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der letzte satz sagt alles. - 1) - aufschlag zu hoch, es sind immer noch 0,75% möglich, 0,875 auf 1-2 jahre sollten immer drin sein - dann wieder reduzierter aufschlag!
2)alles "gemittelte" ist schwer überprüfbar - weg damit. 3) absolute sauerei. hab' mir wieder mal ein wüstenrot- bauspardarlehen rechnen lassen: 2,9% - da bin ich mit den eff. zinsen samt grundbuch nicht so hoch wie in dem anbot. |
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@creator - hallo! wo sind bitte die aufschläge, die du da nennst möglich?
habe bei meinem cfr 1,5 %! wurde angehoben! vielleicht kannst du mir eine bank nennen wo`s aufschläge bei 0,75 % gibt! lg |
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zB. - Raika in OÖ bietet noch 0,75 Aufschlag |
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@häuslbauerin - hallo! auf den euribor oder libor? oder beide? hast du ein schriftliches angebot? lg |
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Basiszinssatz? - hallo! den Aufschlag von 0,75 kann man schon bekommen. Meine Raika in Vorarlberg bietet mir diesen Aufschlag an, allerdings nicht auf den Euribor sondern auf den RZB-EUR-Ref.Satz. Dieser ist im Mittel um die 0,35 höher als der Euribor.
Macht in Summe also 1,1 % Aufschlag auf den Euribor. Es ist also immer eine Sache des Basiszinssatzes, der Aufschlag macht es nicht allein! lg |
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@häuslbauerin - Hallo,
könntest Du mir bitte die Raika in OÖ nennen? Auch über PN möglich. Danke und Grüße Lax |
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... PN folgt. Allerdings der Nachteil: Konto muss man dort machen, Bearbeitungsgebühr 1%, Eintragung in Grundbuch zu glaub ich 130%. Darum bin ich noch nicht ganz vom Angebot überzeugt. Bonität soll aber schon recht gut sein. Auf Euribor. CHF Kredit gebens keine her. |
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..Kann man wenn man zb. das Baukonto auf der raik* hat den Kredit bei einer anderen Bank zb. oberban* machen oder ist das mit hohen kosten verbunden.
Bei Raik* wurde mir ein Baukonto nach Konsumentenschutz angeboten ca.4,8 %. keine Ahnung was das ist. das mit dem aufschlag auf euribor gibt es nicht. |
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Ja, man kann ein Baukonto bei einer anderen Bank machen, als den Kredit. Ist Verhandlungssache und du kannst ja der Baukonto Bank andeuten, dass - sofern alles passt beim Baukonto - du auch gerne den Kredit bei Ihnen machen willst. Ob du das dann wirklich machst, ist deine Sache.
Wichtig wär nur, dass das Baukonto nichtim Grundbuch besichert wird, sonst hast womöglich doppelte Kosten. 4,8% ist sehr mittelmäßig. Das ist ziemlich viel aufgeschlagen auf den derzeitigen 3M Euribor. Mein Baukonto läuft zur Zeit auf 3,75% allerdings nicht fix, sondern an 3M angepasst. Hab ich im Dez. abgeschlossen. |
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@creator - würde auch gerne wissen wo derzeit Aufschläge (auf EURIBOR) unter 1% möglich sind? |
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Aufschlag - @ creator:
aufschlg 0,75% sind bei der einen oder anderen Bank möglich aber nicht der Standard für viele Häuslbauer in GANZ Österreich. Hoffnungen geben diesen Aufschlag für jeden machbar zu schreiben, finde ich nicht ganz o.k., der selbst verhandelt und dies nicht in seiner Bank oder beim Mitbewerb erreicht, stellt sich selbst ein schlechtes Zeugnis aus und ist entäuscht über seine Verhandlung und den Ausgang. Versuchen wir doch alle ein wenig der Realität ins Auge zu sehen und es Regional einzugrenzen. Die Oberösterreicher oder Vorarlberger haben da anscheindend ein wenig mehr Glück als die Wiener, vielleicht gibt es im Burgenland noch die ein oder andere bank die es ermöglicht günstigere Konditionen vermitteln zu können. Ich lese zwar immer, dass Du schreibst 0,75% sind möglich, nur ein Bank die es auch für fasst jeden Kreditwerber möglich macht, liest man von Dir nie. |
