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180000 - 200000.. 50er Ziegel sind teuer und aufwendig.. 80m2 wohn oder aussenfläche |
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Hätten mit cirka 75 bis 80m2Wohnfläche je Ebene gerechnet |
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Das geht sich aber mit dem Haustyp nicht wirklich aus, dass man ca. gleiche Wohnfläche je Ebene hat. Durch den Luftraum, die Gallerie und die Dachschräge verliert man sehr viel Wohnfläche im OG. Also wenn unten 80m2 sind, hast oben nur ca. 50m2. Schätzungen ohne Details zu kennen ist sehr unseriös, aber damit irgendeine Zahl genannt ist, sage ich sicher über 200k für Rohbau (Ziegel+Dach, keine Fenster) |
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Wollen das ganze oben ohne Galerie machen, und müssen erst schauen wie hoch wie die Dachschrägen setzen |
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eher 200000 ohne Dach,... das kostet alleine 30k |
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Ohhh okay das schockt mich jetzt ein bisschen |
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Hallo Whitestone, zum Vergleich wir haben ein "einfaches" rechteckiges Haus mit Walmdach und angebauter Garage mit Flachdach gebaut. Nur Rohbau ohne Dach! 167m² WNFL + 48m² Garage und Geräteraum. Kein Keller. 50er Ziegel. OG Decke betoniert. 1 Polier + Eigenleistungen Summe mit Erd und Schotterarbeiten --> 89k Landei |
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Naja mein rohbau mit 3x75m2 wnf (aussen 9x12) mit einer 50m2 Schalbetongarage ubd hat knapp 170000 kostet |
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Auch ich kann dich ein wenig beruhigen. Wir haben so ca. deine gewünschte Größe mit 50er Ziegel (Pichler) 90 m2 Keller 81 EG 80,5 OG keine Garage (die bauen wir selbst noch im Herbst) Wir haben inkl Erd und Schotterarbeiten und Gerüst (nicht über Baufirma sondern Fremdvergabe) ohne Dach knapp 110k Rohbau inkl Mwst bezahlt. Satteldach inkl Spengler und Zimmerer für ca 160m2 Fläche und 22 Grad 21.000 pauschal inkl Mwst. Wir haben aber auch eine eine einfache rechteckige Form ohne Gaupe usw. Anzumerken ist, dass wir keinen GU hatten, 2 Maurer der Rest wir selbst gestellt. Es war alles auf Regie. Lg |
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Pfuh, so eine Schätzung kann eigentlich nur sehr ungenau sein. Ist der Baugrund flach? (spart Baggerarbeiten). Ist mit anstauendem Wasser zu rechnen? (erhöht Kosten für Keller) Rohbaukosten sind auch nur max. die Hälfte der Hausbaukosten, eher weniger (wenn Grund schon vorhanden ist) |
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Und deswegen sind Vergleiche mit so wenig Infos so unseriös. Der eine hat viel Eigenleistung reingesteckt, der andere alles über Firma (was gerade beim Rohbau viel Unterschied macht). Der eine rechnet Garage dazu, der andere nicht. Der eine kann Aushaub auf Baustelle lagern und verwenden, der andere muss es kostenpflichtig entsorgen, etc. Mal ein einfaches Rechenbeispiel: wennst fünf Leute von der Baufirma nimmst, kosten die ca. 250Eur/Std. Das sind 2000Eur/Tag oder 10000 Eur/Woche. Also auf Rohbauzeit gerechnet macht das 40k-50k aus, die der eine zahlen muss, der andere nicht bzw. nur teilweise. |
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Herzlichen Dank für die ersten Infos mir ist natürlich klar das das sehr varrieren kann. Wollte nur ein paar Schätzungen holen damit ich weiß wie hoch meine Eigenmittel sein sollen. Der Grund ist leicht schräg deswegen machen wir auch einen Keller wo gleich auch die Garage im Keller ist |
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Du weißt schon dass das Haus nicht nach dem Rohbau fertig ist Warum bezieht sich die Schätzung also nur auf den Rohbau? Ein Haus wie am Foto in Hanglage mit Keller.... *grübel* In Summe je nach Eigenleistung, Unvorhegesehenem und Sonderwünschen würd ich für das ganze Projekt auf ca. 400k - 450k schätzen. |
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Wir haben 200m² WNF + 55m² Garage auf zwei Eebenen aufgeteilt ohne Keller. Walmdach Haus, Falchdach Garage hat uns gesamt 38.000€ gekostet Fenster/Eingangstür/Hebeschiebetür waren bei 31.000€ Das Material (25 Ziegel) inkl. diverser Arbeiten, Zwischendecke, Erdarbeiten - Begradigungen des Grundstückes usw usw hat uns um die 100.000€ gekostet. ( 60.000€ Baufirmer 35.000€ Händler fürs Material). Hatten 1 fixen Maurer unseres Baufirmer und haben die restlichen Leute selbst gestellt. Der Rohbau war in 2 Monaten aufgestellt. Der Arebiter hat uns knapp 60€ die Stunde gekostet. |
