lg. Maxi |
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Hallo tomman, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kohle investieren, in RH und dann vermieten, gute idee? |
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Tomman: ich hab 2015 auch überlegt, Hütte bauen und vom Mieter abbezahlen lassen oder doch bauen und selber nutzen (Nebenwohnsitz), oder Doppelhaus bauen, eine Hälfte vermieten, zweite Hälfte als Nebenwohnsitz nutzrn... Später dann evtl. Den Mieter rauswerfen und komplett als Alterswohnsitz selbst nutzen oder verkaufen. nach reiflicher Überlegung hab ich mich für den alleinigen Zweitwohnsitz entschieden und ich hab vorallem während der harten Lockdownphasen den Tapetenwechsel genossen mit sehr viel Platz im Garten. Baugrund am Land (2250qm), sehr abgelegen ist/war schon seit 2013 in meinem Besitz. Vermieten ist schön und gut, aber man sollte immer im Hinterkopf behalten, dass nicht alle Leute der absolute "Traummieter" sind, ungeplante Reparaturen am Objekt anfallen können bzw. Nach einer gewissen Zeit einfach Investitionen fällig sein werden. Ich spekuliere damit aber keinesfalls am Ende des Tages hier den riesigen Gewinn rauszubekommen. |
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Angenommen ich hab 150 000 tausend auf der Bank, dann nehme ist mir noch 100 000 Kredit kaufe die Immobilie und zahle mit den mieteinnahmen den Kredit zurück, rate 400 Euro, Einnahmen ca. 1000 Euro?! |
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Setz dich genau damit auseinander. Schlüssel genau deine kosten auf. Grundsteuer zB. Kanalgebühr, rechne auch etwas mit ein bezüglich unvorhergesehene Reparaturen... wennn der Mieter nach 10 Jahren auszieht, ist eine gewisse abnutzung vorhanden, die der Mieter nicht zahlen muss... dann kannst evtl. den Laminat-/Vinylboden rausreissen, auf deine kosten. Beim Parkett kannst evtl. nochmal abschleifen. Aner arbeit/material fällt trotzdem an... Je mehr eventualitäten du mit einkalkulierst, desto eher wird dir das invest aufgehen oder desto deutlicher siehst du, dass es keine lohnende Gescgäftsidee ist. bedenke auch die Lage des Objekts: im hintersten Dorf wird das Objekt nicht wirklich steigen... Im Speckgürtel ist die Chance vorhanden, dass du alleine durch die Lage eine recht wertstabiles Anlageobjekt hast. Die Lage bei meinem Baugrund hat mich dann unter anderem auch abgehalten, "etwas zum vermieten" hinzubauen. |
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Nette Rechnung, wo genau findet man ein Haus um 250k, das man nicht sanieren muss und dann so vermietet, dass nach Steuer 1000€ Mieteinnahmen übrig bleiben? Und findest du jemanden, der 1300€ Miete exkl. Betriebskosten für so ein Miethaus zahlt? Oder rechnest du bei deinen 1000€ "Einnahmen" die BK rein, die du ja selbst wieder ausgeben musst? |
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Und nicht vergessen: Den Zins für die 150.000 mitbetrachten im Vergleich. |
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Kauf dir lieber um die 150k ein paar ausgebombte Chinachracher wie Tencent, Baidu oder Alibaba und schau nach zwei Jahren wieder wo die stehen. Der 100k Kredit zahlt sich doch erst einmal in ca. 20 Jahren ab und dann kannst laufend in so ein Haus investieren. |
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Die ausgebombten Chinakracher könnte man dann noch beleihen und das dann in Krypto/Wasserstoff/Cannabis investieren. Damit wir den Irrsinn wenigstens komplett bis zum Ende durchziehen und keine "Chance" auslassen.
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Vergesst es - der Account wurde gelöscht. Das war wahrscheinlich der selbe Troll, der seinen Einreichplan "in Pfusch" haben wollte 😉 |
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Also Krypto' s als Irrsinn zu bezeichnen, ist ziemlich gewagt. Meine mit Abstand am besten performenste Investition der letzten Jahre. |
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Mein Vorschlag war eigentlich nicht ganz ernst gemeint. Ein ahnungsloser/Troll kommt mit einer eher aberwitzigen Idee zum Immobileninvestment daher und der Rat, der gegeben wird ("Kauf dir lieber um die 150k ein paar ausgebombte Chinachracher") übertrifft das ganze nochmal. Mein Vorschlag das Ganze noch zu beleihen und mit weiteren hochriskanten Investments zu koppeln hätte eigentlich nur zeigen sollen wie abstrus die ganze Diskussion bereits ist. Hätte genauso statt Krypto auch Gamestop schreiben können. Das hat nichts damit zu tun ob Tencent, Baidu, Alibaba, Krypto, Cannabis, Wasserstoff, vermietete Immobilen etc. nicht grundsätzlich einen (moderaten) Anteil an einem Portfolio ausmachen können. Was auch klar gewesen wäre, wäre korrekt zitiert worden. |
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Thread bereinigt und aufgrund Sinnlosigkeit geschlossen.
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