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@smejkal: - eine bank mit top-kondis für kunden zu finden, sollte doch für profis kein problem sein... der mitbewerb kann es ja auch und ich mache hier sicher nicht den job von vermittlern. dass die mich um tipps baten, um dann über mich herzuziehen, ist auch nicht neu - und die meisten gibt's hier nicht mehr. günstige banken stehen in meinen tipps - mittlerweile schon seit jahren. da hat man mir von vermittlerseite werbung vorhalten wollen - hab' das aber vorher mit den betreibern hier abgecheckt. ansonsten gilt: meist sind die kleinen die besseren... eine liste aller banken gibt's unter http://www.bankenverband.at/public/mitglieder.jsp auch gilt, was ich schon immer schreibe: der kunde legt seine konditionen fest. wenn eine bank diese nicht akzeptiert - uninteressant, es gibt genug andere. meine erfahrungen mit banken, die nicht soo toll sind, hab' ich auch schon zig mal gepostet. ich hab' auch nie behauptet, dass die banken in ganz österreich gleich um's eck sind - im gegenteil, in den tipps sind die banken im süden als deutlich günstiger dargestellt. mir war es auch nicht zu blöd, in zeiten des internet als wiener eine bank aus graz zu nehmen - wenn die deutlich billiger ist. ich hab' auch nie behauptet, alle banken in ö. bis zur letzten mini-filiale zu kennen.allerdings habe ich auch die erfahrung gemacht - und das feedback der meisten user geht in die richtung - dass man mit klaren zielvorstellungen fast überall (die teuren banken mal ausgenommen, die zähl' ich jetzt nicht nochmals auf)die von mir geschilderten kondis bei normaler bonität kriegt. demnächst mehr - immerhin sollten die zinsen am 05.03.2009 ja wieder etwas fallen. |
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creator - da muss ich mich entschuldigen, Deine tipps sind mir leider nicht bekannt, da ich es anscheinend nicht schaffe sie öffnen zu können, wie auch immer in der Mitter wird wie immer die Wahrheit liegen.
Nur was machen die Leute, die bei 10 Banken waren und nicht die Kondition erhalten. Sagen wir mal so, es ist nicht einfacher geworden und auch nicht für uns vermittler. Man spürt die skepsis und das Mißtrauen gegenüber jedem "Finanzler", Überzeugungsarbeit ist derzeit mehr gefragt den je. Auch dieses Jahr ist wieder eines, wo sich viele aus unseren Reihen verabschieden werden. |
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@creator - Das heisst ich kann mich als Kunde nicht darauf verlassen, dass der Vermögensberater österreichweite Angebote einholt und sollte selber Institute anderer Bundesländer kontaktieren?
Ich finde deine Tipps leider nicht im Forum, könntest Du mir vielleicht den Link schicken. |
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pastis - generell versucht der Vermittler regional zu vermitteln, was natürlich ist, vorrangig sollte aber die Hausbank hinzugezogen werden. Einige Banken tun sich mit der Regionalität schwer, sprich "wir sitzen in Wien und wollen nicht in Kärnten finanzieren, da wir die verhältnisse nicht kennen" so der Tenor. Ein erfahrener "Finanzler" wird wenn er halbwegs was auf dem Kasten hat, sich österreichweit informieren.
Einige Banken haben ein österreich weites Netz und können nicht unterschiedlich anbieten, einmal eingereicht ist es österreichweit regestiert und nicht mehr in einer anderern Filiale verhandelbar. Speziell bekannt dafür das der Fall nur Regional (Bezirksgrenze) behandelt wird sind die Raiffeisenbanken, Sparkassen und Volksbanken. Diese Kommunizieren nicht untereinander. Alleine in NÖ könntest Du wahrscheinlich 30 Filianlen anfragen und keine weis von der anderen Bescheid und vorallem gibt es bei jeder andere Annahmerichtlinien und Konditionen, genauso bei Volksbanken und Sparkassen ist recht lustig |
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ich habe es geschafft - bei der sparkasse in st. georgen am gusenriver glatte 1,75% aufschlag angeboten zu bekommen! habe aber mehr als 50% eigenmittel und bin auch sonst sehr gut aufgestellt. nach rückfrage mit dem mir persönlich vertrauten chef der bank meinte er: "mir war ohnehin klar, dass sie dieses angebot nicht nehmen, aber es geht zur zeit einfach nicht besser, befehl von oben."
was soll man also davon halten? 0,75% aufschlag sind zumindest für mich zur zeit unvorstellbar. ich bin es als firmenkundin gewohnt zu verhandeln, aber was nicht geht... an der bonität scheitert es sicherlich nicht, aber an den banken! |
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@JAB - in Deiner Situation fällt mir sofort eine Bank ein, die Dir höchstwahrscheinlich "blind" 1% gibt, es ist jene Bank, die eigentlich schon die Krise hintersich hat und der verantwortlich immer noch in U-Haft sitzt.