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hat meines auch gekostet mit ganz ganz viel Eigenleistung! Mauern und Betonieren hab ichs aber lassen! Dafür hatte ich nicht die Zeit und das Personal |
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Bin gerade eingezogen, 1 Jahr Bauzeit, Preise daher noch halbwegs frisch :) Mein Rohbau (keine 50er Ziegel) + Dach (sehr aufwändiges Flachdach mit Attika, Überdachung Carport/Terrasse/Türbereich inklusive) + Innenputz (Kalk-Zement) + Estrich (kein Fließestrich) hat übern Baumeister ca. 190.000€ gekostet. Fläche 250m² (90EG+OG, 70Nebengebäude). Wir haben viel verhandelt, viele Angebote eingeholt, doch auch einiges selber gemacht (z.B. Innenwände, Flämmen, Glattstrich Fenster, teilweise Stemmarbeiten, Außenisolierung Sockel) und die Baggerkosten+Schotter+Baustelleneinrichtung vielen bei mir weg weil ich jemanden in der Familie hatte (schätze ich auf 20.000€). Wir aber hier schon viele angemerkt haben, das ist ein Kraut-und-Rüben-Vergleich. Wenn du dir das so hinstellen lässt ohne gscheiten Vergleich, harten Verhandlungen und ohne Selbstleistung geht das schnell Richtung 300.000€! 50er-Ziegel alleine sind schon teuer und hätten bei mir ca. +15.000€ gekostet die man (Achtung!) kaum bei der Fassade dann spart im Vergleich zum 25er. Wenn ich ehrlich bin hätte ich 50er-Ziegel lieber gehabt, aber nicht um diesen Preis. Details gerne per PN, ich war auch froh wie ich vor 1-2 Jahren solche Infos bekommen habe. |
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Fassade kostet beim 50er Ziegel fast genau so viel wie 20cm WVDS! Hab gerade das Anbot von einen Freund gesehen, mit den gleichen Fassader und hab meinen Augen nicht getraut! Aber irgendwie klar, die müssen in ein paar Arbeitsschritte 4cm Putz auftragen |
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Unser 25er-Rohbau + Dach (inkl. Dämmung und Trocken/Innenausbau, inkl. 50m² Carport) + Innenputz (Kalk+Lehm) + Zementestrich (inkl. FB-Aufbau Schüttung...) lagen wir 2014/2015 bei ca. 155.000€. Aufgrund Hanglage 1 Geschoß fast ausschließlich aus Stahlbeton (30cm WU). Fläche 2-geschoßig gesamt 235m² + 36m² NG. Dabei viel in Eigenregie. Besonders beim Dach, aber auch Flämmarbeiten, Glattstrich, Perimeterdämmung. Ich würde die Sache aber gleich zu Ende denken und die Gesamtkosten eruieren. Geht zu einem Planer, lasst euch das Haus so entwerfen wie ihr es haben möchtet und behaltet währenddessen den doch oft gängigen Schlüssel im Auge: 1.000 Euro pro m² für Keller und/oder NG 2.000 Euro pro m² für Wohnfläche (bei gehobenen Ansprüchen oder gänzlich ohne Eigenleistung würde ich eher Richtung 2.500 Euro pro m² gehen). Wenn ihr in 2-3 Jahren beginnen wollt, sind Preissteigerungen von 10% nicht utopisch angesetzt. Der Baukostenindex stieg in den letzten Jahren rasant. Bei einem Projekt von 400k sind das gleich mal 40k mehr! Oder aus einem Schlüssel von jetzt 2.000 werden schnell 2.200 Euro pro m². Die Baubranche brummt. Solange die Zinsen unten bleiben und 1. Geld quasi gratis ausgeborgt werden kann oder 2. Geld einfach investiert wird, weil's am Sparbuch nix mehr bringt wird sich daran auch nicht soviel ändern. Betriebe suchen verzweifelt Facharbeiter wie Maurer, Spengler, Installateure, Zimmerer usw... und schaffen es meist nicht alle Aufträge abzuarbeiten. Kein besonders gutes Umfeld um tolle Preisverhandlungen führen zu können. Ich hab vor 1 Jahr eine Angebot für eine Terrassenüberdachung angefordert. Bis heute noch kein Offert erhalten. Ebenso von einem Maler wg. diverser Ausbesserungsarbeiten im Stiegenhaus um eine Terminvereinbarung gebeten. 3x urgiert - noch immer war niemand bei mir. Vom Büro hör ich nur, "wir haben momentan soviel zu tun..." Diesen Maler hab ich nur deswegen kontaktiert, weil ich vom ersten Maler vor 2 Jahren nach erfolgter Besichtigung nie ein Offert bekommen hab... Ich hab schon mal überlegt einen Brief an die Wika zu schreiben, aber will hier nicht zu sehr abschweifen. |
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wie kommst auf 4cm Putz? Bei uns kommt 2cm Leichtgrundputz + Spachteln/silikonharzputz... |
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wie kommst du auf diese Preise? |
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Ich hab selbst schon gebaut und ich les hier herinnen auch schon einige Jahre mit. Es bestätigt sich immer wieder. Nach oben hin selbstverständlich keine Grenzen. |
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