Bei der Bank würdest Du sogar einen CHF annuitätisch bekommen |
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@smejkal + JAB - smejkal hat recht - hab' ich ja auch so beschrieben. die krassesten fälle gibt's bei banken aus dem westen mit 1-2 filialen in wien. nicht nur die kommunikation unter den banken, auch die vorgehensweise der berater/filialleiter ist total uneinheitlich - ö. ist ein großer haufen von mikrokosmen. was mich da bei der angesprochenen bank so fasziniert ist, dass die drei zweige offenbar unterschiedlichen zugang haben. easy ist am teuersten, die arbeiter wirtschaften am schnellsten und die postler kommen immer etwas später, aber dafür besser in gang. zu denen gibt's demnächst mehr. in oö bin ich auf die vkb aufmerksam geworden - die sind auch witzig. da spielt's das absolute berater-roulette von sauteuer bis absolut akzeptabel. als nicht-oö bin ich für die aber tabu -das haben sie mir aber erst am schluss erzählt - eh klar, beim billigsten berater. http://www.vkb-bank.at/de/filialsuche.html meine tipps haben sogar einen eigenen thread - "finanzierungstipps von creator" - aber seit die betreiber sie online gestellt haben, hab' ich sie nur noch bei wichtigen änderungen upgedated und den rest einfach so gepostet... wenn das wirklich nicht öffnen geht, bitte die betreiber kontaktieren - wär' mir jetzt neu. http://www.energiesparhaus.at/download/Tipps_von_Creator.pdf ich hab' das immer schon "berater-roulette" genannt, weil es hier trotz aller ach so objektiven kriterien "menschelt". ich empfehle, möglichst mit dem filialleiter oder jemandem mit entscheidungsspielraum für kkonditionen zu sprechen. ich hab' nix gegen neulinge, aber die haben erfahrungsgemäß nix zu melden und geben daher kondis strikt nach verkaufsvorgabe - und die ist für mich als kunde uninteressant. |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@pastis - nein, kannst du nicht, da erfahrungsgemäß die meisten vermittler regional mit ein paar banken ihre geschäftsbeziehungen haben. ist bei versicherungsmaklern ähnlich - und das "best advice"- prinzip ist dabei auch so eine frage. da kann dir keiner sagen, was zum vertragsabschluss jetzt wirklich in der gewichtung zählt.
fakt ist auch, dass dort, wo man am meisten abschließt, man als vermittler/makler die - vergleichsweise - besseren kondis bekommt. die wenigsten vermittler rechnen damit, dass ein durchschnittskunde bereit ist, für bessere kondis eine bank zu wählen, die nicht mehr im blickfeld ist. ich nehme an, dass sie damit in 90% der fälle auch recht haben - internet ist da noch lange nicht angekommen. |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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@creator - vielen Dank, deine Tipps konnte ich jetzt öffnen und hab wieder etwas dazulernen können!
folgende Aussage von Dir verstehe ich nicht ganz: .... 1) - aufschlag zu hoch, es sind immer noch 0,75% möglich, 0,875 auf 1-2 jahre sollten immer drin sein - dann wieder reduzierter aufschlag!... Was genau meinst Du mit auf 1-2 Jahre, wird der Aufschlag nicht für die Gesamtlaufzeit vereinbart? Was meinst Du mit reduzierter Aufschlag? |
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der aufschlag kann frei verhandelt werden meine aussage war ein gegenargument zur strategie der bank betreffend "lizenz zum verdienen" = refinanzierungsaufschlag. wenn das jetzt nicht billiger geht, warum solltest du als kunde die erhöhung für die ganze laufzeit schlucken - so lange dauert keine krise der welt. damit ist auch klar, dass z.b. eine erhöhung nur für die zeit, wo die bank erhöhte kosten hat, vereinbart wird. wär' nur fair und zumindest anzusprechen - bin gespannt, was der "gut geschulte" berater dazu und zu den bestimmungen der agb dazu sagt... |
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